+7(499) 136 06 90

+7(495) 704-31-86

[email protected]

Гидроизоляция крыши балкона на последнем этаже


Ремонт крышы балкона на последнем этаже своими руками:


Главная / Новости компании Ассолъ / Герметизация крыши балкона своими руками

    /   Как создавалась Технология Теплый шов
    /   Герметизация швов в квартире с уличной стороны
    /   Как контролируется качество герметизации и заделки швов и стыков стеновых панелей? 
    /   Способы герметизации межпанельных швов стеновых панелях
    /   Инструкция по контролю качества работ по герметизации межпанельных швов
    /   Как избавиться от конденсата на ваших стенах и окнах
    /   Зачем нужна герметизация деформационных швов?
    /   Герметизация межпанельных швов на первом и последнем этаже
    /   Герметизация крыши балкона своими руками. Ремонт и гидроизоляция балкона
    /   Технология заделки и герметизации межпанельных швов
    /   Гремит козырек на балконе как обесшумить? Гремит крыша балкона что делать?
    /   Герметизация межпанельных швов внутри квартиры своими руками
    /   Как написать в управляющую заявление на ремонт межпанельных швов образец
    /   Технология заделки межпанельных швов
    /   Секреты правильного написания и отслеживания заявления на межпанельные швы в УК
    /   Услуги проведения тепловизионного обследования межпанельных швов здания

 

 

Самостоятельная герметизация и гидроизоляция балконов.

По окончании ремонтных работ на лоджиях и балконах не следует недооценивать необходимость проведения обязательной гидроизоляции и герметизации швов. Обычно, при строительстве балконная плита установлена с небольшим углом наклона, достаточным для того, чтобы атмосферные осадки стекали в направлении от стены здания. Но в процессе усадки фундамента может происходить отклонение вертикали до двух – трёх градусов, что практически останавливает воду на плите от стекания и она скапливается возле сопряжения пола балкона и фасадной плиты. Если в процессе эксплуатации здания была нарушена геометрия жестяного карниза на балконной плите, или он по какой-либо причине не был установлен – вода подтекает по нижней, потолочной части балконной плиты и попадает на её стык с фасадной плитой нижнего этажа. Таким образом, проводя гидроизоляцию на балконе, не стоит пренебрегать герметизацией и шва в верхней части плиты, то есть над балконной дверью.

 

Если герметизация не была проведена должным образом, то есть без замены гидроизолирующих материалов внутри шва, то всегда сохраняется риск того, что через некоторое время, в случае механического повреждения изолирующего наружного слоя вода попадёт внутрь шва, разрушая оставшийся не заменённым, материал, заложенный ещё при строительстве. Дело в том, что прежде использовавшиеся материалы не отвечали тем требованиям по долговечности, которые предъявляются сегодня, зато значительно снижали стоимость постройки здания, что в пересчёте на весь периметр швов здания составлял очень значительную сумму экономии для подрядной строительной организации.

Итак. Что и как нужно сделать, чтобы ремонт не оказался сомнительной тратой денег?

Прежде всего, необходимо отказаться от принципа экономии на спичках: Если решено самим закупать материалы для ремонта, то делать это нужно не расспрашивая продавца, заинтересованного в сбыте залежалого товара. Приобретать материал важно в сопровождении специалиста по ремонту, который осмотрел уже фронт предстоящих работ и точно знает степень совместимости тех или иных материалов, их слабые и сильные качества. Не малую роль будет играть и то, в каких объёмах необходимы закупки, поскольку специалист в состоянии визуально оценить степень износа или разрушения прежних материалов, определяя то, что потребуется, и что вы сами могли бы упустить, обрекая себя на поездки для докупки того или иного материала или инструмента.

 

 

Материалы для гидроизоляции и материалы для герметизации. В чём отличие

В понятие гидроизоляции входит комплекс мер, нацеленных на предотвращение попадания влаги внутрь помещения, как с внешней стороны стен здания, так и через пустоты и полости, имеющиеся между стыками бетонных конструкций и внутри них от источников, находящихся непосредственно внутри здания. Для успешной реализации работ применяют как объёмные, так и листовые материалы, стойкие к намоканию и пропусканию через себя влаги. К ним относятся практически вся линейка полимерных материалов, хотя пригодными мы сочтём только те из них, которые со временем не теряют своей эластичности и не теряют прочности от температурных перепадов.

 

В понятие герметизации входит работа по защите гидроизолирующих материалов, использованных при заделке щелей и полостей, пустот в швах после удаления устарелых или разрушившихся под воздействием неблагоприятных факторов материалов прежней гидроизоляции и утепления. В качестве материала используется мастика для наружных работ, которая полимеризируется под воздействием кислорода и атмосферной влаги, либо двухкомпонентная, которая полимеризируется после перемешивания двух полимерных составов вне зависимости от окружающей среды. Материал наносится в виде защитного слоя толщиной около двух миллиметров в два слоя, чтобы исключить возможность случайных пропусков и малозаметных отверстий, после чего общая толщина резиноподобного состава будет составлять до пяти – восьми миллиметров.

 

Со времён Византийской империи для герметизации применяли смоляной вар и паклю пропитанную им – очень практичный и экологически чистый материал, однако недостаточно пластичный. В 20 век, век космических кораблей, прогресс шагнул настолько, что вар был заменён на битум, получаемый при крекинге нефти, а вот пакля выстояла в конкурентной борьбе. Такая гидроизоляция прекрасно показала себя при положительных по Цельсии температурах. Однако теряла всякую пластичность при низких. В наш век, век нанотехнологий, используют материалы на основе битума. Слово битум не должно вас пугать или смущать, поскольку сам материал – композиция из ряда полимеров, которые сам битум заставляют «прогибаться» и при низких температурах. Материалы на битумной основе, такие, как стеклоизол или гидроизол - это основа из бумажной ткани или стеклоткани, пропитанные этим самым составом на основе битума. Рулоны материала используют для уличных и внутридомовых строительных и ремонтных работ. Застилают им кровли, внутренние стены, дно микробассейнов в квартирах, полы на балконах с нахлёстом на межпанельный шов. Там, где не ступает нога человека, например, на кровле или стене дома состав не нуждается в защите от истирания, в остальных случаях его защищают кафельной плиткой или иными способами, что не является предметом этой статьи.

 

Для того, чтобы гидроизолировать сложные по конфигурации поверхности, применяют не листовые, а объёмные полимерные материалы, имеющие губчатую структуру по завершении процесса полимеризации, такие, как всем известная монтажная пена, материала на основе вспененного полиуретана. Того самого, из которого прежде делались подошвы для ботинок и сапог «на манке». Материал боится света и бензина, но при глухой заделке полостей и швов – показывает себя исключительно положительно. Если полость составляет более восьмидесяти миллиметров, то в качестве наполнителя, до заливки пеной, имеет экономический смысл использовать куски пенопласта, трубки и шнуры из пенополиэтилена, которые часто используют, как утеплитель для труб и дополнительную от механических повреждений изоляцию электрокабеля.

 

 

Подготовка к гидроизоляции

К подготовительным работам в данном случае нельзя относиться пренебрежительно, поскольку плохо подготовленная поверхность не даст нужного сцепления материалов с бетоном, и вся работа пойдёт насмарку из-за отслоения гидроизоляции, для чего тщательно удаляется песок, грязь, пыль, вплоть до применения пылесоса. Ели на бетонной поверхности есть мокрое пятно, то его нужно просушить, иначе битумосодержащий состав не получит нужной адгезии. Если же пятно постоянно подпитывается влагой через тело бетонной конструкции, то его нужно натереть монтажной пеной, не давая образовываться пузырькам пены, используя резиновые перчатки, поскольку полиуретан прекрасно контактирует с влажными поверхностями. А когда полиуретан полимеризируется, поверхность можно обрабатывать мастикой согласно технологии. Как правило, места постоянных потёков воды хорошо видны и в сухом виде. Нужно проследить путь влаги . Если это потолок для вас и плита пола для соседей выше, вся проблема потёка – загнувшийся или механически повреждённый жестяной карниз у соседей. Понятно, что устранить первопричину необходимо. Если вода затекает сбоку, по фасадной стене – необходимо тщательно осмотреть откосы окна и двери – не протекает ли через них вода, не разрушена ли штукатурка, под которой может быть обнаружена сгнившая пакля утеплителя стены.

 

 

Проверьте уклон по уровню. Он должен составлять 2-3 градуса от стены дома. Это смещение половины пузырька уровня от центра. Если уклона нет или он отрицателен, то необходимо выравнивать пол, устраняя первопричину наложением пескобетонной стяжки. Раствор готовится в пределах от 2 лопат песка на 1, 5 цемента марки не ниже м500, до трёх лопат песка на две цемента. Второй предел предпочтительней. Раствор должен быть густым, чтобы из него не текла вода, иначе после застывания появятся трещины. Правилами поверхность выравнивается, на них ставят уровень и сверяют угол наклона, сразу после выравнивания. Толщина наложенного слоя не должна превышать 40 - 45 мм. У стены оставьте шов в 10 мм для температурных расширений стяжки, положив деревянную строганную реечку, обёрнутую полиэтиленовым пакетом или скотчем для более лёгкого извлечения после застывания стяжки. Если балкон или лоджия длинные, то бетонная стяжка укладывается со швами через каждые 2-3 метра, деля квадратные метры на приблизительно равные секции.

 

Работы на открытых и закрытых балконах и лоджиях несколько отличаются, поэтому об этом стоит упомянуть.

 

 

Герметизация крыши открытого балкона своими руками

На четырнадцатый день, вне зависимости от погоды, цемент в бетоне окончательно полимеризируется, и изделие пригодно к проведению дальнейших работ. Вместо реек, после удаления остатков плёнки обёртки, шов или швы заполняются монтажной пеной. Помните, что пена значительно расширится в объёме и её избыток вылезет наружу из шва, после чего, когда застынет, окажется срезанным шпателем или ножом заподлицо со стяжкой и выброшен. После завершения заделки швов, стяжку нужно покрыть водоотталкивающим составом или краской, чтобы воспрепятствовать впитыванию атмосферных осадков. Помните, что многие масла действуют разрушающе на бетон. Если это будет масляный краситель, то первый слой должен быть из матовой нитроэмали.

 

О том, что гидроизоляция нуждается в обязательной наружной герметизации, уже упоминалось. Что это значит для балкона? Поверх швов шпателем наносится состав на основе непрозрачного силикона или покрытие из клеевого пистолета, также разравниваемое шпателем, пока не застыл состав. Если разровнять не успели до его остывания, то на шов накладывается бумага для выпекания в духовке, и горячий утюг разглаживает неровности герметика. После полного остывания бумага снимается.

Лоджия или закрытый балкон

Все технологические операции те же, однако, покрывать пол водозащитным составом нет необходимости, поскольку после нанесения на шов изолирующего состава весь пол будет закрыт полимерным покрытием, линолеумом или деревянным настилом. Поверх стяжки достаточно постелить пароизоляционный материал, не пропускающий воду, который будет прикрывать собой и шов сопряжения балконной панели со стеной дома. Если имеются значительные сквозные трещины на стене, то они заполняются изнутри помещения монтажной пеной, а излишки срезаются.

 

Заделка швов между плитами в панельном доме

Швы на стыках с фасадной плитой и между плитами, если в этом есть необходимость, ремонтируются таким же образом, заливкой монтажной пены с последующим нанесением слоя, защищающего гидроизолирующий материал от разрушения под воздействием солнечного света.

Гидроизоляция боковых сторон бетонного парапета и водосливных отверстий проводится только на закрытых балконах и лоджиях, защищённых остеклением. Так же, как и потолочные швы, они заполняются пеной и поверх неё, после обрезки излишков, герметизируются силиконосодержащим составом, или любым другим, защищающим от света, вплоть до битумосодержащей мастики, если поверх гидроизоляции будет навешиваться декоративный потолок.

