Как провести канализацию в частный дом если он уже построен
Устройство канализации в частном доме своими руками: схема, разводка, монтаж
Чтобы установить систему канализации в частном доме своими руками, нужна схема и технический расчет. При ошибке в монтаже или неправильном использовании оборудования возможно заражение водоносного слоя — из него берут воду для питья и хозяйственных нужд. Пострадают местные водоемы, почва на участках, изменится уровень влажности. Подвалы со слабой гидроизоляцией окажутся затопленными. Пропитанный подвижный грунт оказывает сильное давление на конструкции фундамента и цокольного этажа. Если оно превысит допустимый предел, дом придется срочно ремонтировать. Токсичные отходы опасны для здоровья. Кроме того, они отравляют растения и животных, проживающих недалеко от места сброса. Неисправное оборудование становится причиной появления запахов.
Делаем канализацию в частном доме самостоятельно
Что важно учесть
Сборные элементы
Разводка труб
Варианты очистки стока
Советы по подбору оборудования
Как получить разрешение в СЭС
Правила эксплуатации
Установка сборных элементов производится на стадии строительства здания либо при проведении капитального ремонта. Она включает в себя два основных этапа — монтаж стояка, расположенного в здании, и внешних устройств, в которых отфильтровываются вредные вещества.
Работы по обустройству стояка и отводных каналов проходят, как правило, при закладке фундамента. Если здание уже построено, прокладывать каналы для внутренних коммуникаций гораздо сложнее. Для этого придется пробивать отверстия в перекрытиях и стенах фундамента при помощи перфоратора или вырезать их алмазной коронкой. Возможно, придется решать вопрос с перемещением стояка в случае его расширения.
Важные моменты при устройстве канализации
- Выбор схемы очистки, наиболее подходящей для ваших условий.
- Подбор согласованных по параметрам устройств, соединительных трубопроводов.
- Материалы, из которых изготовлены все элементы.
- Правильная эксплуатация, включая разумный режим водопользования.
ShutterStock
Стояк представляет собой вертикальный канал из пластика или чугуна.
Его конструкция не зависит от типа здания и его параметров. Она всегда одна и та же. По бокам делают вводы для сантехнических приборов. Снизу через подвальное помещение вертикальный трубопровод подключен к очистным сооружениям, установленным на участке. Их состав зависит от многих факторов.
Факторы, которые влияют на выбор очистных сооружений
- Объем сточных вод.
- Характер загрязнений.
- Режим проживания (постоянный или временный).
- Тип почвы.
- Особенности рельефа местности.
- Уровень залегания грунтовых вод (УГВ).
- Глубина промерзания земли.
- Требования местной администрации.
Чтобы определить состав сборных элементов, нужно подумать об их конструкции, надежности, особенностях эксплуатации и затратах.
В начале осуществляется механическая фильтрация от взвешенных частиц. Для этого используются решетки, сита, жироловки, далее идут ямы, септики и отстойники.
Затем стоки, свободные от взвесей, подвергают биологической обработке. Она позволяет избавиться от органических загрязнений за счет их разложения с помощью природных микроорганизмов. Они «съедают» примерно четверть органики и разлагают почти всю оставшуюся часть с образованием воды, газов и твердого осадка. Выделяющиеся газы (углекислый газ, азот, сероводород, аммиак, метан, водород) не только порождают известные всем запахи, но и являются взрывоопасными. Поэтому устройства и сооружения должны быть снабжены надежной вентиляцией и располагаться как можно дальше от жилых зданий.
Instagram @kopaemkolodec_dmd
Instagram @vis_stroi_servis
Существует несколько способов организации горизонтальной фильтрующей части, расположенной под землей.
Варианты устройства фильтрующей части канализации в частном доме
- Центральная система — сточная труба участка подводится к общему каналу.
К нему подсоединены все дома в районе или поселке. - Накопительная — на территории роют котлован и оборудуют выгребную яму. Если УГВ меньше 2 м или выгреб расположен вблизи дома, яма должна быть с гидроизоляцией. Стенки и дно делают из железобетонных колец, кирпича, пластика и металла. Отходы удаляются ассенизаторской машиной.
- Дренирующий септик — вместо дна насыпают дренирующую подушку. Очищенная вода просачивается через нее и ходит в грунт.
- Фильтры — используют от одной до четырех емкостей.
Правильным решением будет провести подключение к существующей канализационной сети или организовать общий сток вместе с соседями. Создание автономной системы — это вынужденная мера.
