+7(499) 136 06 90

+7(495) 704-31-86

[email protected]

Как поменять кран на батарее отопления в квартире


Как поменять батареи центрального отопления в квартире - Советы

С приближением нового отопительного сезона вновь становится актуальным вопрос обогрева квартир. Чтобы основательно подготовиться к приходу холодов, многие меняют батареи на более совершенные модели. Обозреватель «РИАМО в Подольске» выяснил, кто должен оплачивать ремонт и что делать в случае протечки.

Незаконные поборы УК: что делать и куда обращаться в Подольске>>

За чей счет меняют батареи

Приватизированное жилье

©  Официальный сайт администрации города Королева

Согласно Жилищному кодексу РФ, в приватизированных квартирах стены, крыша и транзитные коммуникации (в том числе и батареи) являются общедомовым имуществом. Поэтому материальную ответственность за их состояние несет управляющая компания, и собственники жилья не обязаны оплачивать замену износившихся радиаторов. Однако радиатор перестает считаться общедомовым имуществом, если его можно отделить от стояка при помощи запорного устройства.

Перед сменой батарей нужно проверить, есть ли на ответвлении от стояка внутридомовой системы отопления кран, отключающий батареи. Если его нет, то можно обращаться в управляющую компанию за бесплатной заменой радиаторов. Собственники также могут коллективно принять решение о замене батарей за дополнительную плату – такое условие обычно указывают в договоре управления.

Как пенсионерам получить компенсацию за неисправные батареи>>

Жилье по соцнайму

Квартиросъемщик, арендующий жилье у государства, попадает под действие «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», в котором к общедомовому имуществу также относится внутридомовая система обогрева, включающая стояки, обогревающие элементы и регулирующую их запорную арматуру, а также другое оборудование на этих сетях. Поэтому ремонт и замена батарей должны оплачиваться управляющей компанией из средств, начисляемых по статье «Текущий ремонт и содержание дома», за исключением работ, производимых в рамках капитального ремонта системы теплоснабжения дома в целом.

Если у радиатора отопления нет отключающего вентиля, наниматели жилья не должны оплачивать приобретение радиатора и его замену. Если он есть, то замена батарей отопления в квартире будет относиться к текущему ремонту, а он, согласно договору о социальном найме, осуществляется на средства нанимателя. Так, наниматель обязан следить за исправностью и сохранностью оборудования внутри квартиры и делать текущий ремонт помещения за свой счет.

Куда обращаться, если не включили отопление>>

Законодательные тонкости

©  сайт Госжилинспекции

Закон ограничивает возможности нанимателя или собственника квартиры при самостоятельной замене радиаторов. Согласно статьям 44 и 46 Жилищного кодекса РФ, батарея как часть общедолевой собственности может быть заменена только по решению всех дольщиков на общем собрании. В противном случае замена труб и батарей отопления в квартире будет являться самовольным распоряжением общедомовым имуществом, а нарушитель правил понесет персональную ответственность в случае аварии в системе отопления.

ТСЖ требует согласовывать с ними установку дополнительного обогревательного элемента в квартире или изменение его конфигурации. Такие действия считаются переоборудованием системы отопления, так что соответствующие пометки должны быть внесены в технический паспорт помещения. В большинстве случаев замена батареи в техпаспорте не отражается.

Советы от подольчан: как дождаться включения отопления и не замерзнуть>>

Причины для замены батарей

© flickr.com,  GollyGforce - Living My Worst Nightmare

Согласно действующим нормам, срок эксплуатации чугунных батарей составляет 15-30 лет (открытые системы отопления) и 30-40 лет (закрытые системы). Замена нагревательных приборов относится к категории капитального ремонта.

Замена радиаторов отопления через УК возможна только в том случае, когда нагревательные приборы вышли из строя и эксплуатационный срок их превышен. Во всех остальных ситуациях эксплуатационная компания осуществляет только мелкий ремонт.

Как оплатить услуги ЖКХ в Подмосковье дистанционно>>

Когда меняют батареи

©  страница Павла Максимовича Вконтакте

Батареи отопления в квартире меняют по возможности летом или до момента включения отопления. Однако в этом случае нельзя сразу проверить, насколько качественно сделаны работы. Если отопление включат внезапно, а владельца квартиры не будет дома, то система может протечь, и потребуется немало усилий, чтобы устранить последствия.

Замена батарей в период включения отопления осложняется тем, что на время работ придется отключать отопление во всех квартирах, связанных одним стояком. Но это только в случае, если батареи в квартире не отключаются краном.

Что ждет подольчан после повышения НДС в 2019 году: мнение экспертов>>

Как написать заявление

© РИАМО,  Анастасия Осипова

Если батареи центрального отопления в квартире требуют замены и на них нет перемычки, то можно написать официальное письмо в обслуживающую дом организацию с требованием поменять батареи в двух экземплярах, на одном из них попросить сделать пометку о регистрации. Необходимо проследить, чтобы стоял входящий номер, дата и разборчивая подпись лица, которое приняло заявление. Также можно отправить заказное письмо по почте с уведомлением.

В УК подаются заявления о замене отопительных приборов и об отключении стояка и удаления воды. Если первое обращение подается с целью получить принципиальное одобрение замены и определение со сроками, то второе – уже непосредственно для выполнения работ.

Что изменилось для дачников после принятия закона о самовольных постройках>>

Если УК не хочет менять батареи

©  Министерство экологии и природопользования Московской области

Стоит напомнить представителям УК о том, что если прорвет батарею, то возмещение материального ущерба будет возложено на обслуживающую компанию.

Управляющая компания в ответ на просьбу о замене батарей центрального отопления в квартире может сослаться на пункт о балансовом разграничении общедомового и частного имущества, по которому собственник сам отвечает за ремонт и обслуживание батарей. Но противоречия в законе не отменяют главного положения, которое относит радиаторы отопления к общедомовому имуществу. Нужно быть готовым к тому, что придется отстаивать свою правоту в суде.