 

 

Работы по герметизации крыш балконов

Вид услуги ед. изм Стоимость 
ремонт козырька балкона на последнем этаже    
Гидроизоляции плиты перекрытия балкона  1 балкон/лоджия  23000 руб

Гидроизоляция с утеплением плиты перекрытия

1 балкон/лоджия  38000 руб

Установка крыши на балкон последнего этажа 

1 конструкция  42000 руб

Установка крыши на балконе последнего этажа с гидроизоляцией плиты

перекрытия

1 конструкция  53000 руб

Ремон и замена листов на крыше балкона (положить новое покрытие,

обычно используется профнастил)

1 балкон/ложжия

23000 руб +

материал

Герметизация окна по периметру пог.м.  480 руб 
Герметизация козырька на балконе пог.м.  480 руб

Как заказать ремонт крыши балкона вашей квартиры или дома?

Заявку на работы по герметизации можно сделать по телефону за 1-2 рабочих дня до начала работ. Работы по герметизации межпанельных стыков выполняются в течении дня c 9-00 до 19-00
Вы можете набрать нас по телефонам: +7(495) 585-79-00, +7(499) 179-24-93 или можно задать свой вопрос непосредственно с формы на сайте:

 

Как выполнить гидроизоляцию крыши балкона?

Гидроизоляционные работы требуется проводить в обязательном порядке, независимо от того, как именно перекрыт ваш балкон. Особенно, если он располагается на самом верхнем этаже здания. Возможно два варианта крыши: централизованное перекрытие бетонной плитой или изготовление крыши над балконом самостоятельно.

Гидроизоляция крыши балкона в этом случае обязательно проводится не только снаружи, но и изнутри. Особенно если ваш балкон застеклён. Изолировать плиту требуется в связи с тем, что:

  • бетон подвергается ускоренному разрушению проникающей в него влагой;
  • находящийся в нём каркас из арматуры и закладные элементы подвергаются более интенсивной коррозии при просачивании в плиту влаги;
  • на внутренней поверхности плиты появляется плесень.

Для защиты плиты используются различные гидроизоляционные материалы. Достаточно частогидроизоляция крыши балкона - это уложенная металлочерепица или листы оцинкованного и профилированного металла, иные кровельные материалы.

Защитить крышу возможно:

  • настелив оклеечную кровлю рулонного типа;
  • смонтировав водосточные лотки и отливы;
  • использовав обмазочные мастики;
  • проведя изоляцию с использованием полимерно-цементных составов;
  • межпанельные стыки обрабатываются герметиками на основе силикона.

Только комплексное проведение гидроизоляционных работ позволяет получить требуемый результат.

Самостоятельное изготовление крыши над балконом (козырька) предусматривает гидроизоляцию металлического каркаса. Достигается это использованием листовых материалов:

  • ондулина;
  • металлочерепицы;
  • шифером;
  • профлистом

Все стыки обрабатываются жидкими герметиками, изготовленными на основе силикона, битума или полимеров. В отдельных случаях для этого может потребоваться газовая горелка или паяльная лампа.

Высокое качество гидроизоляции достигается наружным использованием цементно-полимерных смесей.

Ремонт крыши балкона на последнем этаже: если течет, шумоизоляция

Содержание статьи

Жители квартир многоэтажных домов сталкиваются с такой ситуацией, как засорение и затопление балконов. С этим знакомы все, кто еще не успел сделать навесную крышу для перекрытия балкона или она имеет протечки. Разрешить такую проблему поможет ремонт крыши балкона на последнем этаже, который можно выполнить самостоятельно без помощи специалистов. Чтобы провести такой ремонт, понадобится выяснить причины проблем и особенности их устранения.

Почему протекает крыша балкона

Часто бывает так, что после постройки многоэтажного дома все последующие балконы выступают крышей для предыдущих, однако жители конечного этажа могут являться заложниками такой ситуации, когда перекрытие отсутствует. Если же оно и имеется, то его зачастую недостаточно, чтобы исключить появление избыточного количества влаги.

На заметку: Лоджии зачастую имеют перекрытие, поэтому для их владельцев такие проблемы неизвестны.

Даже если перекрытие верхнего этажа имеется, то за много лет его состояние ухудшается, что приводит к необходимости делать ремонт кровли балкона. Причинами протекания крыши и образования дефектов являются следующие факторы:

  1. Ошибки монтажа, которые впоследствии выливаются в множественное количество недочетов. Эти недочеты бывают разными, и в лучшем случае крыша будет протекать, а в худшем вовсе обрушится.
  2. Износ плит и кровельного перекрытия, что приводит к еще более глобальным проблемам, которые распространяются не только на балкон, но и на жилую площадь помещения. Если регулярно не будут проводиться ремонтные и профилактические мероприятия, то износ грозит даже современным перекрытиям навесного типа.

    Пример балкона, где его крышей является плита кровли дома

  3. Отсутствие применения герметических материалов, которые не только исключают попадание влаги на балкон, но еще и предотвращают порчу строительных материалов.
  4. Погодные условия, которые вносят свою лепту в разрушение перекрытия и кровли. Избыточное количество осадков приводит к затеканию, застоям и обледенению, что в итоге нарушает целостность перекрытий. Нередко причинами их повреждения являются сосульки, падающие с крыши. Сильный ветер создает вибрации, и даже если навесное перекрытие остается на месте, то не исключено образование щелей, которые с течением времени будут только увеличиваться в размерах.

Если у вас течет крыша на балконе последнего этажа, то нужно немедленно принимать меры по устранению дефекта, иначе уже скоро понадобится заменять перекрытие. Если перекрытие отсутствует, то его нужно установить, что позволит избежать таких проблем, как влажность, осадки, сырость и мусор на балконе. Также его отсутствие грозит разрушением бетонных плит, которые являются основой балкона. Со временем плита прогнивает, и может обрушиться.

Вот чем грозит отсутствие перекрытия над балконом

Кто должен заниматься ремонтом балконной крыши

Кто должен ремонтировать перекрытие балкона, об этом знают немногие владельцы квартир последних этажей. Проводить наружные ремонтные работы в многоквартирных домах должны работники управляющей компании. Если у вас протекает крыша на балконе, то об этом нужно заявить в ЖЭК или управляющую компанию, путем написания заявления. Из этой службы должны прибыть работники для оценки состояния и принятия мер разрешения сложившейся проблемы.

Если владельцы квартиры приняли решение самостоятельно отремонтировать перекрытие, то они имеют право на возмещение потраченных средств на ремонт. Если же причиной образования протечки является сам владелец, который при ремонтных работах нарушил целостность перекрытия, то ему понадобится самостоятельно произвести устранение дефекта или же нанять бригаду из ЖЭКа, но оплатить при этом за услугу. Это касается бетонных перекрытий для владельцев приватизированных и неприватизированных квартир.

Ремонт балкона коммунальными службами

В приватизированной квартире ремонтом перекрытия должны заниматься управляющие компании, если это касается бетонных плит. Навесные каркасные перекрытия, которые устанавливаются жильцами, также должны ремонтироваться самостоятельно. Если службы отказываются в ремонте кровли балкона, который находится на последнем этаже, то владельцы таких квартир могут подать на них в суд.

На заметку: Из практики можно сделать вывод, что намного эффективнее нанять бригаду высотников, которые починят перекрытие, а затраты на их услуги должны будут возместить управляющие компании.

Как отремонтировать крышу

Если крыша на балконе отсутствует, то установить ее рекомендуется как можно быстрее, что позволит не только пользоваться дополнительной площадью в любое время года, но и исключит нарушение целостности плит. Когда перекрытие имеется, то рано или поздно понадобится ремонт козырька балкона. Такой ремонт делается своими руками, но только в том случае, если не понадобится взбираться на крышу. Если балконная крыша требует наружной реконструкции, то для таких целей рекомендуется пригласить специалистов.

Проведение ремонтных работ с применением битумных материалов

Произвести ремонт крыши балкона, расположенного на последнем этаже, помогут битумные материалы. Замена бетонной плиты, которая является частью перекрытия — это дорогостоящий процесс, поэтому ее проще восстановить или перекрыть за счет новой кровли.

За основу ремонтных материалов берутся битумные полимеры. Они обладают такими достоинствами, как устойчивость к погодным условиям, прочность, выдержка перепадов температур. Если в бетонной плите нарушена герметизация, то ее восстановление начинается со следующих шагов:

  1. Удаляется весь строительный мусор, который присутствует на перекрытии.
  2. Оштукатуривается вся поверхность плиты, после чего наносится мастика и жидкая резина. Вместо них можно использовать рубероид.
  3. Целостность обновленной крыши проверяется на следующий день.
Гидроизоляция бетонной плиты балкона битумными материалами

Одним из важных этапов является восстановление гидроизоляции, что достигается за счет правильной укладки рубероида:

  1. Проводить укладку следует в летние месяцы, что не только упрощает работу, но и повышает их эффективность.
  2. После укладки листов рубероида их следует выпрямить и соединить при помощи газовой горелки.
  3. Следить за тем, чтобы рубероид не перегреть, иначе образуется отверстие, которое станет причиной нарушения целостности бетонной плиты.
  4. Если на перекрытии имеется мягкая кровля, то ее нужно удалить, и расположить новую.
  5. Завести рубероид на стык со стеной не менее 20 см внахлест, так как под действием атмосферных осадков швы будут расходиться, что приведет к возобновлению проблемы.
  6. Если бетонное перекрытие находится в аварийном состоянии, то решить проблему рекомендуется путем сооружения козырька из профильных материалов.

Ремонтировать крышу полусухими смесями не рекомендуется, так как этот вариант хотя и имеет невысокую стоимость, но впоследствии он негативно отразится на качестве. Полусухие смеси, из которых делается шов, со временем теряют свои свойства, поэтому уже вскоре они будут скапливать влагу.

Как отремонтировать каркасную крышу

Каркасные балконные крыши сооружают владельцы квартир самостоятельно, когда невозможно найти управу на управляющие организации. Часто балконы остекляют, поэтому приходится сооружать такую конструкцию, чтобы повысить качество шумоизоляции и звукоизоляции. Несмотря на добросовестный подход строителей к сооружению каркасных крыш, со временем может возникать их протечка.

Ремонт каркасной крыши проводится следующим образом:

  1. Осматриваются проблемные участки, и определяется причина кровельной утечки. Если крыша имеет один дефект, то не исключается возникновение других проблемных участков.
  2. Подбор материала для ремонта. Зачастую для устранения повреждения применяются герметики. Цена таковых герметических составов является доступной, а устранить дефект можно самостоятельно.
  3. Если в отливе образовалось отверстие или щель, то они замазываются герметиком изнутри. Использовать для этого различные клеевые составы нельзя, так как металлу свойственно расширяться и уменьшаться под воздействием высоких и низких температур. Лучшее решение для таких целей — это герметик под названием Сазиласт 24. Он выдерживает нагрузки в виде сжатия и растяжения лучше аналогов.

    Использование герметика для заделывания щелей в крыше

  4. Что делать, если причиной течи крыши на балконе является саморез, который был перетянут при монтаже? Такие саморезы для профнастильного покрытия имеют резинку, которая под воздействием высоких температур начинает растрескиваться. Исправить ситуацию можно при помощи замены таковых саморезов на качественные. При этом важно учитывать длину саморезов, и лучше брать их большего размера.
  5. Если под воздействием ветра происходит нарушение прочности каркаса, то для решения проблемы понадобится укрепить конструкцию. Для этого используется электросварка, после применения которой, следует тщательно промазать сварные швы специальными пропиточными материалами. Эти материалы исключают образование коррозии сварочных швов.

    Монтаж навесного козырька на балконной конструкцией

  6. Замена перекрытия понадобится только в случае, если не представляется возможным провести ее ремонт. Если меняется перекрытие, то нужно использовать профнастил со специальным полимерным верхом или поверхностным слоем. Эти слои будут защищать материал от негативного воздействия коррозии.