Рассмотрим организацию и монтаж вертикального трубопровода и подземных отстойников более подробно. Начнем с вертикальной части.
Работы проходят в три этапа.
- Укладка выпуска, соединенного с септиком или общим каналом.
- Монтаж вертикального стояка — к нему подключены сантехнические приборы на всех этажах. Он состоит из пластиковых или чугунных деталей. С верхней стороны они имеют раструбы, упрощающие процесс стыковки. Один сборный элемент вставляется в другой, после чего производится герметизация стыка. Вертикальную часть размещают в санузлах и подсобных помещениях. Она должна находиться как можно дальше от кухни и жилых комнат. Желательно спрятать ее в технический шкаф или короб из гипсокартона.
- Подсоединение отводов — они представляют собой тройники и Г-образные элементы с раструбами, направленными вверх. Ванна и раковина подключаются к ним через горизонтальную подводку при помощи труб диаметром 5 см. Для унитаза в туалете применяются рукава диаметром 10-11 см. Их крепят ниже, чем впуски других сантехнических проборов.
ShutterStock
Монтаж выпуска
На стадии заложения фундамента делается специальное отверстие.
Если дом уже построен, его проделывают перфоратором или алмазной коронкой. Диаметр должен превышать толщину рукава на 20-25 см.
Края проема при необходимости укрепляются раствором, после чего проводится их гидроизоляция. Используют рубероид и мастику на основе битума. Чтобы сварить шов, понадобится газовая горелка. Затем внутрь вставляют гильзу, выступающую за пределы проема на 10-15 см с каждого края. Она должна быть шире патрубка на 2-4 см.
В гильзу помещают рукав. Свободное пространство запенивают. Для ввода гильзы в стояк применяют тройник с рукавом, расположенным под углом 45 градусов.
Угол наклона, необходимого для стекания жидкости, зависит от сечения канала и его протяженности. Чем она больше, тем больше делают наклон. Если слив расположен на расстоянии 50 м от ввода, перепад высот составит несколько см.
Подземную часть утепляют геотекстилем, иначе зимой она промерзнет.
ShutterStock
Установка стояка
Прокладку канализации в частном доме своими руками начинают снизу.
В перекрытиях пробивают проемы на расстоянии не менее 2 см, иначе звук и вибрации будут передаваться на стены. Проводку располагают вертикально. Допустимая погрешность на каждые 2 м составляет 2 мм. Трубы ставят раструбами вверх. Горизонтальные элементы соединяют при помощи крестовин и наклонных тройников. Эти участки укладывают на специальные опоры, чтобы они не контактировали с перекрытием. Чем меньше поворотов, тем лучше работает система. Повороты делают по возможности плавными, используя переходники с углом наклона 30 градусов. Такой прием помогает избежать засоров, ускорить поток и снизить внутреннее давление.
Instagram @igor.iwashenko
Instagram @igor.iwashenko
Для крепления к стене применяют металлические хомуты с кронштейнами на шурупах. Они стягиваются винтами в месте стыковки деталей и плотно прижимают их стенки. Хомуты ставят с максимальным шагом 4 м.
Если коммуникации прокладывают под потолком, применяют специальные подвесы с регулируемой длиной.
Конструкцию лучше спрятать в короб или технический шкаф. К ней всегда должен быть обеспечен доступ, поэтому замуровывать ее запрещено. На всем протяжении проводка оборудуется дверцами, съемными крышками и ревизионными люками.
Диаметр вертикальных сборных элементов не должен быть меньше, чем у впусков. Максимальная длина подводки от унитаза — 1 м, от других приборов — 3 м. При длине более 3 м используются изделия диаметром 10 см.
Во всех помещениях, сквозь которые проходит стояк, устанавливают вытяжку. Она представляет собой фановую трубу, выходящую на крышу. Участки, проходящие через неотапливаемый чердак, утепляют, иначе на внутренних стенках будет скапливаться конденсат. Зимой он образует наледи, утяжеляющие конструкцию и перекрывающие канал.
На видео показан, как правильно сделать прокладку труб для канализации в частном доме.
Теперь рассмотрим принцип действия горизонтальной подземной части, состоящей из колодцев, отстойников и специального оборудования.
Устройство канализации в частном доме своими руками допускается даже в случае, если он является объектом ИЖС. Чтобы лучше понять, как правильно выбрать оборудование и разместить его на территории, нужно понимать его принцип работы.