Проблемная новостройка на Колхозной: плохое отопление и этаж‑призрак>>

Как поменять батареи самостоятельно

Выбор батарей

Количество отопительных приборов: одна секция должна приходиться на 2 квадратных метра жилья и дополнительно еще одна секция на всю площадь помещения.

Количество тепла, необходимое для обогрева помещения: на 1 кубический метр в кирпичном доме должно приходиться 34 Вт тепловой энергии, в панельном – 41 Вт, в новостройке – 20 Вт. На основе этого определяется требуемое количество тепла для помещения.

В основном устанавливают стальные и чугунные радиаторы, которые подходят для центрального отопления многоэтажных домов. Материал имеет высокую теплоотдачу, устойчив к перепадам температуры и давления, а также агрессивной среде. Относительно недавно на рынке появились биметаллические радиаторы, которые по своим характеристикам практически не отличаются от монометаллических нагревательных приборов, но внешне более привлекательные.

Способы расчета платы за отопление в Подмосковье>>

Оповещение УК

©  Александр Кожохин

При самостоятельной замене радиаторов в квартире, а также при их переносе на другое место следует поставить в известность обслуживающую дом организацию.

Как законно бороться с нерадивыми соседями

Если замена выполняется на аналогичные конструкции, достаточно просто предоставить информацию о предстоящих монтажных работах.

Будут установлены радиаторы другой модели, что может повлечь увеличение площади нагрева? Представители управляющей компании выполнят экспертизу, чтобы выяснить возможность изменений в тепловом балансе здания. Мастер проведет осмотр площади дома, новых батарей, изучит их технические данные.

Также экспертиза выполняется и в том случае, когда капитальный ремонт квартиры предусматривает изменение конфигурации трубопровода.

Что делать с долгами по наследству: советы специалистов>>

Получение разрешения

По закону, дополнительная установка нагревательных приборов должна обязательно согласовываться с администрацией эксплуатационной организации. Так как отопительная система рассчитывается индивидуально для каждого дома (количество подключенных устройств, температура и объем теплоносителя, номинальная мощность), при несогласовании работ возможно снижение качества обогрева.

Как оплатить ЖКУ в Подольске: МосОблЕИРЦ и новые возможности

Для получения разрешения на замену нужно написать заявление, прикрепить технический паспорт на квартиру и свидетельство на право собственности, тепловой расчет новых отопительных элементов, сертификаты соответствия на все комплектующие (запорная арматура, трубы, фитинги, радиаторы и другое).

На рассмотрение документов и выдачу разрешения может потребоваться 2 месяца. Также понадобится дополнительно написать заявление о необходимости слива из трубопроводов и отключения стояка. После того как будет произведена замена радиаторов отопления, нужно будет написать заявление о проведении технической экспертизы.

Как избавиться от насекомых в квартире: популярные и эффективные способы>>

Замена батарей

Сначала делают демонтаж старого радиатора. Для этого необходимо раскрутить резьбовое соединение или же разрезать сварку при помощи болгарки. Далее выполняется подгонка и навес нового отопительного прибора. Важно правильно выверить вертикаль и горизонталь, исключить возможные перекосы и другие дефекты.

Как разобрать и отремонтировать дверную защелку?

Чтобы правильно заменить радиаторы отопления в квартире, необходимо воспользоваться строительным уровнем. Для качественной и максимально эффективной работы системы нужно подготовить шаровые краны, заглушки, краны Маевского и монтаж байпасов. С помощью специальных инструментов осуществляется нарезка резьбы на стояке при присоединении батареи к стояку.

Чтобы при опрессовке избежать разрыва нагревательного прибора и гидроудара, необходимо закрыть клапан спуска воздуха и всю запорную арматуру. Дождаться, когда теплоноситель заполнит систему, а трубопроводы станут горячими. После чего следует медленно открыть запорную арматуру, осторожно открутить головку воздушного клапана и держать ее открытой до тех пор, пока не появится вода. Это означает, что радиатор полностью наполнился водой, и в нем отсутствует воздушная пробка. Как только появится вода, клапан нужно закрыть.

Как правило, такие работы выполняют за отдельную плату работники УК по отдельному договору.

Что делать, если в подъезде дома поселился бомж>>

Если батареи протекли

Если в период отопительного сезона одна или несколько батарей дали течь, то это предаварийная ситуация, так как вода находится в системе под давлением, что чревато заливом квартир по стояку.

Обнаружив течь, собственник квартиры должен, не теряя ни минуты, поставить в известность обслуживающую организацию. УК, ТСЖ, ЖЭК или иная обслуживающая компания обязана отреагировать немедленно и устранить проблему, предотвратив более крупномасштабную аварию.

После этого управляющая компания обязана заменить прохудившийся радиатор на новый.

Как поменять батареи в квартире, чтобы не замерзнуть зимой и не залить кипятком соседей

Далеко не все, кто собрался этим летом менять батареи отопления в квартире, знают, что менять батареи в квартире нужно по правилам, чтобы не было мучительно жалко потраченных сил, времени и средств. Чтобы зимой не жаловаться энергетикам на «недотоп» или «перетоп», не ругать коммунальщиков, не ошпариться кипятком. Сегодня наш эксперт в этом вопросе – Владислав Соколов, заместитель начальника тепловой инспекции СГК в Абакане – расскажет, как менять батареи тем, кто в школе не был отличником по физике и математике.

Скачать

- Владислав, неужели человек не хозяин батарее, установленной в его квартире? Разве он не может поменять ее сам на более современную и эстетичную?

- Вообще-то нет. Батареи отопления относятся к общедомовому имуществу и не могут быть установлены, сняты, переделаны только по желанию собственника квартиры. При строительстве каждого дома разрабатывается проектная документация, в которой уже заложены определенные параметры отопительных приборов по каждой квартире. В состав общего имущества входит внутридомовая система отопления, включая стояки, батареи, коллективные приборы учета тепловой энергии и все остальное, что прописано в пункте 6 «Правил содержания общего имущества», утвержденных Постановлением Правительства РФ. Управляющая организация может заменить ваши радиаторы, но только если они находятся в аварийном состоянии. Во всех остальных случаях менять батареи придется за свой счет.