    Монтаж профнастила

Как сделать шумоизоляцию и утеплить крышу

Рассмотрим вариант, когда балкон уже имеет шумоизоляцию и утепление, которые с течением времени потеряли свои свойства за счет возникновения такого дефекта, как отхождение крепления. Устранить проблему поможет проверка всего монтажа. Обнаружив проблемный участок, нужно воспользоваться кровельной лентой с битумной основой. Этот материал клеится снаружи и изнутри в несколько слоев, а для качества соединения, прогревается строительным феном.

Воспользоваться также можно вибропластом, который применяется для звукоизоляции двигателей автомобилей. Клеится такой материал изнутри балкона в количестве 60% от всей площади перекрытия. Этого достаточно, чтобы обеспечить надежный уровень тишины, а также сэкономить при этом, ведь вибропласт имеет приемлемую стоимость.

Если вы являетесь собственником приватизированной квартиры, расположенной в многоэтажном доме на последнем этаже, и у вас возникли проблемы с перекрытием балкона, то теперь вы знаете куда обращаться, и кто отвечает за такие неисправности. Хотя это дело управляющих компаний, но практика показывает обратное, что лучше сделать все самостоятельно, что будет надежней и эффективней. Если у вас недостаточно средств на ремонт перекрытия балкона, то через суд можно добиться справедливости.

Профессиональный ремонт крыши балкона на последнем этаже недорого

Поддержание балкона в надлежащем состоянии ложится на плечи владельца квартиры, поскольку такой архитектурный элемент не состоит на балансе муниципальных служб. На последнем этаже единственной защитой от осадков становится козырек. Ввиду отсутствия надежной верхней плиты в межсезонье крыша может начать пропускать воду. Единственный надежный способ исправить или предотвратить это – профессиональный ремонт козырька балкона.

При таянии снега, обильных дождях проникновение воды будет вести не только к разрушению вашей лоджии, но и к конфликтам с соседями снизу, ведь влага будет проникать к ним. Чтобы стоимость восстановления была минимальной, ремонт кровли балкона стоит заказывать при появлении первых же признаков протечки. Для этого достаточно связаться с нашей компанией и оставить заявку на обслуживание.

Быстрое и недорогое устранение проблем с крышей балкона

Мы специализируемся на выполнении работ, связанных с герметизацией балконов и лоджий:

  • ремонт крыши балкона с полным или частичным восстановлением перекрытий;
  • монтаж защитного перекрытия «с нуля»;
  • устранение мелких протечек, герметизация стыка кровли со стеной;
  • ремонт поврежденных или изношенных балконных крыш.

Конкретный объем и специфика работы зависят от типа балкона, особенностей фасада дома, поэтому определяются индивидуально. Профессионалы проводят ремонт крыши балкона на последнем этаже, а также создание полноценного перекрытия при обустройстве новой лоджии.

Как мы работаем?

Чтобы воспользоваться квалифицированным обслуживанием, достаточно связаться с нами. После вызова мастера ремонт крыши лоджии будет проходить в несколько этапов:

  • диагностика проблемы, первичный осмотр и подбор оптимального решения;
  • демонтаж старых материалов, очистка и восстановление (при необходимости) основания;
  • укладка шифера/металлочерепицы/битума/бетонные работы, обеспечение гидроизоляции;
  • обустройство подкровельного пространства.

Заблаговременно подсчитывается смета, поэтому вам будет заранее известна цена ремонта крыши балкона. Работа выполняется независимо от конкретной этажности здания.

Наши преимущества

Для реализации таких задач важно обращаться к опытным специалистам, поскольку мы гарантируем:

  • технологически правильное проектирование кровли;
  • соблюдение требований к работе с конкретными материалами;
  • надежную гидроизоляцию и утепление;
  • механическую прочность и эстетическую привлекательность конструкции;
  • доступные цены на ремонт крыши балкона на последнем этаже;
  • качество и скорость работы.

Это означает, что крыша будет долговечной и красивой, вам не придется беспокоиться о ее состоянии с наступлением дождливой погоды или оттепели после морозов.

Герметизация балкона, герметизация лоджии

 Если гидроизоляция лоджии произведена не по нормативам, внутрь будет проникать вода, то же случится, если некачественно обустроено остекление балкона. В обоих случаях для исключения серьёзных последствий нужно провести серьёзную герметизацию помещения.

Почему течёт балкон или лоджия

Перед началом работ, стоит выяснить причину, по которой на лоджии образуются водяные подтёки. Это может происходить из-за следующих вещей:

  • недостатки в остеклении – вода проходит через оконные щели;
  • недостатки в герметизации – влага попадает на балкон из-за щелей между стеклопакетами и стеной;
  • заливают соседи – в этом случае надо будет обратить внимание на торец дома и место, где стена соединяется с балконной плитой.

Способы решения проблемы протечки балкона

Если в протечке виновато недоделанное остекление, то для герметизации лоджии используют нащельники. Эти популярные детали, представляющие собой самоклеющиеся пластиковые полосы, прикрепляют с наветренной стороны балкона. Существуют разные их вариации, цвета и размеры, поэтому подобрать нащельники будет нетрудно.

Во всех других случаях изоляцию лоджии обустраивают при помощи особого силиконового герметика. Среди плюсов этого способа – лучшие схватывающие свойства материала, большая универсальность.

Этапы герметизации балкона с использованием герметика из силикона

1) Очистка поверхностей. Проволочной щёткой или даже обычной наждачной бумагой со стен соскабливается краска, битум или клей. Металлические и пластиковые части балкона очищаются при помощи специальных растворителей. Если лоджия была поражена грибком или имеются пятна плесени, нужно применять также спирт или другой аналогичный дезинфектор.

2) Влажная обработка. Рабочая поверхность, на которую предполагается наносить герметик, протирается мокрой тряпкой или губкой. Можно на этом этапе использовать моющие средства с высокой адгезионной способностью. После обработки нужно будет дождаться, когда балкон полностью высохнет.

3) Герметизация швов. Силиконовый герметик класть можно только на чистую поверхность. После нанесения материала его разглаживают шпателем с мыльным раствором. В большие углубления в поверхности предварительно закладывают особый уплотнительный шнур, а затем производится та же операция, что описана выше.

Герметизация (гидроизоляция) балкона на верхнем этаже дома

Если квартира расположена на самом последнем этаже многоквартирного дома, то с протечками справиться может быть сложнее. Вода сюда способна проникнуть с крыши, и неважно, черепичная она или имеет металлическую основу. Сильному износу подвержены все виды материалов, которые постоянно находятся на открытом воздухе.

Этапы устранения протечки кровли (крыши) балкона

1) Подготовка к герметизации крыши. Очистка поверхности от различных загрязнений.

2) Нанесение специальной мастики. Железобетонную крышу покрывают этим материалом полностью. Кровля черепичная или металлическая требует иного подхода: мастика здесь наносится исключительно на местах стыков. Оставшиеся пустоты на крыше лоджии заполняют пеной монтажной, сверху закладывается утеплитель.

3) Герметизация швов. Протечку кровли балкона можно устранить, только при помощи обработки с внешней стороны здания. В крупных городах сделать это проще всего, обратившись в службу промышленных альпинистов. Одновременно здесь можно будет заказать герметизацию примыканий окон и рам балкона.

Герметизация балконных стеклопакетов (профилей)

Установка новых окон на балконе не всегда бывает произведена качественно. Некоторые компании, проведя основной цикл работ, забывают о таких важных вещах, как последующая герметизация стеклопакетов (профилей) и оконных примыканий. Это может привести к опасным последствиям, прониканию влаги и образованию на лоджиях грибковых разводов и плесени.

Идеальное решение вопроса – использование ленточного герметика. Материал отлично подходит для стеклянных балконов, конструкций, пропускающих свет и других подобных ситуаций. Мастеру, ремонтирующему лоджию, сначала нужно будет удалить старый изолирующий слой, убрать жир с поверхности и затем можно будет зафиксировать на стёклах ленточный герметик.

Гидроизоляция при остеклении балконов и лоджий`

Гидроизоляция балконов – это не только герметизация швов при помощи монтажной пены или любого другого герметика. Это также и устройство отлива, и нанесение на деревянные детали водоотталкивающего состава.

Следует знать, что  деревянные части необходимо обработать еще и антисептиком для дерева (это специальный состав, препятствующий гниению и размножению бактерий, грибка). На нашем рынке сегодня имеется широкий выбор составов такого типа. Между прочим, олифа тоже может выступать в роли антисептика. Но для того, чтобы правильно его выбрать для своего балкона, лучше проконсультироваться со строителями, которые умеют работать непосредственно с деревом.

Дополнительную гидроизоляцию при застеклении балкона обеспечивает пластиковый профиль, в том числе, установка двойного стеклопакета. Еще одним неплохим вариантом считается остекление балкона рамами, предназначенными для мансардных окон. Это особенно хорошо подходит для балконов, находящихся на последнем этаже. Кроме того, над ним можно сделать крышу. Современные мансардные окна обладают прекрасной гидро- и теплоизоляцией, они снабжены удобным устройством открывания и фиксации, да и внешне они выглядят неплохо.

В роли гидроизоляционного материала можно использовать рубероид и модифицированный полиэтилен.  Для превосходного гидро-пароизоляционного материала подойдет пенофол или пенофольга. Но вообще-то правильнее будет называть его фольгоизолоном. Он представляет собой особый пористый полиэтилен с покрытием из лавсановой пленки с металлизацией. Внешне фольгоизолон напоминает полиэтилен, покрытый фольгой. Продается в рулонах.

Он совершенно не накапливает в себе влагу, способен отражать ультрафиолет и препятствовать образованию конденсата. К тому же, этот материал прекрасно держит тепло, это особенно важно если вы собираетесь утеплить балкон. Четырехмиллиметровое покрытие из фольгоизолона по теплоизоляции не уступает стене в полтора кирпича.

Обычно его стелют на пол или прибивают к стене. Но укладывать его следует исключительно на ровную поверхность и очень плотно, без каких-либо зазоров. Если монтаж будет сделан правильно, то можно будет обойтись без дополнительной гидроизоляции.

Фольгоизолон – это отечественный материал, он не слишком дорогой, его стандартная стоимость примерно 3 $/кв.м., а вот импортные аналоги стоят в 2 раза дороже при таком же качестве.

Ремонт крыши – віконна компанія vikna.ua

Ремонт крыши на балконе позволит решить такие проблемы, как ухудшение микроклимата в помещении, отсыревание стен, появление неприятного запаха, плесени и грибка, возникающие в результате протекания кровли. Чаще всего эти неприятности появляются по накопительной системе и со временем ситуация только ухудшается. Если долго оттягивать ремонт крыши балкона на последнем этаже, может даже возникнуть аварийная ситуация! Плюс к тому, масштаб проблемы со временем будет расти, из-за чего ее устранение обойдется намного дороже, чем если бы вы кинулись сразу.

Лучше всего, если ремонт крыши балкона будут выполнять профессионалы, которые не просто устранят появившиеся протечки, но и окажут дополнительные услуги. Список работ обсуждается в индивидуальном порядке. Обычно в перечень входит замена остекления, качественная гидроизоляция крыши балкона, утепление и внутренняя отделка, монтаж пола. Возможно осуществление работ на любом этаже (в том числе и последнем).

Причины протекания

Ремонт или изготовление крыши балкона чаще всего требуются в следующих случаях:

  • Неграмотный монтаж кровли балкона. Из-за отсутствия квалификации или опыта мастера могли допустить ошибки. В результате придется искать, где заказать ремонт крыши балкона в Киеве и делать работу фактически с нуля.
  • Износ рубероида, профнастила или другого покрытия. Чаще всего такой ремонт крыши балкона производится для последнего этажа. Восстановление кровли необходимо делать хотя бы раз в 20-30 лет, так как из-за негативных внешних влияний она может портиться. Изначально усиливают балконную плиту, а затем уже наносят изоляционное покрытие и выполняют монтаж крыши.
  • Отсутствие герметика. Если герметизация крыши балкона была выполнена некачественно (например, с помощью обычной монтажной пены), солнечные лучи со временем разрушат защиту. В результате этого через образовавшиеся щели будут поступать талый снег и дождевая вода.
  • Негативные внешние влияния. О ремонте крыши балкона в Киеве могут заставить задуматься и плохие погодные условия. Если кровля старая и уже не может справляться с атмосферными воздействиями, ее нужно менять. Особенно часто такое происходит при резкой смене погоды, затяжных дождях, сильном ветре. Оптимальное решение – пригласить специалистов, которые выполнят тщательную диагностику и оценят состояние кровли.
  • Остекление нового балкона. При этом в первую очередь необходимо установить кровлю, а уже потом монтировать оконные конструкции.