- Выгребные ямы и колодцы — это накопители, в которых не происходит никакой специальной обработки отходов. Они направляются в компост либо удаляются ассенизаторами. Такое решение подходит для небольших и средних земельных участков.
- Фильтрующие колодцы — у них нет твердого дна. Они представляют собой разные по форме выемки в земле, заполненные гранулированным материалом (крупный песок, гравий, обломки кирпичей). Стоки поступают на них сверху, а очищенная вода собирается в нижней части.
- Септики — отстойники, в которых крупные частицы постепенно выпадают в осадок, проходя несколько камер. Процесс ускоряется при введении биоферментных препаратов. Такой обработки недостаточно для сброса в водоем или на рельеф, так как возможно их загрязнение.
Чтобы сток соответствовал нормативам, нужна дополнительная биологическая обработка. - Очистные установки — их монтируют на участках с большим водопотреблением. Представляют собой последовательно соединенные колодцы и отстойники, а также специальное оборудование, позволяющее произвести окончательную очистку. Для полной переработки органики используют бактерии — аэробы и анаэробы. Существуют специальные станции — многосекционные устройства, работающие на электричестве. Воду после обработки допускается применять для поливки растений и других хозяйственных нужд.
ShutterStock
Перед тем как сделать канализацию в частном доме, желательно проконсультироваться со специалистом. Чтобы получить точные данные, для расчетов потребуется специальное оборудование.
- Выгребная яма с гидроизоляцией. Иногда ее отводят только для фекальных отходов, а бытовые сточные воды направляют в отстойник.
- Чаще применяется общая схема сбора и очистки.
Она включает двухкамерный септик и фильтрующий колодец. Но если объем стоков больше, чем 1м3/сутки, или УГВ доходит до отметки 2 м, то фильтрующий колодец не справляется с задачей. Тогда применяют более сложные сооружения. - Так, при песчаных и супесчаных грунтах успешно работает «поле подземной фильтрации» или дренажные траншеи. При этом, чтобы равномерно распределить большой объем стоков по всей площади поля, приходится после отстойника устанавливать распределительные колодцы. К нему рекомендуется присоединять особую дозирующую камеру, подающую воду на поле малыми порциями. Без этих мер почва начинает заболачиваться.
- На глинистых и суглинистых основаниях, непроницаемых для влаги, биоочистку проводят с помощью песчано-гравийных фильтров или траншей. По санитарным нормам они должны быть расположены выше УГВ не менее чем на 1 м. Поскольку глубина траншеи составляет около 1,5 м, при УГВ 1,5 м ее следует делать над поверхностью почвы, создавая насыпь.
Стоки утепляют с помощью засыпки из земли и шлака.
Instagram @septik_topas
Instagram @septik_topas
Септики, как правило, заглублены ниже нулевой отметки, а распределительные трубы полей и траншей расположены выше, поэтому для перекачки из отстойника нужен насос. Он необходим и для сброса очищенного потока в реку или на рельеф.
Чтобы сократить площадь, устанавливают биофильтр с искусственной загрузкой.
Для этого потребуется разработка и согласование проекта. Он должен отвечать требованиям санитарных норм 2.1.5.980-00 и СНиПам 2.04.03.85, 2.04.04.84, 2.04.01-85.
Технические требования
Проект согласовывается в Санитарно-эпидемиологической службе (СЭС). Существует ряд требований, которые необходимо соблюдать для получения разрешения в этой организации.
- Выгребная яма размещается только в пределах участка.
- Ее располагают на расстоянии не мене 10 м от водопровода, так как вредные вещества просачиваются сквозь почву и разносятся грунтовыми водами.
- При планировке территории важно учитывать особенности основания. Суглинистая почва слабо проницаема. В этом случае до колодца должно быть не менее 10 м. У глины проницаемость выше. Минимальная дистанция — 20 м. При высоком содержании песка расстояние до колодца составит 50 м.
- Глубина ямы — не более 3 м, иначе ее будет сложно вычищать.
- Следует обеспечить беспрепятственный подъезд ассенизаторов.
- Минимальное расстояние от септика до ограды и хозяйственных построек — 1 м, до жилого дома — 5 м, до соседнего забора — 2 м. Если поселок только начинает застраиваться, необходимо выяснить место расположения соседского дома и подсобных сооружений.
- В процессе эксплуатации выделяются вредные для здоровья и взрывоопасные газы, поэтому он должен иметь вентиляционную трубу.
Ее высота над нулевой отметкой — 60 см, толщина — 10 см. - Оборудование монтируют на 1 м выше уровня залегания сточных вод.