- С чего начинать собственнику квартиры?

- Работы по замене отопительных приборов необходимо обязательно согласовать с управляющей организацией. Это важно, так как ответственность за техническое состояние общего имущества перед собственниками помещений Вашего многоквартирного дома несет именно она.

- А что произойдет, если житель дома поменяет в своей квартире старые чугунные батареи на новые алюминиевые и никому не скажет?

- Об этом, скорее всего, узнают его соседи. Точнее, почувствуют на себе. Если бы задача стояла только в том, как заменить старые батареи на такие же новые, ее было бы проще решить. Но сейчас никто не хочет ставить устаревшие «гармошки», и значит, требуется расчет мощности нового устройства, чтобы точно знать, сколько потребуется секций, определение его размера, который должен соответствовать существующей отопительной системе. А замена старых чугунных батарей на биметаллические – это уже внедрение в имеющуюся систему отопления новой конструкции, поэтому нужно учесть все нюансы демонтажа устаревших элементов, установки и подключения новых.

- Разве продавец в магазине не сможет в этом помочь?

- В магазин нужно идти уже со шпаргалкой от теплотехника. Если житель многоэтажки будет прислушиваться только к мнению продавца-консультанта без теплотехнического образования, он, вероятнее всего, совершит ошибку, не сможет правильно просчитать нужное количество секций батарее, будет страдать от холода или жары, а вместе с ним будут страдать его соседи, так как самовольное вмешательство во внутридомовую систему отопления нарушит весь гидравлический режим в доме.

Скачать

- Как действовать, чтобы провести ремонт без ошибок?

- При замене радиаторов на однотипные достаточно просто уведомить управляющую организацию о предстоящих работах. При замене батарей на другой вид с иной конфигурацией и иной площадью нагрева нужно обратиться к специалисту для проведения экспертизы на предмет возможности монтажа новых батарей. Это необходимо потому, что иногда установка других радиаторов негативно сказывается на тепловом балансе дома. Экспертиза платная, производится за счет владельца квартиры, но это обязательная процедура при переносе отопительного оборудования. А при монтаже лучше обратиться в управляющую компанию или ТСЖ, у которых есть лицензия на проведение таких работ. И тогда не придется нести ответственность за аварии на радиаторах отопления в квартире, если они произойдут.

- Владислав, наверняка не все горожане поступают так ответственно, возможно, по незнанию, а возможно, им просто хочется избежать лишних хлопот. Чем опасна такая самостоятельность?

- Каждый отопительный сезон мы совместно с управляющими компаниями выявляем вопиющие случаи самовольного вмешательства в систему отопления. Например, была такая ситуация. Собственник поменял в своей квартире часть стояка отопления с металлического на полипропиленовый, который не рассчитан на высокие температуры. Естественно, в морозы, когда температура теплоносителя увеличилась, произошел порыв, в результате которого кипятком затопило квартиры на нескольких этажах и только чудом никто не получил ожогов. Ответственность за причиненный ущерб в данном случае понес тот, кто провел несанкционированную реконструкцию общедомовой системы отопления.

- Еще сейчас многие меняют планировку квартиры, включая в жилую площадь лоджии или перенося перегородки. Как быть с батареями в такой ситуации?

- Для проведения подобных работ надо получать разрешение. Нельзя просто взять и перенести радиатор отопления из комнаты в лоджию. Также запрещено добавлять в систему отопления квартиры новые элементы без согласования с соответствующими органами. И еще не факт, что жилищная инспекции даст положительный ответ по вопросу переноса батареи. Помимо сложной административной процедуры, которая может длиться не один месяц, требуется выполнение точных расчетов. Все работы должны быть сделаны профессионально. Ведь добавление новой батареи чревато последствиями для хозяев квартиры и их соседей. Конечно, нет смысла переносить батарею в лоджию, если не было сделано качественное остекление и утепление.

- Наверняка бывают случаи, когда вынос радиатора отопления в лоджию осуществляется без какого-либо согласования?

- Хороший мастер перед тем, как начать установку радиатора отопления, обязательно попросит показать разрешительные документы. Если их не будет, то мало кто из специалистов решится на такую работу. Незаконный вынос радиатора отопления на балкон карается штрафом. В соответствии с действующим Кодексом РФ об административных правонарушениях. Кроме того, когда перепланировка обнаружится, необходимо будет провести работы по демонтажу радиатора и возвращению всего на свои места. Если хозяин квартиры отказывается платить штрафы или убирать радиатор отопления с лоджии, то жилищная компания может пойти на крайние меры – обратиться в судебные инстанции.

- Не слишком ли строго?

- Специалисты тепловой инспекции знают много историй, когда жильцы проявляли инициативу, присоединяли лоджию к жилой комнате, делали теплые полы за счет теплоносителя из системы горячего водоснабжения и даже совсем срезали батареи из эстетических соображений, - все это приводило к большим проблемам с отоплением для всего дома. Конечно, энергетики теплосетевого подразделения СГК не производят обход квартир – мы отвечаем за параметры теплоносителя только до границы раздела балансовой принадлежности, - но нам известно, как нелегко специалистам управляющих компаний провести регулировку внутридомовой системы отопления, когда кто-то из жильцов относится к соседям, мягко говоря, наплевательски.

- Я могу предположить три причины, по которым жители многоквартирных домов решают поменять батареи: протекает, перестала греть, некрасиво.