Чем раньше вы заметите, что требуется ремонт кровли балкона, тем лучше.

Крыша на балконе: сколько стоит сделать крышу, виды материалов, особенности работы

Крыша балкона – важная конструкция, выполняющая защитную функцию. Надежное покрытие защитит от негативных внешних влияний: попадания талого снега или дождевой воды. Балкон с крышей, которая качественно сделана, будет без плесени, грибков и отсыревших стен. Это первое, что нужно выполнить перед остеклением.

Крыша на лоджию может быть сделана из различных материалов. Наиболее популярные – металлочерепица, профнастил и ондулин. Плюс к тому, могут использоваться особые стеклопакеты, которые отличаются высокой прочностью. Во многом именно от применяемых материалов будет зависеть то, в какую сумму обойдется крыша на балкон (цена рассчитывается индивидуально).

Крыши для балконов монтируют в несколько этапов:

  • Сваривание металлокаркаса или изготовление основы из бруса. Крыша над балконом обязательно должна быть надежной, так как это вопрос безопасности жильцов.
  • Крепление каркаса. Монтаж крыши балкона производится с использованием анкерных болтов (также есть возможность зафиксировать конструкцию на вертикальные стойки).
  • Покрытие кровельными материалами. Крыша над балконом последнего этажа может быть сделана из различных материалов, выбирать нужно исходя из своих личных предпочтений и выделенного бюджета. За советом лучше всего обратиться к профессионалам. Они подскажут, какие материалы использовать, чтобы крыша на балкон соответствовала вашим ожиданиям.
  • Монтаж отлива и герметизация. Без этого установку крыши на балконе нельзя считать качественной.
  • Шумоизоляция. Этот этап особенно важен, если монтируется крыша балкона последнего этажа.
  • Внутренняя отделка крыши на балконе последнего этажа. Цена во многом будет зависеть и от того, какого качества используется обшивка, гидроизоляция.

Не стоит экономить на установке крыши на балконе. Цена оправдает себя! Если работа будет выполнена качественно и с использованием хороших материалов, вам не придется беспокоиться о ремонте кровли как минимум несколько десятков лет. Крыша для балкона станет надежной защитой от внешних влияний.

Утепление крыши балкона: шумоизоляция и гидроизоляция

Утепление крыши балкона на последнем этаже и любом другом – актуальная проблема, с которой сталкиваются многие квартировладельцы. Как правило, это делают по следующим причинам:

·         Гидроизоляция крыши балкона позволит избежать формирования конденсата, промерзания в холодное время года. Плюс к тому – это защита от сырости в помещении.

·         Шумоизоляция крыши балкона позволит забыть о барабанящих каплях дождя, которые мешают ночному отдыху.

·         Утепление потолка балкона на последнем этаже – это еще и качественная защита от зноя.

Позаботьтесь об утеплении крыши, чтобы создать комфорт на балконе. Оптимальное решение – доверить эту ответственную задачу квалифицированным мастерам. 

Козырек на балкон

В проекте многих домов не предусмотрены крыша или козырек над балконом последнего этажа. В результате этого многие квартировладельцы сталкиваются с такой проблемой, как сырость на стенах, плесень, грибок. Помещения открыты для солнца, дождя, талого снега и уличного мусора.

Козырек на открытый балкон – отличная альтернатива кровле, а если вы не собираетесь выполнять остекление, то вообще единственная возможность защитить помещение от негативных внешних влияний. На козырек над балконом последнего этажа цена во многом зависит от того, из каких материалов будет выполнено изделие. Есть много интересных вариантов. Один из наиболее популярных – козырек на балкон из поликарбоната. Смотрится изысканно, презентабельно, а стоит относительно недорого.

При желании вы можете козырек для балкона купить, а его установкой заниматься самостоятельно. Однако, учитывая то, что работа проводится на высоте, лучше все-таки доверить это дело профессионалам. Они оперативно поставят козырек над вашим балконом – цена при этом будет доступной.

Герметизация козырька балкона

Непонятно почему с кровли балкона начала проступать влага? Такое может наблюдаться после проливных дождей, таяния снега и пр. Не исключено, что требуется герметизация козырька балкона в результате:

  • разрушения его покрытия;
  • разгерметизации швов и стыков;
  • появления микротрещин.

Гидроизоляция козырька балкона позволит решить проблемный вопрос.

Ремонт козырька балкона

Ремонт козырька балкона в Киеве – услуга, которая пользуется спросом, так как с течением времени эта конструкция приходит в негодность под воздействием внешних влияний. Дождь, талый снег, ветер приводят к разрушению покрытия и разгерметизации стыков. Замена козырька на балконе (или в лучшем случае ремонт козырька балкона) – то, с чем не стоит временить. В противном случае придется потратить намного больше средств на восстановление самого помещения.

Шумоизоляция козырька балкона

Из-за шума дождевой воды по козырьку о спокойном сне можно забыть. К нам часто обращаются с такой проблемой, особенно она актуальная для жильцов верхних этажей. Решение вопроса – шумоизоляция козырька балкона.

Мы позаботимся о том, чтобы укрепить конструкцию, укоротить ее (при необходимости) и покрыть специальным покрытием. На шумоизоляцию козырька балкона цена полностью оправдана: это инвестиция в ваше спокойствие и комфортный отдых. Не стоит откладывать решение проблемного вопроса в долгий ящик. Шумоизоляцию козырька балкона в Киеве можно заказать прямо сейчас на vikna.ua.

Установка козырька на балконе

Установка козырька на балконе обойдется дешевле полноценного остекления и монтажа кровли. При этом данная конструкция не создает большой нагрузки и отлично справляется с защитой от внешних влияний. Сколько стоит установка козырька на балконе? Цена рассчитывается индивидуально и зависит от сложности работы, используемых материалов.

Если вас интересует установка козырька на балконе (Киев или другие города Украины), звоните специалистам vikna.ua. Предложим выгодное сотрудничество!

Терраса на крыше - базовая 9000 1

Терраса на крыше - основные комментарии | Терраса на крыше - основные замечания

К. Патока

Крыша, она же терраса, — сооружение, требующее особого внимания. Он должен соответствовать высоким требованиям к изоляции и дополнительно выполнять функции полезного назначения.

Также должен быть выход на террасу. Практика показывает, что необходимость строительства этого входа вызывает множество проблем.

Рассмотрим самый сложный вариант террасы на крыше: террасу с ровной поверхностью из плит, окруженную мансардой (ФОТО 1-4). Такая крыша должна соответствовать многим условиям:

  • должен быть герметичным и теплым;
  • должен быстро и эффективно отводить дождевую воду;
  • доступ на крышу должен быть обеспечен, чтобы не было затопления внутренней части здания;
  • вода от таяния снега не может проникнуть через входную дверь на террасу;
  • Терраса должна иметь эстетичную, прочную и безопасную поверхность.

Следует также помнить, что в Польше два опасных атмосферных явления: сильный ливень и сильный снегопад. Каждый из них требует применения отдельных решений, определяющих всю концепцию крыши .

Буря дождя

Самая большая проблема а террасной крыши – это быстрое прорывание облаков, в результате чего крышу за очень короткое время заливает огромное количество воды. Ни одна обычная дренажная система не может отвести эти осадки за безопасное время.

Поэтому на таких крышах должны быть предусмотрены переливные отверстия

. Это требование приказа министра инфраструктуры о технических условиях , которым должны соответствовать здания и их расположение [1]. Согласно этому документу (§ 122, раздел 2): «канализационная система здания должна соответствовать требованиям, указанным в польских стандартах для этих установок».

На стандарт PN-EN 12056-3:2002 [2] ссылаются в объеме пунктов 4-7 (приложение 1 к регламенту [1]), который гласит:

"7.3.1. Розетки 9000 4

Для плоских кровель с карнизами должно быть предусмотрено не менее двух водовыпусков (или один водовыпуск и аварийный перелив) на каждый участок кровли».

"7.4. Аварийные выезды 9000 4

Рекомендуется, чтобы плоские крыши с карнизами и некарнизными водосточными желобами имели переливные и аварийные выпуски для снижения риска перелива дождевой воды в здание или перегрузки конструкции».

Стоит отметить, что фрагмент приведенного стандарта обязывает проектировщиков и подрядчиков размещать переливные отверстия на крышах с мансардой.

Снег

Зимой каждые 5-10 лет в Польше случаются обильные снегопады, в результате чего снег надолго держится на крышах. Свежий снег весит около 100 кг/м 3 . Осевший снег (через несколько дней после дождя) - до 200 кг/м 3 . Старый снег (через несколько недель или месяцев после осадков) весит 250–350 кг/м 3 , а мокрый снег — даже 400 кг/м 3 .

Кроме того, он подвержен циклам таяния и повторного замораживания, в результате чего превращается в слой льда, который в экстремальных условиях может весить до 900 кг/м3.Мы знаем последствия для строительства зданий.

Но это еще не все. Снег на крышах наконец тает. Чем ее больше, тем выше уровень талой воды. На крышах это явление влечет за собой дополнительные требования к гидроизоляционным слоям: на любых стенах, выступающих над этими слоями (парапеты, дымоходы и другие стены), гидроизоляционные слои должны быть высокими и хорошо сцепляться со стенами.

Кроме того, остатки снега могут засорить стоки.Вода, в которую он превращается, остается на крыше в течение длительного времени и подвержена частым в Польше циклам замерзания-оттаивания. Такие эффекты снегозадержания влияют на требования к водозащитным слоям (гидроизоляции) и способам их устройства на стенах (чердаки, дымоходы и т. д.).

Снег тает при повышении температуры. Поэтому чердаки, дымоходы и стены должны быть очень тщательно теплоизолированы. Любое количество тепла, проходящее через эти элементы, вызывает образование воды на границе между этими элементами и снегом.

По той же причине самой сложной частью крыши в качестве террасы является вход. Там остаточный снег тает быстрее из-за низкой изолирующей способности стекол и дверных коробок. Слякоть быстро поднимается и затекает во все щели.

Так же замерзает при низких температурах (ночью). Последствия очевидны: это приводит к утечкам и повреждениям. Поэтому входы на террасу следует располагать значительно выше гидроизоляционных (гидроизоляционных) слоев или возле входов следует устанавливать линейный дренаж.

Наилучшие результаты в противодействии этим негативным явлениям дают ажурные поверхности террас (например, доски), расположенные высоко над водоотводящим слоем. Слои толстого гравия или морозостойкого керамзита, на которые укладывают различные типы плит поверхности террасы.

Плиты также могут размещаться на специальных основаниях, отделяющих их от водоотталкивающего слоя (гидроизоляции). Тогда отток воды зависит от размера досок.

Водосток

Каждый из вышеперечисленных видов осадков (сильный дождь, снег) определяет отдельные условия строительства террасы. Поэтому такая крыша требует очень тщательного планирования и исполнения.

Если терраса покрыта плиткой (как на ФОТО 1–4), большая часть дождевой воды от сильного дождя стекает по доскам (от 50 до 90%). Чем больше выпадает осадков, тем больше воды стекает по поверхности досок, и тем меньше после гидроизоляции. Точка, в которой стекает больше воды, определяется:в отношение площади поверхности досок к дренажным зазорам между досками.