ShutterStock
Документы для согласования
- Заявление о выдаче разрешения.
- Паспорт.
- Правоустанавливающие документы (выписку из ЕГРН).
- Проект с отображением всех объектов на участке.
- Кадастровый план.
- План здания.
- Справку из БТИ при необходимости.
- Справка об электрификации территории.
- Договор с ассенизаторами об удалении отходов.
- Техпаспорт установки, если она уже находится в эксплуатации.
Комиссия даст ответ в течение одного месяца. Чтобы согласование прошло хорошо, разработкой технической части должны опытные инженеры, хорошо знающие действующие стандарты.
Установку оборудования следует проводить в строгом соответствии с проектом.
- Отделяйте максимум твердых отходов и утилизируйте их отдельно от жидких.
- Не засоряйте оборудование такими отходами и в таких объемах, с которыми оно не способно справиться.
- Не сливайте кипяток и воду из бассейна.
- Не сбрасывайте пищевые отходы, если они не переработаны в кухонной мусородробилке.
- Не злоупотребляйте стиральными порошками.
- Утепляйте устройства на зиму.
- Вовремя удаляйте осадок в фильтрах.
Сосед строит дом над центральной канализацией
Частные вопросы
Мария, СмоленскОтветить на вопрос * на форуме бесплатно консультируют юристы и кадастровые инженеры группы ГКИ Недкадастр
Смотрите также ответы в темах
- Имеет ли право сосед строить без согласования частный дом?
- Соседи строят на границе участков и мы вообще не видим солнца
- Построили кухню по меже, где проходит линия забора
- Перемещение гаража от кадастровых границ с соседом
Мария, добрый день. Согласно СНИП 2.07.01-89 расстояние от фундамента дома до места прохождения канализации должно быть не менее 3 метров. В данной ситуации нужно узнать у соседа, получил ли он согласие на строительство дома с инженерными сетями. Если нет, то можно обратиться в местную администрацию или организацию, владеющую инженерными коммуникациями, с заявлением о неправомерности строительства дома. Местные органы самоуправления должны среагировать на обращение и могут провести выездную проверку. В случае отсутствия ответа нужно будет перенести Вашу канализацию, предварительно получить согласование на перенос сетей.
ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
[email protected]Ответить27091
Здравствуйте, спасибо за ответ, но подскажите пожалуйста, а переносить канализацию мы почему должны? Если мы заплатили и подключили ее ещё до того, как была куплена эта земля и перенести не получается, так как земельный участок не позволяет.
Если даже перенести, это получается нужно снова оплачивать работы и установку, подключение. Сосед, он же должен был согласовать с нами проект дома?Ответить28168
Добрый день, Мария. Сосед должен был перед началом строительства разработать градостроительный план земельного участка и получить разрешительную документацию, а также согласовать строительство с инженерными сетями. Напишите заявление в местную администрацию о проверке законности строительства дома соседом, в заявлении укажите, что на застраиваемом участке проходит подземные инженерные коммуникации: центральная канализация и принадлежащая Вам, также пропишите, что сосед не отступил, согласно СНИПам, необходимые расстояния и в дальнейшем при закладке фундамента это может привести к порче государственных инженерных сетей.
ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
[email protected]Ответить28169
Здравствуйте, мы обратились в администрацию, дали схемы с БТИ где проходит наша канализация, в администрации нам сказали в отделе архитектуры, что мы принимать это не будем, что это также его земля, что он как хочет и так строит, и схемы чертежа из БТИ не взяли, как проходит канализация. Объяснили это тем, что нужно было приносить это раньше, до того, когда было продано эта земля. И сказали переносите свою канализацию, но её переносить некуда, не позволяет территория. А сосед заливает фундамент прям на канализацию, что в такой ситуации делать? Подскажите, пожалуйста?
Ответить28174
Добрый день, Мария. Если местная администрация отказала в проверке законности строительства дома соседа, то нужно обратиться в организацию, владеющую инженерными сетями, для того, чтобы они разработали проект переноса Ваших коммуникаций. На основании этого проекта осуществить перенос сетей.
В Вашей ситуации другого выхода нет, так как сосед осуществляет строительство на своем земельном участке и имеет на это законное право.ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
[email protected]Ответить28176
Добрый день, возникла такая проблема: новая хозяйка купила базу, хочет строить новое здание. У меня от дома через её здание проведена канализация городская, ей не дают разрешение. Вчера позвонила и говорит, что делала запрос в водоканал и там у них нет документов. Это как так? У меня лицевой счёт на воду и канализацию есть, проект тоже есть. Она сказала, что отключит, что это незаконная вырезка, хотя я плачу за канашку с 2013 года. Она говорит, что раньше это делали от болды. Что делать?