- На самом деле уважительная из них только одна – если радиатор обветшал. Если собственнику кажется, что прибор стал хуже греть, то дело, скорее всего, в другом. Бывает, что батарея несколько лет устраивала хозяина, исправно работала, а потом вдруг без видимых причин в комнате стало холодно, и собственник решил, что батарею нужно просто заменить на большую по емкости. Это тоже будет ошибкой. Сначала нужно установить истинную причину похолодания, скорее всего, окажется, что она в другом. Межпанельные швы, оконные блоки, разрегулировка узла управления на системе отопления в доме, нарушение теплообмена в квартирах соседей – факторов множество. Вероятно, также, что управляющая компания не провела работы по подготовке дома к зиме должным образом, не промыла систему отопления, и в батареях образовались отложения, которые снижают теплоотдачу. В этом случае замена батареи оправдана, но ее лучше поменять на идентичную. Такая же новая будет греть лучше.

- Тогда давайте резюмировать.

- Любые кардинальные перемены в квартире, касающиеся транзитных коммуникаций, начинайте с обращения в свою управляющую компанию или ТСЖ. Лучше, если ваша обслуживающая организация сама проведет эти работы. Тогда она и будет нести ответственность за все возможные аварийные ситуации на системах отопления и горячего водоснабжения, если они возникнут. Дружите с соседями и будьте в курсе их перепланировок.

Всем удачных ремонтов!

Как остановить течь по штоку из ПП крана радиатора отопления

Пластиковые дешевые краны на системах отопления могут начать течь по штоку. Заменить их в отопительный сезон часто бывает невозможным, так как придется спускать теплоноситель из системы. В экстренной ситуации можно заделать течь очень надежно и быстро заглушкой.

Что потребуется:

  • пластиковая заглушка;
  • отвертка;
  • болгарка;
  • паяльник для труб;
  • монтажный нож.

Процесс ремонта течи

У сломанного крана снимается вентиль. Сразу же нужно проверить, чтобы он был открыт. Затем необходимо срезать на его корпусе пластиковые фиксаторы положения вентиля. У крана обрезается шток заподлицо с корпусом. Если все мокрое, то его нужно протереть досуха. Затем цилиндрическая верхняя часть крана нагревается паяльником и запаивается заглушкой. Это позволит решить проблему с течью, и поменять кран в будущем по окончании отопительного сезона.

Смотрите видео

Смотрите еще интересный способ, как устранить течь по штоку у шарового крана - https://sdelaysam-svoimirukami.ru/7409-chto-delat-esli-kapaet-po-shtoku-krana-radiatora-otoplenija.html

Что делать, если потекла батарея отопления, устранение протечки радиатора

Говорят, что полное название знаменитого романа Чернышевского звучало как «Потекла батарея отопления. Что делать?» Но так как Николай Гаврилыч наш сайт не читал и как устранить протечку радиатора не знал, то название книжки пришлось сократить до тривиального «Что делать?», а коммунальная революция в России задержалась на целых полтораста лет.

К счастью, сегодня любой гражданин РФ имеет возможность обратиться к нашему сайту и узнать, что ему делать, если потекла батарея отопления.

Кто виноват и куда звонить

Если потекла батарея отопления, то, во-первых, надо присмотреться, откуда течет, и подставить тазик.

Под место протечки надо поставить емкость для сбора теплоносителя

Второй вопрос, который возникает у гражданина после того, как он убедиться, что у него потекла батарея: «Куда звонить?»

Звонить надо в ЖЭК или другую обслуживающую компанию. Скорее всего, вам пообещают немедленно отключить дефектный радиатор и поставят в очередь на ремонт или замену батареи. Дело в том, что, согласно действующему законодательству, а если говорить конкретно, то Постановлению Госстроя РФ № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.2003 г. и Постановлению Правительства РФ № 491 от 13.08.2007 г., домовая система отопления, включая радиаторы – это общее имущество дома.

Сантехник обслуживает батарею отопления

Поэтому, даже если потекла батарея в приватизированной квартире, ее ремонт или замена должны осуществляться за счет тех ежемесячных взносов, которые вы платите на содержание вашего дома. Не принимайте никаких отговорок типа: «Ваша квартира, у вас потекла батарея, кто должен менять, если не вы?» За неисполнение вышеуказанных постановлений можно привлечь руководителей ЖКХ к административной, а то и к уголовной ответственности.

Но это в теории. А на практике – взносы взымаются, но пришедший из ЖЭКа сантехник отключит от теплоснабжения не одну батарею (если она снабжена краном, то отключить ее вы можете и сами), а всю вашу квартиру. А очередь на замену батареи или ее ремонт может длиться месяцами. В отопительный сезон, когда и протекают батареи, вас такой вариант вряд ли устроит.

Потекла батарея. Что делать своими руками?

Действовать надо, прежде всего, не своими руками, а своими ногами. Сходить в ЖЭК, дать на лапу сварщику, чтобы он заварил вашу протечку.

Холодная сварка для радиаторов Mastix

Если такой вариант вас не устраивает, то надо дойти до магазина строительных товаров и купить холодную сварку для радиаторов и труб Mastix. По сути – это клей с на основе эпоксидки с наполнителем из металлического порошка, главная прелесть которого в том, что он клеит и влажные поверхности.

Вообще говоря, вариантов ответа на вопрос: «Потекла батарея, чем заделать?» множество. Один рецепт предусматривает использование клея «Момент Супер Эпокси» — его надо намазать на бинт и обмотать дефектный участок батареи или трубы. Еще более экзотичный вариант – завернуть в марлю соль и прикрепить к «больному» месту: под действием воды соль (якобы!) «остекленеет» и, по заверениям экспертов и аналитиков, будет «держать» течь.

Ремонт батареи холодной сваркой «Аква»

В общем, голь на выдумку хитра! Но лучше холодной сварки пока ничего не придумала.

Но этот вариант хорош в том случае, если потекла чугунная батарея. Если потек радиатор алюминиевый, то все гораздо сложнее. Прежде всего надо определить причину протечки. Чаще всего, по выражению экспертов и аналитиков, «усыхают» или «усаживаются» прокладки, которые обеспечивают герметизацию стыков между секциями.

В этом случае покупайте новые прокладки, меняйте, и будет вам счастье.