Поэтому террасные крыши должны иметь множество входных отверстий для отвода дождевой воды непосредственно с поверхности досок. Количество напусков также определяет высоту пространства между досками и гидроизоляционным слоем (ФОТО 1), поскольку эта высота зависит от уклона гидроизоляции.

Рассмотрим палубную конструкцию шириной 10 м (рис. 1), гидроизоляция которой имеет уклон 2% и сток воды в один овраг в конце уклона.Высота досок (высота ската) над гидроизоляцией на входе составит 20 см. Если на скате установить 2 напуска (4 ската), то высота слоя уменьшится до 5 см.

Однако при строительстве террасы с плиточным покрытием уклон 2% слишком мал, так как вода, оставшаяся в неровностях, образованных противоводяным слоем, испаряется значительно дольше, чем на обычных плоских крышах, где нет плит, а ветер и солнце значительно ускоряют испарение.

Если же воронка должна быть близко к парапету, низкий уклон компенсирует большую высоту, так как вода стекает дольше и создает застой.Количество водоприемников определяет эффективность сбора воды с крыши.

Водоудержание крайне неблагоприятно в период перепадов температур и связанных с ними циклов замораживания-оттаивания. По этим причинам стоит увеличить уклон террасных крыш до проверенного значения 5% (2,87°, т.е. ок. 3°).

При таком уклоне значительно увеличится высота ската (рис. 2): до 50 см в крышах шириной 10 м с одним пазом и до 12,5 см при двух установленных посередине.

Такие высоты и уклоны значительно лучше отводят слякоть. На террасных кровлях с уложенными поверх гидроизоляции плитами слякоть представляет двойную опасность, так как действует в двух плоскостях.

Сначала скапливается на плитах и ​​между снегом и чердаком, а потом течет под плитами. При замерзании и оттаивании значительно увеличивается время дренажа, а также время негативного воздействия на все слои кровли.

Из списка РИС. 1 и фиг. 2 показывает, что увеличение количества воздухозаборников и правильное планирование их размещения окупаются.

Вход на террасу

Большая часть террас опирается на одноуровневый потолок по всему этажу. В такой ситуации после выполнения необходимой теплоизоляции гидроизоляция террасы будет выше уровня пола в прилегающих жилых помещениях ( РИС. 3, ФОТО 5-7 ).

При этом в каждой террасе потолок должен быть залит ниже потолка смежных помещений, а дренаж должен касаться входа на террасу, чтобы вода, быстро образовавшаяся от попадания снега на дверь, могла так же быстро стекать ( ИНЖИР.4).

Пример наиболее удачного входа на террасу, обеспечивающего адекватный отвод дождевых и талых вод, показан на фиг. 5. В этом решении стеклянный киоск расположен выше самого высокого уровня гидроизоляции, поэтому на него не будет попадать талая вода, так как вода будет быстро стекать под поверхность террасы.

Замечания

Среди обсуждаемых вопросов отсутствие выбора места и определения вида теплоизоляции (в традиционной или инверсионной компоновке) и системы экранирующих материалов (водонепроницаемые слои и пароизоляция).Это связано с предположением, что комментарии, содержащиеся в статье, относятся к террасе, облицованной крупными плитами, которые должны создавать ровную поверхность.

В такой кровле предпочтение отдается устройству, при котором скат выполняется на стяжке, залитой поверх теплоизоляции с уложенным на стяжку водозащитным слоем (гидроизоляцией). Затем большие доски должны быть размещены на опорах, размещенных на гидроизоляции. Меньшие плитки можно укладывать в такую ​​систему слоев на подушку из гравия или морозостойкого керамзита, что облегчает устройство террасы и лучше регулирует сток воды.

Литература

  1. Постановление министра инфраструктуры от 12 апреля 2002 г. о технических условиях, которым должны соответствовать здания и их расположение (Вестник законов от 2002 г., № 75, поз. 690, с изменениями).
  2. PN-EN 12056-3:2002, "Системы самотечной канализации внутри зданий. Часть 3: Водосточные трубы. Планировка и расчеты».
  3. PN-B-02361:1999, "Скат кровли".
  4. PN-ISO 7976-1:1994, "Допуски в строительстве.Методы измерения зданий и элементов конструкций. Методы и инструменты».
  5. Сайт: www.iigw.pl.

Хотите быть в курсе? Подпишитесь на наши новости!

.

Отвод воды с террасы и балкона - часть И

Опыт показывает, что причиной протечек и сырости на террасах и балконах как большинство подрядчиков, так и инвесторов является низкое качество используемых материалов. Есть мнения, что материалы компаний X и Y бесполезны, потому что весной появились протечки, что плитка на террасе абсолютно не годится, так как максимум через два года она все равно отвалится или испортится. Другие, в свою очередь, утверждают, что та же фирма X производит отличные материалы, потому что предыдущий трехкратный ремонт материалами фирм A, B и C оказался неэффективным, испытание выдержала только последняя.Конечно, такие мнения, не подкрепленные фактическим анализом причин повреждений и параметров используемых материалов, вряд ли достоверны. Дальнейшим следствием является обобщение в стиле: плитка не работает, на утепление лучше положить щебень и плиты, или не работает дренажная система, потому что мат илистый. Поэтому стоит сравнить преимущества и возможные ограничения обоих решений.

Отправной точкой для правильного оформления нового балкона, террасы или лоджии всегда является:

- точное определение функции, которую предстоит выполнять в будущем;

- анализ структурной схемы;

- определение нагрузок и разрушающих факторов (речь идет об однозначном определении и установлении интенсивности разрушающих факторов), а затем на этой основе принятие технически правильных материальных и строительных решений (это будут системная гидроизоляция, теплоизоляция, дренажные устройства и, наконец, системные решения по защите материалов структурные и поверхностные).Суть системы отвода поверхностных вод заключается в выполнении такого полезного слоя (например, плиточной облицовки), по которому вся дождевая вода отводится наружу. Для этого требуется уплотнение под плитку (также известное как композитное уплотнение) для предотвращения проникновения влаги в слои террасы/балкона (рис. 1). В свою очередь отвод дренажных вод предполагает проникновение части дождевой воды в специальный, водопроницаемый слой (рис. 2) и отвод ее за пределы поверхности через специальные профили с отверстиями.

Рис. 1 Герметизация балкона поверхностным водостоком – вся дождевая вода отводится наружу поверх слоя износа (рис. атласа)

Рис. 2 Террасные уплотнения с отводом дренажных вод - часть дождевой воды проникает в специальный водопроницаемый слой и выводится за пределы покрытия через специальные профили с отверстиями (атлас рис.)

Вопрос о том, какое решение лучше, поставлен неправильно.Обе системы, при правильном проектировании и изготовлении, представляют собой эффективную и долговечную отделку крыши, защищая помещение под ней от протечек воды и сырости. Однако существуют принципиальные различия между конструкцией обоих решений и возможностью выбора слоя износа. В результате некоторые внешние условия диктуют выбор конкретного технологического и материального решения. Еще одна проблема, которую следует учитывать, - это чувствительность к возможным дефектам изготовления и простота возможного ремонта.Также можно говорить о разнице затрат при исполнении конструкции и простоте исполнения. Чтобы осознанно выбрать вариант, необходимо знать конструктивные отличия и вытекающие из этого последствия.

Во-первых, на этапе проектирования подобрать оптимальную гидроизоляционную систему (не сам материал) с учетом теплозащиты здания. Конструктивное решение должно обеспечивать достаточный тепловой комфорт для пользователей помещений под террасой и предотвращать рост плесени на потолке и прилегающих фрагментах стен.Кроме того, существуют также требования по обеспечению надлежащей звукоизоляции и безопасности использования – слой износа должен быть достаточно нескользким.

Это означает, что при подходе к вопросам, связанным со строительством террасы или балкона, анализируемые вопросы должны не ограничиваться только областью расположения слоев и деталей, но и анализировать конструкцию с точки зрения гидротермических вопросов. .

Фото1 а) мат компенсационно-герметизирующий (фото Schlueter Systems), б) фольга уплотнительная (фото Renoplast)

Для балкона/террасы система с поверхностным водоотводом в основном требует, чтобы изнашиваемый слой был выполнен из керамической плитки или плитки из натурального камня (вариант с изнашиваемым слоем из реактивной смолы является специфическим вариантом, но его нельзя использовать без разбора). Под плиткой находится слой гидроизоляции, называемый композитным или подплиточным герметиком.Название связано с тем, что он образует единое целое со слоем износа (слой износа также является слоем, защищающим эту изоляцию от механических повреждений). Несомненным преимуществом такого решения является простота компоновки: на строительной плите делается откосный слой (если сама доска не с уклоном), укладывается утеплитель из гибкого шлама (возможно использование других материалов такие как специальные компенсирующие и уплотнительные маты - фото 1а, и фольги) уплотнительные - фото.1б - последние представляют собой композиционный материал, состоящий из полиэтиленовой пленки в сочетании с нетканым полотном, прикрепленным к подложке системным клеем) и составляют керамическую облицовку (значительно менее популярны как компенсационные маты, так и герметизирующие пленки). Общая толщина слоев на карнизе небольшая – 2 мм шлама, 4-5 мм клеевого слоя и около 10 мм плитки. Всего несколько миллиметров (на несколько миллиметров больше для компенсационных матов). К уклону у стены нужно добавить несколько сантиметров (1,5-2 см на погонный метр свеса доски).

Однако это решение накладывает ряд ограничений. Плитка не должна быть больше 33 х 33 см, а швы не должны быть уже 7-8 мм (для мелкой плитки минимальная ширина шва 5 мм). К сожалению, не каждому пользователю это понравится.

Фото 2 Дренажный коврик (фото: Ренопласт)

Герметизация дренажа дает больше возможностей для аранжировки поверхности. Суть этого решения заключается в укладке гидроизоляции на уклон или строительную плиту, выполненную с уклоном.Гидроизоляцией могут быть как бесшовные материалы (шлам, полимерно-битумная масса - так называемая масса КМБ), так и рулонные материалы (самоклеящаяся мембрана, термосвариваемый рубероид, полиэтиленовые пленки). Поверх гидроизоляции укладывают специальный дренажный слой (мат, мытый заполнитель) и слой износа. Это могут быть как каменные, так и бетонные плиты, а также керамическая плитка или даже каменный заполнитель (мытый). Однако выбор материала для слоя износа не может быть огульным и определяется как дренажным слоем, так и конструкцией карниза.Если износостойким слоем являются бетонные или каменные плиты, их можно укладывать на дренажный слой из промытого заполнителя или на распорки. Керамическую плитку можно укладывать на клей на специальный мат (фото 2), применение цементной водопроницаемой стяжки требует дополнительных, достаточно сложных технических мероприятий и запаса высоты (толщина такой стяжки должна быть 5-7 см. и он должен быть расширен, как напорная стяжка на террасе). Обязательно использование системных карнизных профилей с отверстиями для отвода дождевой воды (фото 3).

Фото 3 Терраса - дренажный вариант - износостойкий слой из плитки, уложенной на клей на системный дренажный мат. Обязательным требованием является использование карнизных профилей, адаптированных к гидроизоляционной системе и дренажным и функциональным слоям (фото: Ренопласт)

Под слоем износа декоративного бетона/тротуарной плитки, укладываемого на слой промытого заполнителя и дренажный мат, допускается выполнение утеплителя из рулонных битумных материалов, шламов и масс КМБ.Использование прокладок вместо слоя заполнителя, даже если они размещены на дренажном мате, может ограничить использование масс КМБ для изоляции. Если используются деревянные кассеты, то их часто располагают непосредственно поверх гидроизоляции (без дренажного мата). На мат можно положить деревянные сундуки или террасные доски, если он приспособлен к такому варианту. Это также исключает использование массы КМБ (конечно, можно использовать и рулонные материалы), для шлама хорошо защитить такое гидроизоляционное покрытие от повреждений, напр.укладывая в местах опоры полосы рубероида или резиновые прокладки (часто идут в комплекте с кессоном).