Ответить30430
Здравствуйте, Денис. Обратитесь в организацию, которая обслуживает городскую канализацию с требованием разобраться в вопросе.
То, о чем говорит новая собственница незаконно. Если начнет раскапывать канализацию - сообщите в прокуратуру. Там быстро разберутся в легитимности производимых работ.ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
[email protected]Ответить30143
Можно ли взять в собственность участок, по которому проходит общая канализация?
Ответить30380
Здравствуйте, Ольга. Можно, но строить там скорее всего ничего нельзя. Не согласуют строительство, либо потребуют выводить трубы за пределы участка.
ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
[email protected]Ответить30382
Наша канализация проходит по совладельческому участку на котором поменялся совладелец.
Имеет ли он право построить дом или помещение на линии канализации и проходящей там же линии водопровода. На все выше указанное имеется согласие бывшего совладельца и проект водоканала.Ответить30742
Здравствуйте, Юрий. Новый собственник не имеет право построить ОКС на линии канализации и водопровода. К сожалению для него такие строения подлежать сносу ы судебном порядке.
ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
[email protected]Ответить30743
Светлана, спасибо! Подскажите, пожалуйста, какими законодательными актами это подтверждается?
Ответить30749
Здравствуйте, Юрий. Таких нормативных актов 7, но основные СП 42.
13330.2011, СП 32.13330.2012 Канализация. Наружные сети и сооружения, СНиП 2.04.03-85 .ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
[email protected]Ответить30787
Можно ли строить на земельном участке, если проходит общая канализационная труба?
Ответить30750
Добрый день. Над трубой и в защитной зоне строить нельзя. Могут затребовать снос.
ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
[email protected]Ответить30755
Здравствуйте, по участку проходит центральная канализация, сколько метров нужно отступать для постройки дома?
Ответить31440
Вероника, добрый день. Согласно нормам: расстояние от объектов напорной канализации (магистралей, устройств и туннелей) до фундамента согласно СНиП не может быть менее пяти метров. Также рекомендую сделать топографическую съемку участка с нанесением имеющихся коммуникаций и планируемым расположением дома и согласовать ее с Водоканалом.
ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
[email protected]Ответить31493
Добрый день! Купил землю. Выяснилось, что через участок проходит общая канализационная труба. В градостроительном плане на участок данная труба не указана, в выписке из ЕГРН обременений по наличию водоотводных коммуникаций нет. При общении с соседями выяснил что это старая немецкая канализация которая на балансе водоканала не стоит. Стоимость работ по переносу данных сетей очень высока. Вопрос, кто должен платить за перенос данных сетей я или соседи? Могу ли я выкопать данную трубу если соседи отказываются решать вопрос по переносу?
Ответить31552
Здравствуйте, Дмитрий. Если труба не стоит на балансе водоканала и канализации - то вы можете ее убрать. Предварительно необходимо заручиться официальными ответами от ресурсоснабжающих организаций, чтобы не было вопросов. И нужно убедиться, чтобы ей никто не пользовался.
ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
[email protected]Ответить31556
павильон торговый хотят построить на канализационных сетях, которые проходят из 10 многоквартирных домов. стоки постоянно забиваются и вытекают наружу, как защитить себя от постройки этого объекта куда обратится.
Ответить32022
Ирина, добрый день. Вам нужно обратиться в местную администрацию и стройнадзор с соответствующим заявлением.
ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
[email protected].
ruОтветить32028
Добрый день! Купил землю. Выяснилось, что через участок по диагонали проходит общая канализационная труба, она была проложена в советское время. В градостроительном плане на участок данная труба не указана, в выписке из ЕГРН обременений по наличию водоотводных коммуникаций нет. Выяснил, что это канализация которая стоит на балансе водоканала. Вопрос, кто должен платить за перенос данных сетей? И на основании какого закона?
Ответить32110
Здравствуйте, Александр. Да, если она действует, вы должны переносить трубу за счет собственных средств. Это является собственностью водоканала, вы ее планируете перенести , следовательно это ваши расходы.
ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
[email protected]Ответить32111
Здравствуйте! Хотим купить участок с домом. В метре от забора канализационный центральный люк, ужасная вонь. Могу ли я купив дом, перенести его куда нибудь подальше от своего участка? И кто должен за это платить?