Хуже, если алюминиевая батарея потекла из-за жесткой воды. Жесткая вода разрушает защитное покрытие каналов для пропуска теплоносителя внутри алюминиевых батарей, после чего начинается разрушение самого алюминия.

Алюминиевый радиатор тоже может дать протечку

Можно, конечно, заменить одну секцию, но где гарантия, что завтра не потекут остальные?

Поэтому, если потек алюминиевый радиатор отопления, то надо менять, в первую очередь, воду. Если проблема возникла в частном доме или коттедже, и применена замкнутая система циркуляции теплоносителя, то можно просто нейтрализовать воду. А потом поменять радиаторы. Желательно – на биметаллические: их живучесть даже при жёсткой российской воде гораздо выше.

Кстати, если потекла чугунная батарея, «что делать?» — не спрашивайте! Одним «Мастикосом» не обойдёшься! По окончании отопительного сезона все равно придётся вызывать сварщика и капитально заваривать трещины, свищи и пр. факторы протечек! Mastix – это временное решение!

Потек радиатор. Что делать в юридическом плане

Если у вас потек радиатор отопления, то, разумеется, управляющая компания, сервисная компания, которая обслуживает ваш дом, сделает все возможное, чтобы вы чинили и ремонтировали свою батарею сами. Не надо думать, что чиновники и менеджеры этих организаций слыхом не слыхивали про перечисленные в первой части нашей заметки Постановления правительства РФ и Госстроя. Слыхивали!

Замена радиатора отопления своими руками

Но постараются придумать разные оговорки типа: «Мы обслуживаем до первого вентиля, а остальное всё – ваше!»

Как правило, если вы всерьёз намерены решать вопрос в суде, то нервы у чиновников и менеджеров не выдерживают, и они сдают позиции. Но иногда они могут вас и переиграть. Например, у вас потек кран на батарее. Кто его должен менять? Как правило, в технической документации (особенно если вы живёте в хрущевке или брежневке постройки 60-70-х годов прошлого века) такой кран не значится. Значит, вы его поставили сами, и сами должны о нём радеть.

Причиной протечки крана может быть его разрушение

Сейчас сервисные организаторы даже составляют опись имущества, которое они берут на обслуживание. И, допустим, если вы поменяли старую чугунную батарею на новомодную биметаллическую, то сервисная организация может и не взять ее на обслуживание! Батарея-то действительно ваша! И поставили вы ее наверняка без согласования с ЖЭКом и все остальной коммунальной вертикалью власти!

Замену батарей в многоквартирном доме надо согласовывать точно также, как и любую другую переделку общего имущества: устройство дополнительных дверей в капитальных стенах, вынос отопления на остекленную лоджию и т.п. То есть, составлять план, заказывать технический проект в сертифицированной организации и т.д.

В общем, мороки не оберешься. Поэтому в России в целом и в Москве в частности, если потек радиатор отопления, «что делать?» граждане не спрашивают, а идут в магазин, покупают за свои кровные новый радиатор, конспиративно дают на лапу сантехнику, чтобы он этот радиатор поставил, и сами следят за тем, чтобы он не тёк.

Электрический масляный радиатор тоже может протечь

Коли уж речь зашла на столь щекотливую тему, то грех будет не ответить на вопрос: «Что делать, если потек масляный радиатор

Речь идёт, конечно, об интерьерном электрическом обогревателе, а не об автомобильном радиаторе охлаждения.

Опять: есть два варианта.

1.

Второй вариант – замазать место протечки высокотемпературным маслостойким герметиком. Такие продаются в магазинах запчастей, используются для ремонта автомобильных радиаторов.

Починка масляного радиатора2.

когда нужно делать переделку системы, деятельность ЖЭКа при замене и установке радиаторов в многоквартирном доме

Сегодня все чаще в старых советских многоэтажных домах жильцы сталкиваются с ситуацией, когда требуется замена батарей (радиаторов) отопления в квартире.

Вызвано это тем, что срок годности чугунных радиаторов (в советское время других не было) достигает 50 лет, тогда как большинство домов много старше.

Поэтому нет ничего странного, что они либо вынуждены это делать, так как те вышли из строя, либо желают придать своему жилью презентабельный и современный вид.

Часто задаваемые вопросы

Какова бы ни была причина, приступать к каким-либо действиям можно только после того, как будут получены ответы на вопросы:

  1. Сколько стоит замена батарей отопления в квартире?
  2. Какие для этого нужны разрешительные документы?
  3. Кто имеет право на проведение таких работ?
  4. На что заменить старые чугунные батареи?
  5. Возможна ли бесплатная замена батареи отопления в квартире?
  6. Когда лучше менять батареи отопления в квартире?
  7. Как поменять батарею отопления в квартире самому и можно ли?

Отопительная система многоэтажного дома – это довольно сложная конструкция, в которой должны быть учтены многие элементы. Если во время ремонта или замены радиаторов в одной квартире произойдут сбои, то пострадать может весь стояк.

Замена батарей отопления в квартире: когда нужна?

Как это часто бывает, человек не всегда готов к переменам, даже когда они звонят в его дверь. Если верить владельцам квартир, чаще всего происходит замена батарей отопления зимой в многоквартирном доме, которое влечет за собой смену всей системы отопления. Это не удивительно, так как в не отопительный сезон трубы не проявляют своих недостатков.

Когда нужна замена отопления в квартире?

Чаще всего замена системы отопления в многоквартирном доме требуется, если:

  1. Произошла разгерметизация в трубах или радиаторах.
  2. Теплоотдача стала хуже.
  3. Система засорилась.
  4. Требуются изменения в интерьере квартиры.

Отопительная система со всеми ее элементами и приборами принадлежит коммунальному хозяйству, поэтому без разрешения законодательства, переделка отопления в квартире и любые другие действия являются незаконными.

Как правило, оценку состоянию старому отоплению и разрешение на установку нового дает представитель ЖЭКа. Только после того, как будет получено «добро» на демонтаж и составлена схема работ, можно думать о том, как поменять батарею отопления в квартире.