Можно использовать фольгу (пластиковые мембраны), стыки которых соединяются сваркой, склейкой или вулканизацией (если карнизный профиль допускает плотное соединение с пленкой и нет препятствий, например, связанных с другими деталями). Хотя в немецких рекомендациях по утеплению в грунте указана минимальная толщина 1,2 мм, польские рекомендации для полиэтиленовых (ПЭ) или полипропиленовых (ПП) мембран требуют толщины не менее 2 мм, для поливинилхлоридных мембран (ПВХ) - 1 мм. .Ни в коем случае не допускается использование тонких пленок, бывает, что пленки толщиной 0,2-0,4 мм называют изолирующими пленками, что является недоразумением.

Преимуществом системы с поверхностным водоотведением является простота конструкции и простота реализации (это не значит, что к техническим вопросам можно подходить опрометчиво). Однако ограничением является практически один вид слоя износа и, в случае повреждения, сложность точечного ремонта.

Несмотря на то, что дренажная система допускает большую дифференциацию отделки поверхности, однако в случае слоя износа из бетонных или каменных плит требуется гораздо больший запас по высоте (большая толщина слоев конструкции, большая нагрузка на несущую плита). Его неоспоримым преимуществом является возможность снятия слоя износа без повреждения гидроизоляционного покрытия, что облегчает ремонт гидроизоляции в случае протечек. Недостатком является большая чувствительность к допускам размеров и, в случае ошибок в выполнении, риск обрастания дренажного слоя.Что касается крепления перил, то если для системы с поверхностным водоотводом настоятельно рекомендуется крепить стойки сбоку или снизу плиты, то для дренажного варианта это единственно допустимый способ.

Рис. 3 Схема расположения слоев террасы над отапливаемым помещением с поверхностным водоотведением (чертеж автора)

Терраса – более сложный элемент, чем балкон. Основное отличие – наличие помещения под крышей, что влечет за собой необходимость утепления плиты террасы и защиты ее от образования конденсата (тепловлажностный анализ).Для поверхностной герметизации в принципе система слоев (рис. 3) диктуется свойствами используемых материалов и физическими явлениями (распределение температур и давлений водяного пара).

Сама структура слоя износа аналогична описанной ранее для балконов, отличие заключается, прежде всего, в необходимости теплоизоляции. Для планировки террасы с поверхностным уплотнением при планировании высоты дверного порога необходимо учитывать, в первую очередь, толщину слоя откоса, теплоизоляцию (мин.несколько сантиметров) и напорная стяжка (не менее 5-5,5 см) и несколько миллиметров для композитного уплотнителя и плитки.

Дренажный вариант можно использовать и на стяжке; если это керамическая облицовка на специальном дренажном мате, то необходимый запас по высоте практически не изменится или несколько увеличится. Попытка сделать слой износа из плитки, уложенной на водопроницаемую стяжку, или из бетонных или каменных плит на заполнитель/прокладки значительно увеличивает толщину слоев конструкции.Также слой износа в виде только гравия не должен быть тоньше 5 см.

Рис. 4 Схема расположения слоев террасы над отапливаемым помещением с отводом дренажных вод, т. н. традиционная компоновка, когда теплоизоляция защищена гидроизоляцией (рисунок автора) 9000 3

В свою очередь, вариант с отводом дренажных вод может быть выполнен как в традиционной системе (рис. 4), так и в так называемой обратная система, где гидроизоляция защищена теплоизоляцией (рис.5). Реализация инвертированного расположения позволяет уменьшить толщину слоев. Напорная стяжка не делается, на толщину влияют: дренажный мат (обычно 1-1,5 см), теплоизоляция - мин. несколько сантиметров (из-за наличия воды должны применяться материалы, устойчивые к влаге, например XPS, кроме того, при расчете коэффициента теплопередачи U следует учитывать поправку на перевернутую компоновку), а слой износа - например, XPS. бетонные/каменные плиты на гравийном слое или только гравийном слое толщиной 5 см.

Рис. 5

а) схема расположения слоев террасы над отапливаемым помещением с отводом дренажных вод, так называемая инвертированная система, когда теплоизоляция является защитным слоем для гидроизоляции (рисунок автора)

б) схема расположения слоев террасы над отапливаемым помещением с отводом дренажных вод, так называемая инвертированная система, когда теплоизоляция является защитным слоем для гидроизоляции (рис. Gutjahr)

1- бетонные/каменные плиты, 2 - дренажный слой из мытого заполнителя, 3 - водопроницаемый шов (заполнение мелким заполнителем), 4 - дренажный мат, 5 - разделительный слой (геотекстиль), 6 - теплоизоляция - экструдированный пенополистирол ( XPS), 7 - гидроизоляция, 8 - наклонная стяжка по прихваточному слою, 9 - строительная плита

в) схема расположения слоев террасы над отапливаемым помещением с отводом дренажных вод, так называемаяинвертированная система, когда теплоизоляция является защитным слоем для гидроизоляции (рис. Доу)

Помимо дифференциации возможностей устройства слоя износа, основным преимуществом решения с отводом дренажных вод, когда слоем износа является промывной щебеночный заполнитель или бетонные плиты, является возможность получения горизонтальной поверхности ската кровли. Уклон должен быть 1,5-2% (1,5-2 см на метр), абсолютный минимум 1%. При больших террасных поверхностях получение уклона с одной или двух сторон может быть довольно хлопотным делом, а «разбивать» поверхность уклонами по эстетическим соображениям трудно и не очень практично.Однако это не означает, что вариант с поверхностным уплотнением хуже. Несомненным его преимуществом по-прежнему является относительная простота исполнения и меньшая чувствительность к погрешностям допуска размеров. Кроме того, многообразие цветов, оттенков и рисунков плитки позволяет очень широкое цветовое оформление поверхности террасы, в том числе расположение плитки узорами.

Существует мнение, что система со слоем износа из пластин или камней менее чувствительна к повреждениям. Ничто не могло быть более неправильным.

Фото 4, 5 Дренажный вариант с насыпными пластинами (фото автора)

Здесь также важна точность изготовления. Не менее трудно и дорого устранить последствия небрежного подхода к техническому режиму. Тот факт, что слой износа укладывается поверх гидроизоляции неплотно (т.е. его можно снять, не повреждая гидроизоляционный слой, его не меняет). Кроме того, компоновка с незакрепленными пластинами более чувствительна к возможным дефектам, которые легко заметить (фото4 и 5). Отвод воды двухмерный: большая часть воды проникает в слой износа и через дренажный слой после слива гидроизоляции наружу через специальные профили с отверстиями (фото 6 и 7), остальная вода стекает по поверхности износа слой (в крайнем случае вся дождевая вода может отводиться через дренажный слой). Поэтому безусловным требованием является фиксация профилей таким образом, чтобы гидроизоляция или любые загрязнения, которые могут появиться в процессе эксплуатации, не забивали отверстия для отвода воды.Это означает, что тип профиля следует выбирать в соответствии с типом гидроизоляционного материала, типом слоя износа и высотой этих слоев. Кроме того, специфика строения требует предварительной, точной разметки системы слоев с точностью до миллиметра.

Фото 6 Терраса - дренажный вариант - слой износа из бетонных плит, уложенных на слой промытого гравия. Обязательным требованием является использование карнизных профилей, адаптированных к системе гидроизоляции и дренажному и полезному слоям (фотоРенопласт) 9000 3

Фото 7 Терраса - дренажный вариант - слой износа из бетонных плит, уложенных на распорки. Обязательным требованием является использование карнизных профилей, адаптированных к гидроизоляционной системе и дренажным и функциональным слоям (фото: Ренопласт)

Перевернутая схема требует несколько иного подхода к проблеме. Выбор конкретного технологического и материального решения не может быть случайным и оставлен на усмотрение подрядчика.Эти типы конструкций требуют, прежде всего, очень тщательного строительства и герметизации так называемого трудные и критические места. Речь идет о входных отверстиях и деталях на стенах. Их выполнение должно осуществляться в соответствии с рекомендациями производителя системы и…. здравый смысл (фото 8). Гидроизоляция должна образовывать герметичную ванну, соединенную с дренажной системой. Система отвода воды (самотечная, напорная, тип дрен - точечный, линейный, диаметр сливных труб, возможное применение систем с подогревом) должна обеспечивать непрерывный и безаварийный отвод воды.Здесь следует отметить, что вода должна быть отведена как с полезной поверхности, так и с поверхности гидроизоляции. Планируя дренаж, тщательно проанализируйте места, где встраиваются водостоки, и спланируйте уклоны.

Фото 8 Дренаж дренажной системы должен соответствовать не только правилам строительной практики, но и здравому смыслу (фото автора)

Магистр Мацей Рокель 9000 3

Польская ассоциация строительных микологов, Atlas Sp.о.о.

Литература 9000 3

1. Аусенбелаж. Belagkonstruktionen mit Fliesen und Platten außerhalb von Gebauden, ZDB, 2005.

2. Richtlinie fur die Planung und Ausfuhrung von Abdichtung mit kunststoffmodifizierten Bitumendickbeschichtungen [KMB] - erdberuhrte Bauteile. Deutsche Bauchemie eV 2010.

3. Richtlinie fur die Planung und Ausfuhrung von Abdichtung erdberuhrter Bauteile mit flexiblen Dichtungsschlammen. Немецкая Баухимия e.Май 2006 г.

4. Merkblatt Anund Abschlusse im Flachdach mit Flussigkunststoff (FLK). Gebaudehulle Schweiz, Verband Schweizer Gebaudehullen-Unternehmungen, Technische Kommission Flachdach, Uzwil, 2012.

5. Merkblatt 3D - Детали битумозащитной системы Flachdachsysteme. Gebaudehulle Schweiz, Verband Schweizer Gebaudehullen-Unternehmungen, Technische Kommission Flachdach, Uzwil, 2008.

6. Merkblatt Abdichtungsanschlusse an Tur und Fensterelementen. Gebaudehulle Schweiz, Verband Schweizer Gebaudehullen-Unternehmungen, Technische Kommission Flachdach, Uzwil, 2011.

7. Руководство по проектированию и устройству крыш с гидроизоляцией - Руководство для плоских крыш, Дафа, 2011.

8. Постановление министра инфраструктуры от 12 марта 2002 г. о технических условиях, которым должны соответствовать здания и их расположение (Вестник законов № 75, поз. 690, с изменениями).

9. PN-EN ISO 6946:2008 Строительные компоненты и строительные элементы. Термическое сопротивление и коэффициент теплопередачи. Метод расчета.

10.PN-EN ISO 13788: 2003 Тепловлажностные свойства строительных компонентов и строительных элементов. Температура внутренней поверхности для предотвращения критической поверхностной влажности и межслойной конденсации. Методы расчета.

11. Технические условия на выполнение и приемку строительных работ. Керамическая облицовка и композитная гидроизоляция террас над отапливаемыми помещениями, Акция 2011.

12. Технические условия на выполнение и приемку строительных работ.Слои износа - облицовка и гидроизоляция террас над отапливаемыми помещениями с отводом дренажных вод, акция 2011 г.

13. Dachbegrunungsrichtlinie. Richtlinien fur die Planung, Ausfuhrung und Pflege von Dachbegrunungen. Forschungsanstalt Landschaftsentwicklung Landschaftsbau eV (FLL), 2002.

14. Рокель М. Азбука террас и балконов, Справочник эксперта, MEDIUM Group, 2015.

15. Рокель М., Порадник, Гидроизоляция в строительстве. Избранные вопросы на практике, изд.II, Издательство МЕДИУМ, 2009.

16. Рокель М. Террасы и балконы. Проектно-технические условия на выполнение и приемку работ, Издательство МЕДИУМ, 2011.

17. Материалы фирм: Атлас, Изохан, Ренопласт, Гутьяр, Доу.

.