Ответить32128
Здравствуйте, Ксения. Да, это возможно, на платить за сие мероприятие придется вам. Советую пригласить специалистов для оценки работ и возможности устранения запаха.
ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
[email protected]Ответить32130
Добрый день! По участку положен старый водопровод (принадлежит по сути частнику - зверохозяйству) и от него вырезка к соседу, но ни его ни охранной зоны на градостроительном плане нет. Строительству он не мешает. Что будет если я построю над ним дом, без повреждения и переноса.
Ответить32155
Здравствуйте, Максим. Пока все хорошо, ничего не будет, даже если опустить юридические моменты - если его прорвет под домом, осадка фундамента приведет к трещинам и прочим последствиям.
ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
[email protected]Ответить32157
Добрый день, на северной части земельного участка идет охранная зона канализации. В выписке ограничения не указаны. Можно ли строительство дома на этом участке? Какие требования?
Ответить27887
Здравствуйте, Ксения. Рекомендую отступить за пределы охранной зоны и отправить заявление на согласование размещения дома в водоканал.
ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
[email protected].
ruОтветить27942
Какие нормы для отсту?
2022-09-18 08:49 дополнен вопрос:
Какие нормы для отступа?
Ответить32341
Добрый день. Рекомендуем заказать градостроительный план участка, в нем будет указано пятно застройки и допустимые отступы.
ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
[email protected]Ответить32347
Мы купили дом 6 лет назад, где-то через год мы узнали что где-то по участку проходит канализационная труба, проложенная лет 50 назад, сейчас она дала течь, как быть, что делать, труба, как нам сказали очень старая, как добиться о переносе трубы.
Ответить32395
Ирина, добрый день. Вам нужно уточнить у кого на балансе стоит данная труба. Например, если это администрация, то необходимо обратиться к ним об обслуживании данного сооружения о возможности ее переноса.
ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
[email protected]Ответить32394
Здравствуйте, подскажи пожалуйста, хотим купить дом, но по участку, вдоль забора, проходит центральная канализация, участок хотим благоустроить, построить вокруг забор, гараж и ещё кое-какие постройки, выложить двор плиткой, подскажите на каких условия можно все это делать? И могу ли это все там делать?
Ответить32485
Добрый день. Рекомендуем обратиться в организацию, у которой на балансе стоит данная канализация с запросом техусловий и разъяснением возможности строительства рядом с данной коммуникацией.
ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
[email protected]Ответить32487
Спасибо.
Ответить32493
Возможно вам потребуются
Технический паспортГруппа кадастровых инженеров окажет собственникам помощь в получении техпаспортов на объекты.. Срок ускоренного оформления 3 дня.
Акт обследования объектаНаши инженеры осмотрят объект, сделают анализ технического состояния сооружения и составят акт обследования.. Срок ускоренного оформления 1 день.
АллаИнженеров спрашивают
Угол дома вылез за границу участка
Здравствуйте, Наталья. Если раскрыть содержание статьи: "на земельном участке, на который возникает право частной собственности, в результате перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной
подробнее. ..
Категория: Кадастровый инженер Срочный вопрос
Виктор Ухов / Истринский район, СнегириПеремещение гаража от кадастровых границ с соседомДобрый день! Согласие прежних владельцев на уменьшение минимального отступа от границы смежного участка в письменном (желательно нотариально удостоверенном) виде имеет силу.Подробнее
Рашат / АльметьевскСтроительство дома в охранной зоне ЛЭП 6квДобрый день. Вы можете построить дом на своем земельном участке. В отношении участков под ИЖС при строительстве жилого дома нужно, провести межевание участка, разработать градостроительный план участка с допустимыми...Подробнее
Ирина / Истринский район, г. ИстраНормы ограничения строительства под ЛЭПИрина, добрый день. На данный момент разрешение на строительство дома не выдается, согласно поправкам в Градостроительный кодекс перед началом строительства нужно получить из местной администрации уведомление...Подробнее
Владимир / СмоленскЗабор в охранной зоне ВЛЗдравствуйте, Кирилл. Если у вас не ГСК, то действуйте в следующем порядке:Поставьте через МФЦ сам гараж на кадастровый учёт. Пишете заявление в администрацию о выделении участка под гаражом ( указываете...Подробнее
ТРЕБУЕТСЯ ПОДКЛЮЧЕНИЕ К ОБЩЕСТВЕННОЙ КАНАЛИЗАЦИИ1:
10.03.204: ТРЕБУЕТСЯ ПОДКЛЮЧЕНИЕ К ОБЩЕСТВЕННОЙ КАНАЛИЗАЦИИ :
(1) Собственник недвижимого имущества, на котором будет построен дом или другое здание, предназначенное для проживания людей, расположенное в черте города , должны быть подключены к общественной канализационной системе до заселения, при условии, что общественная канализационная система находится в пределах трехсот футов (300 футов) от линии собственности владельца.