Выбор батарей

Останавливая свой выбор на каком-либо виде радиаторов, нужно ориентироваться не на их эстетичный вид, а на качества. Так для системы, которая будет снабжена насосом, подойдут батареи из любого материала, даже чугунные, но нового образца, главное, чтобы они были совместимы с трубами и котлом.

Если же циркуляция в системе естественная, то следует обращать внимание на то, чтобы у них было небольшое гидравлическое сопротивление.

Так же в ситуации, когда требуется замена системы отопления в квартире необходимо учесть ряд важных факторов:

  1. Главный показатель для новых радиаторов – это их размер. Подбирать их нужно, ориентируясь на такие параметры:
    • расстояние от пола должно соответствовать 8-12 см;
    • между подоконником и батареей – 9-12 см;
    • от стены они должны отходить на 3-5см.

    Выбирая батареи отопления, следует помнить, что они обязаны занимать не менее 70% ширины подоконника, иначе произойдет уменьшение уровня теплоотдачи, а в комнате появятся зоны холода.

  2. Следующий параметр – это соотношение металла, из которого сделаны батареи с показателями теплоносителя. Здесь следует учесть, какой у него Ph, степень загрязненности, рабочее давление, максимальную температуру нагрева. Данные о технических характеристиках теплоносителя обязан предоставить ЖЭК.
  3. Не менее важным фактором является и реакция металла, из которого сделаны батареи, например:
    1. При высоком давлении лучшим выбором станут биметаллические радиаторы, несмотря на их достаточно высокую стоимость. Они выдерживают от 9 до 12 Бар. Некоторые алюминиевые системы подходят под такие параметры, но они чувствительны к показателям теплоносителя.
    2. Если качество теплоносителя желает лучшего и в нем много взвесей, то нужно остановить свой выбор на чугунных системах, так как они хорошо их переносят.
    3. При отсутствии водоочистки так же следует уделить внимание диаметру коллекторов. Если он небольшой, то придется столкнуться с частым их засорением.
    4. При слишком низком (до 6) или высоком (9 и выше) Ph отличным выбором станут биметаллические или стальные батареи.
  4. Переделка отопления в квартире не возможна без расчетов тепловой мощности, если такую информацию не предоставили представители ЖЭКа.

Средний показатель для определения мощности равен 100 Вт/м2. Если соотнести его с площадью помещения, то можно выяснить, какую мощность должна иметь одна секция радиатора. При этом не нужно забывать, что он обязан занимать от 70% стены под подоконником, поэтому ориентироваться на системы с высокими показателями, но более короткими не имеет смысла, так как холодный воздух от окна, не получив препятствия в виде тепла от батареи, беспрепятственно будет достигать пола.

Только после того как учтены все параметры, можно получить разрешение от коммунальщиков на переделку системы и приступать к покупке радиаторов.

Демонтаж старой системы

Чтобы убрать старые трубы и батареи, следует договориться с соседями сверху и снизу об их замене. Если этого не удалось, то вопрос, как поменять радиатор отопления в квартире, становится исключительно личным.

Как заменить радиатор отопления в квартире? Демонтаж старой системы начинается с ее слива. Делать это должны работники ЖЭКа, так как для полной выкачки теплоносителя потребуется насос, после чего они перекрывают воду на уровне радиаторов, которые подлежат замене.

Как меняют батареи отопления в квартире? Нужно будет отрезать старые трубы на уровне пола и потолка и приварить новые, лучше, если они алюминиево пропиленовые.

Если проводится замену радиаторов (батарей) отопления в квартире своими руками, то потребуется заранее подготовить дополнительные элементы, которые не идут в комплекте с ними:

  • глухая и 2 проходные заглушки;
  • прокладки под заглушки;
  • армированные трубы;
  • кран, при помощи которого будут проводиться отключение и дальнейшие профилактические работы с системой;
  • труба ППР(20 мм) для подключения к системе соседей (в том случае, если есть от них разрешение).

Из инструментов необходимо иметь в наличие:

  • болгарку;
  • дрель;
  • разводной ключ;
  • уровень;
  • газовый паяльник.

После того. Как уровнем будет отмечено место среза старых батарей, можно приступать к их демонтажу, оставляя минимум 1 см резьбы для подключения новой системы.

Только наметив места (с учетом всех параметров), где будут располагаться новые радиаторы, можно приступать к их установке.

Установка радиаторов

Замена чугунных батарей отопления в квартире начинается с удаления всех старых креплений, так как они могут не подойти под модели современных отопительных систем. Сделав предварительно отметки на стене, устанавливаются новые крепления, на которые вешаются радиаторы с обязательной проверкой их по горизонтали при помощи уровня.

После этого специальными металлопластиковыми подводками можно подсоединять батарею к новому стояку. Если в системе применяется однотрубная разводка, то между подводками устанавливается байпас.

Если в старой системе перемычек не было, это не означает, что не нужно их ставить на новой. Конвекторы современных радиаторов отличаются от советских и обладают более высоким сопротивлением, так что байпас обязателен.

Как заменить батарею отопления в квартире?

Если проводится замену батарей (радиаторов) отопления в квартире зимой, то нужно учесть:

  1. Во-первых, отключение стояка должно быть согласовано с представителями ЖЭКа (в идеале, чтобы они проводили все работы) об отключении воды.
  2. Во-вторых, только после выкачки всего теплоносителя можно начинать демонтаж и установку новых радиаторов.
  3. В-третьих, следует учитывать, что на все работы дается всего 3-4 часа, так как без тепла остается весь стояк.

Работы в отопительный сезон по смене стояка или батарей проводятся только при температуре воздуха за окном не ниже -10 градусов. В противном случае, придется посидеть без тепла в ожидании более благоприятных условий.

Деятельность ЖЭКа при смене радиаторов

Когда жильцы приходят к решению, что их обогревательная система устарела, они задаются справедливым вопросом, кто должен менять батареи отопления в квартире.