Проблема квалификации балконов - KRN.pl

Мой балкон имеет форму открытой террасы на верхнем этаже здания. Его пол — это потолок моего соседа этажом ниже. Кто должен решить проблему и покрыть расходы на устранение причины протечек, вызывающих высолы на потолке соседа? В настоящее время ведутся работы по утеплению здания, а недавние дожди усугубили ситуацию. К сожалению, сообщество не хочет делать лишнюю работу. Решением может быть дополнительное утепление или кровля или даже ограждение балкона.Пожалуйста, дайте мне совет по этому вопросу.

Проблема классификации балконов существует с самого начала существования многоквартирных домов. На сегодняшний день суть судебных решений по данному вопросу составляет постановление Верховного суда от 7 марта 2008 г., исх. акт III ЧЗП 10/08. Как справедливо указывает Верховный суд, лица, имеющие право проживания в помещении, минуя других лиц, пользуются балконом только в виде определенного внутреннего пространства, поэтому эти лица должны заботиться о его содержании.Балкон, однако, также является конструктивным элементом здания, и, как следует из многих постановлений Верховного суда, конструктивные элементы здания являются частью общего имущества, и поэтому ответственность за ремонт будет нести жилой фонд. балкона как конструктивного элемента. Таким образом, собственники помещений несут расходы, связанные с содержанием балконов, составляющих подсобное помещение, обслуживающее только жилищные нужды людей, проживающих в этом помещении, и расходы на ремонт и содержание частей здания, входящих в состав балкона. строения относятся на счет жилого фонда.В конечном итоге к таким выводам пришел Верховный суд. Следует отметить, что такое разграничение происходит не только в случае балкона, но и, например, внешней стены здания, являющейся также внутренней стеной некоторых помещений. Несомненно, обязанность по ремонту и обслуживанию внутренней части этой стены лежит на собственниках помещений, но ее ремонт как конструктивного элемента здания является обязанностью жилищного товарищества.

Так, например, трещина в наружной стене здания, являющаяся нарушением его конструкции, даже если она касается только стены в одной квартире и требует ремонта внутри квартиры, будет являться ремонтом, ответственность за который несет кондоминиум.К конструктивным элементам здания относятся: горизонтальные строительные перегородки (фундаментная плита, перекрытие, крыша, плоская кровля, балконная плита, плита лестничной площадки), вертикальные строительные перегородки (фундамент, несущие стены, самонесущие стены) и другие конструктивные элементы ( опора, балка, колонна, балка, болт и кронштейн).

Как видите, конструктивным элементом является балконная плита, поэтому ее ремонт, техническое обслуживание или замена входит в обязанности ТСЖ. В данном случае необходимо определить, являются ли протечки следствием трещины в балконной плите, и тогда ремонт будет обременять кондоминиум или неправильно уложенная плитка (например, без гидроизоляционного слоя), а значит, владелец помещения обязан устранить протечки.Любая кровля будет капиталовложением, финансируемым исключительно вами, и более того, ей должно предшествовать разрешение собственников помещения, выражающее ваше согласие на ее выполнение.

Павел Пуч
юрист

.

Строительство балкона - как построить балкон по закону? №

Балконное ограждение – это решение, которое можно выбрать не только в многоквартирном, но и в частном доме. Благодаря этому у вас есть возможность полностью изменить функцию балкона или террасы. Если вы до сих пор не слишком часто пользовались балконом, встроенная мебель может это изменить. Проверьте, как получить разрешение на строительство и как обустроить балкон после таких изменений!

Ограждение балкона - что о нем нужно знать?

Ограждение балкона – способ увеличить функциональное пространство квартиры.Однако не всегда он включается в план дома сразу. Часто мы решаем строить здания только потом, когда выясняется, что нам нужно отгородиться от соседей, заглушить уличный шум или уменьшить количество света, попадающего в дом.

Балконное ограждение позволяет разнообразно обустроить балкон. Что можно делать внутри?

  • Домашний зимний сад с множеством растений и местом для отдыха,
  • приемная с креслом для чтения или журнальным столиком,
  • Помещение для хранения велосипедов, роликов, сезонного инвентаря .

Ограждение балкона может быть дополнительной защитой от кражи , что особенно актуально, если вы живете на нижних этажах. Он также защищает квартиру от охлаждения, шума и ветра. Это также повышает безопасность использования балкона детьми.

Как оформить балконные ограждения в соответствии с законодательством?

Ограждение балкона – практичное предложение, но его установка требует выполнения ряда формальностей.«Разрешение на строительство» выдается архитектурным отделом компетентного управления, и без него вы не можете построить балкон в частном доме или в многоквартирном доме.

  • Ограждение балкона – разрешение или уведомление?

Многие думают, что для строительства балкона нужно разрешение. Между тем строительный закон немного сложнее и различает разрешение и уведомление. Ограждение балкона, как правило, требует только уведомления.

Компетентный орган должен быть проинформирован о намерении оградить балкон, если высота здания превышает три метра .Документация, представляемая в офис, помимо уведомления, также должна включать в себя план развития и подробное описание работ, которые будут проводиться в отношении даты начала и завершения работ.

  • Ограждение балкона – согласие сообщества

Строить дом в квартале с формальной точки зрения сложнее, чем в индивидуальном доме. Необходимо получить согласие сообщества .

Устройство балкона в блоке

Установке балкона в блоке должно предшествовать получение разрешения от общины или ЖСК.Позже это сообщество или кооператив направляет заявление в соответствующий офис.

К сожалению, иногда правила сообщества запрещают строительство. Однако, если это возможно, особого внимания заслуживает ограждение балкона на первом этаже , которое повысит безопасность квартиры. Балконное ограждение на мансардном этаже также будет хорошим решением – оно поможет снизить нагрев внутренних помещений.

Устройство балкона в частном доме

Неужели строительство балкона в частном доме создает столько формальных проблем? Обычно разрешение на застройку носит формальный характер и ведомства выдают его почти сразу. Поэтому пропускать этот шаг не стоит, так как непредоставление работ может быть расценено конторой как разрешение на строительство, и вам придется их демонтировать.

Подробнее: Лоджия и балкон – чем они отличаются?

Ограждение балкона - безрамное или каркасное?

Основной вопрос, который вы должны задать себе при принятии решения об установке балкона , что лучше: каркасное или безрамное балконное ограждение .Как бескаркасные, так и каркасные балконные ограждения имеют свои преимущества и недостатки. Насколько они разные?

90 106
Бескаркасное ограждение балкона Каркас ограждения балкона
  • без вертикальных рамок
  • ничем не примечательные элементы конструкции
  • здание выглядит так, как будто оно полностью сделано из стекла
  • очень эстетичное решение.
  • дополнительные возможности размещения
  • возможность изготовления арочной конструкции
  • загружает потолок балкона
  • видимый чертеж профиля
  • стекло
  • усиленное профилем
  • стекла скользят по направляющей
  • лучшая звукоизоляция
  • меньше грязи попадает внутрь балкона
  • снижение затрат на сборку
  • загружает пол балкона

Сколько стоит огородить балкон?

Сколько стоит огородить балкон? Цена зависит от размера конструкции, выбранного материала, уровня сложности сборки и трудозатрат. Итак, на что вы готовы потратить? Дешевле ли будет огородить безрамный балкон? Цена такой постройки будет на 30% больше, чем у аналогичной каркасной модели.

Ограждение балкона - стоимость материала

Как распределяются затраты в конкретных примерах?

Ограждение балкона – прайс-лист

  • здание из ПВХ + стекло толщиной 4 мм -> около 600 злотых за квадратный метр,
  • здания из ПВХ или плексигласа -> около 200 злотых за квадратный метр,
  • бескаркасная конструкция от потолка до пола, стекло -> около 800 злотых за квадратный метр.

Как установить балкон? Сделай сам

Если у вас недостаточно средств, чтобы поручить строительство балкона кому-то или вам не нравится сложная конструкция, вы можете выбрать , чтобы сделать временную конструкцию самостоятельно . Конечно, он не так хорошо защитит от дождя и не обеспечит защиту зимой, но может оживить внешний вид балкона летом.

Балконное ограждение своими руками – вдохновение

  1. здания из материалов - чтобы выделиться из глаз прохожих или соседей, вы можете прикрепить материал к перилам балкона - в магазинах вы найдете специальные водонепроницаемые листы, предназначенные для этого решения; вариант, не требующий специального согласования с кооперативом , актуально если вы живете в многоквартирном доме,
  2. деревянные конструкции - кроме стационарных деревянных конструкций можно также использовать отдельно стоящие деревянные перегородки , которые достаточно прикрепить к балюстраде; иногда достаточно просто деревянной гармошки, чтобы отделиться от соседей,
  3. растительность - хорошим вариантом для достижения уединения является использование крупномерных растений - горшечных цветов и декоративных кустарников среднего размера; на маленьком балконе особенно удачным решением будут вьющиеся цветы , например плющ, а на балконе большего размера популярны туи,
  4. соломенное или бамбуковое покрытие – дешевое решение, которое выглядит универсальным и будет хорошо смотреться практически на каждом балконе; Минусом является низкая устойчивость к погодным условиям и необходимость то и дело заменять кузов.

Самому построить балкон недостаточно! Проверьте также: как искусно оформить домашний балкон?

Чем покрыть балкон?

На внешний вид и функциональность балкона во многом влияет материал, из которого вы решили его построить. Дерево, стекло или пластик — что лучше?

Деревянное ограждение балкона

Деревянное ограждение балкона – достаточно эстетичное решение.№ Позволяет отделить себя от соседей, тем самым повышая комфорт использования балкона и создавая ощущение уединения. Однако он не позволит использовать балкон зимой, так как не позволяет сохранять тепло. Зато может защитить от ветра.

Деревянное ограждение балкона из блока – особенно хороший выбор, если на фасаде здания уже использовались деревянные элементы. Достаточно подобрать подобный наряд, чтобы постройки стали неотъемлемой частью здания. Недостатком, однако, является необходимость регулярной пропитки и очистки , что является не очень удобным занятием.

Остекление балкона

Остекление балкона создает впечатление простора и как бы уходит в пространство . Его использование гарантирует достаточное освещение внутренних помещений, поэтому можно не беспокоиться о том, что солнечного света в доме будет слишком мало.

При выборе стекла для ограждения балкона, убедитесь, однако, что оно имеет соответствующие параметры. Если он имеет пониженный параметр солнечного излучения, салон не будет чрезмерно нагреваться. Также обратите внимание на прочность материала. Рекомендуется выбирать закаленное стекло, поскольку оно безопасно и лучше всего защищает конструкцию от шума и утечки тепла.

Балконное ограждение ПВХ

Балконное ограждение из плексигласа является более дешевой альтернативой закаленному стеклу . Этот пластик также прозрачен и пропускает солнечные лучи. Однако оно не такое прочное, как стекло . Он также не так эффективно гасит звуки. Их легко поцарапать, что может быстро привести к неприглядному виду.

Ограждение балкона из поликарбоната не требует ухода и эффективно защищает от дождя и ветра. Гибкие пластины дополнительно облегчают сборку надстройки. Балконное ограждение из поликарбоната не нагревается, поэтому должно работать даже на балконах, выходящих на юг . Если вы не хотите, чтобы в помещение попадало слишком много света, можно выбрать постройки молочного оттенка.

Проверить: Строительство балкона - с чего начать и сколько стоит построить балкон дома?

Ограждение балкона - что еще стоит знать?

Стоит ли выбирать балконное ограждение ? Мнения на эту тему поощряют строительство тела. Это особенно стоит учитывать, если вы живете на оживленной улице, ваш балкон очень солнечный, и вы хотите повысить чувство защищенности или уединения.Поэтому такое расположение имеет ряд преимуществ.

Бескаркасное ограждение балкона также может превратить балкон в сушилку или кладовую . Мнения других людей доказывают, что благодаря постройкам балкон может повысить свою функциональность. Здания могут заставить вас использовать балкон более охотно.

.