(2) Собственник недвижимого имущества, расположенного в черте города, на котором уже построен дом или другое здание, используемое для проживания людей, которое в настоящее время подключено к частной септической системе, обязан подключиться к общественной канализационной системе в за счет владельца в течение двух (2) лет после того, как город уведомит об этом, при условии, что общественная канализационная система находится в пределах трехсот футов (300 футов) от канализационной точки здания, принадлежащей владельцу, за исключением случаев, когда канализационная магистраль не примыкает в собственность владельца.
(a) Если не предусмотрено законом штата или федеральным законодательством, исключение из требования о подключении существующих домов к общественной канализации допускается для жилой недвижимости на одну семью, если соблюдены все следующие условия:
(i) Общественная канализация не была установлена достаточно низко, чтобы существующий дом мог питаться самотеком;
(ii) Существующая септическая система работает в настоящее время и не имеет проблем в прошлом;
(iii) Почва септического дренажного поля – это тип почвы, который позволяет продолжать эффективное использование существующей септической системы;
(iv) Существующая септическая система представляет низкий риск для ресурсов подземных и/или поверхностных вод;
(v) Есть геологические или другие неотложные обстоятельства, которые делают стоимость подключения к общественной канализации неоправданно высокой по сравнению со средней стоимостью подключения; и
(vi) Существующий дом не является частью зоны специальной оценки для общественной канализации.
(b) Дополнительное исключение из требования для зданий, используемых для проживания людей, которые имеют существующую и функционирующую септическую систему для подключения к общественной канализации, если она находится в пределах трехсот футов (300 футов) от линии собственности, должно быть для одноместных -семейная жилая недвижимость, отвечающая всем следующим условиям:
(i) Подключение не предусмотрено законом штата или федеральным законодательством;
(ii) Местный отдел общественного здравоохранения не признал существующую септическую систему небезопасной или неправильно функционирующей;
(iii) Общественная канализационная система, которая находится в пределах трехсот футов (300 футов) от жилой недвижимости на одну семью, была установлена или иным образом полностью оплачена застройщиком и предназначена для города в качестве общественной канализационной системы бесплатно в город.
(3) Подключение к общественной канализационной системе должно осуществляться в соответствии с генеральным планом городской канализации.
(4) В случае, если владелец недвижимого имущества заявляет о невозможности подключиться к канализационной системе в течение требуемого времени из-за серьезных экономических трудностей, владелец может подать ходатайство о помощи в городской орган по рассмотрению жалоб на землепользование на основании одного или больше из следующих оснований:
(a) Владелец или супруг(а) в настоящее время находится на действительной военной службе за пределами области;
(b) Владелец в настоящее время получает государственную помощь на федеральном уровне или уровне штата, например, временную помощь нуждающимся семьям (TANF), дополнительный социальный доход (SSI), талоны на питание или общую государственную помощь штата;
(c) Текущий месячный доход владельца недвижимости составляет менее ста пятидесяти процентов (150 %) от уровня бедности в Соединенных Штатах, как это определено в самых последних пересмотренных рекомендациях по доходам бедных, опубликованных Министерством здравоохранения и социальных служб США; или
(d) Другие неотложные обстоятельства, такие как чрезвычайные медицинские расходы или потеря работы.
(5) В случае, если апелляционный орган установит, что владелец недвижимости не может подключиться к канализационной системе из-за серьезных экономических трудностей, как это определено в этом разделе, апелляционный орган должен предоставить единовременное продление срока действия дополнительные два (2) года для владельца собственности на подключение к канализационной системе в соответствии с требованиями настоящего раздела. (Заказ 2016-01, 2016)
Примечания
| 1. См. также подраздел 7.01.102(2) настоящего кода. |
Частный отвод канализации
1 января 2015 года компания Alameda стала участником программы EBMUD Regional Private Sewer Lateral (PSL). Чтобы узнать о требованиях к программе, нажмите здесь.
Что такое канализационный отвод?