В данном вопросе нужно опираться на следующие факты:

  1. Смена вызвана выходом из строя (разгерметизация или другая причина) системы, значит, все работы должны проводиться работниками коммунальной службы.
  2. Старые радиаторы греют, хоть и плохо, но есть желание приукрасить квартиру более современными их аналогами, то этот «каприз» ляжет на плечи самого пользователя.

В любом случае, проводится замена батарей отопления в квартире через ЖЭК, даже если все расходы берут на себя жильцы. Без разрешительных документов любые работы считаются незаконными. Иногда потребители игнорируют подобное требование, желая оформить документацию уже по факту выполненных работ. Это может произойти только в том случае, если работники ЖЭКа посчитают новую систему отопления безопасной для всей конструкции.

Если у жильцов возникает вопрос, стоит ли менять батареи отопления в квартире, то ответ однозначный «да», если они пришли в негодность или просто старые. Процедура замены не так уж сложна, даже с учетом оформления документов. Выбрать подходящую для этих работ бригаду так же не составит труда, но знать, что на ближайшие 25-30 лет квартиру будут обогревать красивые и современные радиаторы, того стоит.

Разрешается ли устанавливать в квартире батарею без вентиля? | ЖКХ | Недвижимость

При установке отопительной системы в многоквартирном доме еще на этапе проектирования рассчитывается так называемый «тепловой баланс дома». Его суть заключается в том, что каждая часть постройки должна получать одинаковое количество тепла. С учетом этого баланса подбираются и устанавливаются радиаторы в квартирах. Однако по прошествии времени некоторые жильцы решают самостоятельно заменить батареи, исходя из эстетических или иных соображений. Самовольная замена радиатора без учета особенностей строения может привести к нежелательным последствиям — от нарушения распределения тепла внутри здания до аварии и затопления помещений. Нужно ли согласовывать замену батареи, как это сделать и обязательно ли наличие вентиля, рассказывает АиФ.ru. 

Нужно ли согласовывать самовольную замену радиатора?

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленными Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006, батарея не считается общедомовым имуществом, если ее можно отключить от стояка при помощи запорного устройства. Если такого устройства нет и отключить радиатор нельзя, оборудование будет считаться общедомовым имуществом, и для его замены жильцу придется обратиться в управляющую компанию (УК). В этом случае заменить батарею можно только в том случае, если она износилась и больше не может выполнять свои функции, а все расходы по установке нового радиатора УК придется взять на себя.

Если же радиатор можно отключить от стояка при помощи запорного крана, собственник может выполнить замену радиатора самостоятельно. Однако ему все-таки придется оповестить о соответствующих работах управляющую компанию. Если батареи будут заменены на аналогичные модели, достаточно направить в УК информацию о планируемых монтажных работах. Если же собственник хочет установить радиатор другой модели, представители УК должны провести экспертизу, чтобы выяснить, как изменения скажутся на тепловом балансе дома.

Можно ли установить радиатор без вентиля?

Существуют разные модели отопительных устройств, одни из них предусматривают наличие вентиля, другие — нет. Согласно письму Министерства строительства РФ №9506-АЧ/04 от 01.04.2016 отсутствие вентиля не мешает исправной работе радиатора. На это письмо сослался и Верховный суд РФ, разбирая дело об аварии в отопительной системе многоквартирного дома. В заявлении Верховного суда отмечается, что в соответствии с письмом Минстроя «отсутствие спорного элемента не мешает нормальной эксплуатации радиаторов». Таким образом, наличие вентиля при установке нового или замене старого радиатора не является обязательным.

Смотрите также:

Простой ремонт сантехники пошагово ⋆ Сантехнические услуги Рост

Простой ремонт сантехники пошагово

Опубликовано автором Robert и подано в разделе советы.

Стань первым, кто бросит камень, кто никогда не пользовался сантехникой в ​​доме. Гидравлические отказы могут удивить нас не раз. Однако, когда случается неисправность, у нас есть два варианта — либо справляемся сами, либо вызываем специалиста.

Негерметичный кран

Капельный кран для классики Казалось бы, невинная поломка, но с более длительным капанием и счетчиком воды может значительно увеличить наши счета за . Один только звук капель воды, падающих в раковину, может свести некоторых людей с ума.

В течение года через негерметичный кран может вытечь до пяти тысяч литров воды.

Наиболее распространенной причиной этой неисправности является негерметичная прокладка. Проблема в основном касается людей, которые используют смесители старого типа с отдельными кранами для холодной и горячей воды.

Замену уплотнителя следует начинать с отключения подачи воды - иначе может быть затоплена вся квартира!

Если замена касается прокладки на стяжке, (от места, откуда идет вода):

  • С помощью гаечного ключа или разводного отвинтите зажимной винт,
  • снять носик вручную,
  • снимите старую прокладку и установите новую,
  • Носик и стопорный винт можно переустановить вручную.

Однако при замене прокладки на головке (под кранами для откручивания воды) необходимо:

  • используйте отвертку с плоской головкой , чтобы снять заглушки винтов запорного крана,
  • открутите винты, подходящие для модели , с помощью отвертки ,
  • .
  • снять краны,
  • с помощью рожкового ключа или регулируемого проверьте, надежно ли затянута головка,
  • если нет, то подтянуть (в этом случае ремонт на этом заканчивается, просто собрать кран).
  • если да, то открутить и снять,
  • Отвинтите и снимите крепежную прокладку,
  • заменить старую прокладку на новую,
  • для фиксации гайкой,
  • Прикрутите головку на место,
  • наденьте кран, закрепите его винтом и запрессуйте пробку.

Воздух в радиаторах

Воздух в отопителе зимой представляет особую проблему. Чаще всего такая неисправность встречается в старых постройках , в которых использовались чугунные радиаторы.Как узнать есть ли воздух в радиаторе? Если нагреватель холодный, с одной стороны неисправность . Вода, скопившаяся в нижней части радиатора, препятствует передаче тепла. Воздух в радиаторе вызывает не только недогрев помещения, но и скопление влаги, в результате чего на стенах появляется грибок.