Защита от солнца: Терраса на верхнем этаже

Selt Palladio - маркиза для террасы и балкона с кассетой

Palladio — это элегантная кассетная маркиза, которая прекрасно смотрится на террасах и балконах верхнего этажа . Специальная конструкция захватов подлокотников приводит к тому, что подлокотники поднимаются вверх, а передняя балка плотно прилегает к кассете, защищая рулонную ткань.Использование цепи Flyer в конструкции плеч в сочетании с точностью шарнирных соединений обеспечивают надежную работу маркизы. Благодаря использованию эластичных опор роликовой трубы в маркизах ткань равномерно натягивается. Palladio сочетает в себе черты кассетной маркизы с конструкцией, основанной на квадратной несущей балке. Это позволяет в полной мере использовать функциональность кассетной маркизы, одновременно упрощая ее установку. Структура навеса окрашена порошковой краской. Доступные цвета: белый, бежевый, коричневый, графитовый или серебристый с графитовой отделкой.

Свойства:

• конструкция из экструдированного алюминия

• Флаер цепи в руки

• несущая балка представляет собой замкнутый профиль квадратного сечения

• дополнительно усиленная кассета

• кассета защищает ткань от погодных условий

• несущая балка облегчает сборку системы

• Можно использовать траверсы

• простое управление с полностью автоматическим управлением

• Доступны телескопические опоры

подробнее о продукте Selt Palladio

Чтобы процитировать продукт, отправьте его по адресу sklep @ milabud.pl для получения следующей информации:


цвета: RAL

электропривод: да

ручной привод: да

максимальная ширина : 7,0 м

максимальный вылет: 3,6 м

кассета: да

дополнительная крыша: нет

Угол наклона: 5°-50°

покрытие: 140 рисунков

балдахин: да

-------------------------------------------------- -------------------------------------------------- ---------------------

цвета

Кассета Selt Italia - оконная и балконная маркиза

Cassette Italia - выше, чем

балконная маркиза

Кассета

Italia представляет собой оконную и балконную маркизу, предназначенную для затенения и закрытия оконных проемов, витрин и балконов на верхнем этаже.Алюминиевая кассета покрывает ткань и защищает ее от неблагоприятных погодных условий. Опущенные алюминиевые рукава оснащены пружиной, которая натягивает ткань и предотвращает складывание рукавов под действием ветра.

подробнее о продукте Кассета Selt Italia

Кассета Italia в качестве оконной маркизы (частично развернутая)

Свойства:

• конструкция из экструдированного алюминия

• кассета защищает ткань от погодных условий

• Ручки и отдельно установленные рычаги значительно облегчают сборку модели

.

• пружина в рукавах натягивает ткань и предотвращает складывание рукавов под действием ветра

• простое управление с использованием полной автоматизации

Кассета Italia в качестве оконной маркизы (ткань свернута в кассету)

Чтобы процитировать продукт, отправьте его по адресу sklep @ milabud.pl для получения следующей информации:


цвета: RAL

электропривод: да

ручной привод: да

максимальная ширина: 5,0 м

максимальный вылет: 1,4 м

кассета: да

дополнительная крыша: нет

покрытие: 140 рисунков

балдахин: да

.

Дополнительные балконы - COPAL

  1. Дом »
  2. Дополнительные балконы

Боковые балконы: способ увеличить квартиру.

На рынке есть интересные решения для владельцев частных домов, многоквартирных домов и кооперативов и арендных квартир. С их помощью можно в простой способ получить дополнительную полезную площадь в здании, и таким образом собственная, интимная зона в центре города, столь желанная сегодня.

Речь идет о надставных балконах. Если у вас до сих пор не было балкона или тот, который у вас есть, просто замена балкона, вы можете выбрать решение, которое легко, дешево и быстро повысит комфорт и ценность каждого квартиры.

Ваш браузер не поддерживает этот тип фильмов.

Наше предложение обеспечивает экологичное, эстетичное, безопасное и долговечное место для отдыха после тяжелый рабочий день, который обязательно заменит кусочек сада или кусочек зелени, не выходя из дома.

5 главных причин выбрать алюминиевый боковой балкон

1

ПРОСТОТА УСТАНОВКИ - платформа может поставляться в виде готового балконного модуля

2

БЕЗОПАСНОСТЬ - балконы независимы от здания, а это значит, что он не подвержен растрескиванию плит, как в случае залитых балконов и связанных со зданием

3

ЭСТЕТИКА - высокое качество изготовления - современный дизайн, адаптированный к современным тенденциям в архитектуре

4

ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЕ - наши платформы не проводят температуру внутри здания

5

УНИВЕРСАЛЬНОСТЬ - балкон можно создать быстро и дешево в месте, где его раньше не было, увеличив площадь квартиры


схема бокового балкона COPAL


Улучшенный внешний вид и безопасность в сочетании с минимальными затратами на обслуживание.

Современные дополнительные балконы обеспечивают эффективную защиту фасадов и окон от вредного воздействия факторов погодные условия, такие как дождь, снег или мороз.

Конструкция защищена порошковой краской алюминий, позволяет забыть о любых техническое обслуживание на долгие годы.

Дополнительно, благодаря возможности ограждения балкона в полный рост его можно использовать для весь год. Приняв решение о таком решении, мы получим четкое снижение уровня шума, исходящего извне строительство.


Повышение энергоэффективности здания

Одним из основных допущений при выборе надстройки балкона является максимальная экономия тепловой энергии от отопительных приборов в жилых домах.

При модернизации зданий предпринимаются усилия по устранению тепловых мостов.

В нашем решении балкон опирается на собственную конструкцию, что обеспечивает непрерывность теплоизоляции стены.

Предлагаемое нами решение однозначно лучше с точки зрения теплоизоляции, чем консольные балконы, прикрепленные к стене по всей ее длине. Такие балконные плиты создают линейный мост холода, так как теплоизоляция стены прерывается по всей длине балкона.

Именно из-за возможности сохранения непрерывности теплоизоляции стены навесные балконы Copal приобретают все большую популярность.

рис.1 Старый балкон Нарушена теплоизоляция стены

рис.2 Новый балкон Теплоизоляция стены

сплошная

Схема надстройки балкона

При использовании дополнительного стеклянного корпуса можно приобрести дополнительные комнату и интересное место для отдыха, в том числе во время более холодные дни.

Наши конструкции также могут быть очень интересной альтернативой существующим, старые и не очень эстетичные балконы, которые напрямую соединены со стеной и они могут быть причиной сырости и порчи такого балкона.

Место, которое должно быть безопасным, начинает угрожать нам и нашим соседям. ИЗ иногда он функционирует только как склад ненужных вещей.Благодаря решениям, которые мы предлагаем, вы можете это изменить!

Свяжитесь с администратором здания и спросите о дополнительных балконах COPAL


Ремонт многоквартирного дома из сборных панелей

По разным оценкам, у нас в Польше около 4 миллионов квартир в «Велька Плыце», в которых проживает почти 12 миллионов поляков.Большинство квартир требуют термомодернизации, что в основном связано с теплоизоляцией стен и крыш зданий.

Copal уделяет внимание балконным плитам, техническое состояние которых оставляет желать лучшего, к тому же примененное в семидесятых годах решение привело к передаче температуры от балконной плиты к зданию. Наше решение надстройки балкона устраняет эту проблему, вся конструкция позволяет создать пространство для релаксации и отдыха жильцов.При использовании балконных ограждений мы получаем дополнительную теплоизоляцию и можем продлить сезон использования балкона.

Предлагаемое нами решение - отличный способ создать дополнительное пространство в зданиях, в которых до сих пор не было балконов, конструкция независима от здания, проста в установке, легка, а дизайн эстетичен и современен.


Балкон с алюминиевой конструкцией по проверенным размерам

Опыт и практика производства боковых балконов позволили определить наиболее повторяемые размеры в зависимости от его длины и ширины.

Преимуществом такого решения являются сроки изготовления такого балкона с минимальными затратами финансовых средств, а также подготовка строительной и проектной документации.


Сертификация гарантирует безопасность и качество

Наши самые высокие стандарты управления качеством в компании и высочайший класс нашей продукции подтверждены нашими специализированными сертификатами ISO, которые являются признанным во всем мире стандартом.

С самого начала деятельности компании наш девиз - надежность, качество и пунктуальность.


КОНТАКТЫ



.

Кому относятся балконы, лоджии и террасы в зданиях?

Балконы (лоджии, террасы) в зависимости от того, принадлежат ли они единолично собственнику помещения или предназначены также для использования другими собственниками помещения (сплошные балконы), могут входить в состав отдельных помещений, либо входить в состав общего имущества .

Несмотря на такую ​​четкую линейку обозначений в жилищных кооперативах и кооперативах, возникают споры по поводу отнесения этих архитектурных элементов к общим частям, что, очевидно, связано с необходимостью уплаты платы за элементы строения, которыми плательщики не пользуются.Это сомнение является предметом опубликованного сегодня ответа на парламентский вопрос.

Обращение № 31425 Министру развития и технологий о правовой лазейке в отношении пристройки балконов, лоджий и террас в жилых массивах и жилищных кооперативах

Уважаемый Министр,

балконов, лоджий и террас в жилом массиве Долгое время были спорные вопросы, поскольку они не квалифицировались в акте о праве собственности на жилые помещения, ни как смежные комнаты, ни как принадлежащие к общему помещению.С одной стороны, они используются исключительно собственниками квартир, поскольку имеют отдельный вход из помещения, что исключает их как часть долевой собственности (в соответствии со статьей 3 (2) Закона о собственности на помещения). С другой стороны, они не перечислены в ст. 2 пункт 4 они действуют как смежные помещения, такие как: подвал, чердак, подвал или гараж. Следует добавить, что балкон, лоджия и терраса являются частью архитектурного фасада здания, поэтому собственник не может, например, покрасить их в какой-либо цвет или перестроить, поэтому они рассматриваются как элементы общего имущества.В жилищных товариществах и жилищных кооперативах принято делить расходы на их ремонт между всеми членами, однако, несомненно, в невыгодном положении в этом случае оказываются лица, не имеющие балкона, лоджии или террасы.

Ко мне пришли жильцы, у которых нет балкона, и ЖСК взимает с них плату за ремонт этих частей. Это немалые суммы, потому что собственника небольшой однокомнатной квартиры община вынуждает выплатить 7000 в рассрочку. з. Из судебных заседаний следует, что суды также сталкиваются с трудностями при разрешении споров о том, относится ли балкон к общей или примыкающей части, поскольку ни в Законе о собственности на жилое помещение, ни в Законе о строительстве даже не определено понятие балкона.

Поэтому этот вопрос необходимо решить, так как в индивидуальных переговорах с муниципальным советом жилец находится в более слабой позиции.

В связи с изложенным просим ответить на следующие вопросы:

Как министерство рекомендует трактовать действующий акт о праве собственности на жилое помещение в связи с проблемой квалификации балконов, лоджий и террас?

Соответствует ли действующему законодательству постановление жилищного товарищества, обязывающее всех жильцов (даже не имеющих балкона) нести расходы по ремонту этих частей?

С уважением, Джоанна Фабизиак, 11 лет.02.2022 г.

Ответ на запрос № 31425

Уважаемая госпожа Маршаек, отвечая на запрос № 31425, сделанный Посе Джоанн Фабизиак относительно правового статуса балконов, лоджий и террас в жилых массивах, сообщите, что о Отнесение отдельных элементов здания к общему имуществу гласит ст. 3 сек. 2 Закона от 24 июня 1994 г. о собственности на жилые помещения (Вестник законов от 2021 г., поз. 1048), именуемые в дальнейшем помещения ул.

Гибкая формулировка данного положения обусловлена ​​тем, что в случае многоквартирного дома трудно четко указать, какая часть здания предназначена для фактического использования данным собственником, а какая часть должна составлять общественная собственность. Вышеизложенное относится к балконам и лоджиям, а также к установкам, распределенным по зданию.

Несмотря на то, что СЗМ, а также Закон от 7 июля 1994 г. - Закон о строительстве (Вестник законов от 2021 г., после ...

.

Смотрите также