Канализационный отвод – это труба, по которой сточные воды от водопровода здания передаются в городскую канализационную систему. Владелец недвижимости занимается обслуживанием и заменой только верхнего канализационного отвода – части, находящейся в частной собственности. Город занимается нижним отводом канализационной трубы, который является частью линии собственности до канализационной магистрали.
Это разделение ответственности немного отличается, если вы живете в кондоминиуме или товариществе домовладельцев. См. Руководство региональной программы PSL для кондоминиумов и других объектов, представляющих общий интерес.
Требования к обслуживанию
Ваш PSL должен быть:
-
Без каких-либо корней, жировых отложений и других твердых частиц, которые могут препятствовать потоку
-
Водонепроницаем и не имеет структурных дефектов, трещин, разрывов, отверстий, крысиных дыр или недостающих частей
-
Иметь двухстороннюю очистку, расположенную на границе участка или на сервитуте основной канализации (все очистные сооружения должны быть постоянно закрыты крышками)
-
Свободный от каких-либо не канализационных соединений с ним (т.
е. водостока с крыши, водосточного желоба)
Эти требования содержатся в Постановлении о боковой канализации Alameda и Постановлении о боковой канализации EBMUD.
Проблемы при отсутствии обслуживания
Необслуживаемый PSL увеличивает вероятность засорения трубы, что может привести к попаданию неочищенных сточных вод обратно в здание. В конечном итоге это может стоить владельцу собственности больших денег на очистку от ударов. Он также допускает попадание ливневых вод в трубу через трещины и другие дефекты. Это может привести к перегрузке канализационной системы и очистных сооружений в сырую погоду, в результате чего неочищенные сточные воды попадут в залив Сан-Франциско.
Кому нужно исправить свой PSL и когда?
См. Триггеры региональной программы частного канализации.
Вы можете добровольно отремонтировать или заменить свой PSL в любое время (например, если вы испытываете частые резервные копии канализации). Если это так, все равно получите сертификат соответствия EBMUD, чтобы доказать, что ваш новый или отремонтированный PSL не содержит утечек.
Требуется ли разрешение города для работы PSL?
В большинстве случаев требуется только сертификат соответствия EBMUD, за исключением следующих случаев:
-
Двустороннюю очистку необходимо установить в районе тротуара; или
-
Ваш PSL подключается к канализационной магистрали на заднем или боковом дворе.
Если на тротуаре ведутся работы, вы должны получить разрешение города на право проезда бетона в Центре разрешений.
Если ваш PSL выходит на задний двор или в другую канализационную сеть с сервитутом, обратитесь в Общественные работы , чтобы узнать местонахождение сервитута и помощь в том, где установить очистку.
Только подрядчики, имеющие лицензию C-36 — Подрядчик по сантехнике или C-42 — Подрядчик по санитарным системам, могут выполнять любые работы по ремонту или замене PSL. См. Руководство EBMUD по найму подрядчика.
Лицензированные подрядчики должны соблюдать Сантехнические правила штата Калифорния с поправками, внесенными Сантехническим кодексом Аламеда (глава 13-6 Муниципального кодекса).
Установка двухсторонних очистителей
Если его еще нет, городские власти требуют, чтобы владелец собственности установил двустороннюю очистку канализационной трубы на границе участка. Пожалуйста, просмотрите 9Подробная информация об очистке 0140 (PDF, 244 КБ) и схема отступа линии участка от поверхности бордюра (PDF, 6 МБ). Неудачи на линии собственности зависят от блока — выберите соответствующую карту из указателя и найдите адрес темы. Найдите размер «Отступ границы участка от грани бордюра» в этом квартале «Город». Здесь следует установить двухстороннюю очистку. Любое существенное отклонение от этого должно быть одобрено Департаментом общественных работ.
Фон программы
С начала 1980-х годов городские власти и другие общины района залива в районе службы очистки сточных вод EBMUD работали вместе, чтобы уменьшить переливы канализационных стоков в дождливую погоду на общественные улицы, местные ручьи и водные пути, а также в залив Сан-Франциско. Замена старых, треснувших канализационных труб может уменьшить количество просачивающейся в систему дождевой воды, которая, если ее оставить без внимания, может перегрузить возможности очистки сточных вод.
В городе действует программа замены государственных магистральных труб, люков, насосных станций и нижних отводов. Однако в некоторых домах в Аламеде никогда не заменяли оригинальные канализационные трубы. Со временем эти трубопроводы, обычно сделанные из глины, могут трескаться, разъединяться, смещаться и/или подвергаться проникновению корней деревьев, что может привести к утечке и закупорке.