Для удаления воздуха из алюминиевого радиатора или панельного радиатора выполните следующие действия:

  • установить термостатический клапан в закрытое положение (т.е. установить клапан на 0, снежок или самое длинное тире),
  • под ручной воздухоотводчик поместить ведро или миску в которую будет поступать вода из радиатора,
  • Осторожно открутите клапан с помощью подходящей отвертки ,
  • подождите, пока не выйдет весь воздух и из щели не начнет выходить вода.
  • осторожно закройте клапан деаэрации.

Чтобы удалить воздух из чугунного радиатора , выполните следующие действия:

  • установить термостатический клапан в закрытое положение (т.е. установить клапан на 0, снежок или самое длинное тире),
  • ослабьте накидную гайку на пол-оборота, пока не услышите звук выходящего воздуха,
  • затяните накидную гайку, когда шипение воздуха прекратится и из салона радиатора пойдет только вода.

Чтобы удалить воздух из конвектора , выполните следующие действия:

  • снимите верхнюю решетку, это ускорит процесс вентиляции
  • установить термостатический клапан в закрытое положение (т.е. установить кран на 0, снежок или самое длинное тире),
  • Откручивайте клапан выпуска воздуха, пока не услышите шипение выходящего воздуха,
  • перекрыть вентиль, когда из радиатора пойдет вода.

Для удаления воздуха из ребристого радиатора выполните следующие действия:

  • установить термостатический клапан в закрытое положение (т.е. установить клапан на 0, снежок или самое длинное тире),
  • защитите вентиляционное отверстие тканью или полотенцем,
  • Отвинтите выпускной клапан с помощью отвертки,
  • После прекращения шипения выходящего воздуха плотно закрыть вентиляционное отверстие.

Также стоит повысить давление до 1,3 атмосферы, что позволит легче избавиться от воды из радиатора.

Не забудьте миску или ведро. Утечка воды может повредить пол.

Драгоценности упали в канализацию

Это большая проблема, особенно для женщин. В большинстве случаев речь идет не только о цене самой вещи, но и о ее сентиментальной ценности. Кольцо, серьгу или цепочку можно восстановить, только если предмет находится в трубах квартиры . Наибольшая вероятность получить предмет, когда:

  • упал в ванну, раковину или умывальник, под которым находится сифон,
  • упал, когда не было сильного слива воды,
  • нижняя часть сифона не забита грязью.
  • шланг идет к общей сливной трубе,
  • был довольно большим.

Чтобы извлечь украшения, когда ручка находится поверх сетки :

  • снимите сетку с помощью отверток ,
  • открутить соединительный болт,
  • с помощью троса с крючком для удаления мусора,
  • с помощью фонарика поиск мелочи.

Чтобы получить предмет с пылесосом , выполните следующие действия:

  • снять насадку с трубы,
  • надеть кусок на трубу марля , носки или колготки ,
  • вставить трубку пылесоса в сливное отверстие после удаления сетки,
  • включить пылесос на две минуты,
  • снять трубку и отложить в сторону,
  • выключить пылесос,
  • проверьте, удалось ли вам получить небольшую деталь.

Самый универсальный способ снятие сифона . При демонтаже:

  • место ведро или чаша под сифон,
  • открутить гайку с прокладкой, удерживающую крышку сифона,
  • После слива воды и мусора проверьте, находится ли искомый предмет в миске или ведре.

Если в воде нет газированной воды, возможно, она застряла в боковой стенке сифона.Проверить трубу стоит тонкой палочкой или проволокой.

Если у вас не получилось с первого раза, не расстраивайтесь. Попробуйте еще раз.

К сожалению, не все дефекты так просто исправить. Нередко неисправность требует вмешательства опытного специалиста. Сердечно приглашаем Вас воспользоваться «нашими» услугами. Компания «Наша» – это гарантия высочайшего качества услуг.

.

Как уменьшить счета за отопление? Руководство

Простые способы уменьшить счета за отопление дома или квартиры

В отопительный сезон увеличиваются расходы на содержание нашей недвижимости. Вы можете попытаться противодействовать этому различными способами. Сегодня мы постараемся помочь вам ответить на основной вопрос: Как уменьшить счета за отопление? Просто послушайте наших экспертов, и с помощью нескольких простых способов, в основном ограничивающихся изменением повседневных привычек, вы сократите свои счета зимой.

Не препятствовать работе обогревателей

Во многих квартирах можно наблюдать ситуацию, когда эффективную работу радиаторов сильно ограничивают, скрывая их за плотными шторами, прикрывая их мебелью и встроенной мебелью или иными блокировками циркуляции теплого воздуха, необходимыми для правильной работы радиатора. обогреватель. Все вышеперечисленные элементы значительно снижают КПД радиатора и, соответственно, увеличивают затраты на отопление.


Теплый воздух от обогревателя должен распространяться по комнате. Радиатор работает с наибольшей эффективностью, когда над ним есть пространство не менее 10 см. Поэтому их не следует устанавливать слишком близко к подоконникам, но слишком большое расстояние до упомянутого подоконника приведет к слишком слабому направлению потока теплого воздуха в помещение. Если у вас нет подоконника над радиатором, можно подумать о полке, установленной примерно на 10-20 см выше радиатора. Чрезмерно экранированный радиатор теряет до 20 процентов выделяемого им тепла! Так что, если вы не обратили на это внимание, следуя приведенной выше рекомендации, вы можете сэкономить несколько сотен злотых. ежегодно с этим небольшим изменением (при квартире около 60м2).

Использовать теплоотражающие экраны

Помимо разблокировки потока воздуха над радиатором, можно рассмотреть еще недорогое нововведение в нашем доме, т.е. сборку (приклейку) специального экрана , отражающего тепло из-за радиатора .Это решение особенно рекомендуется в старых зданиях или неизолированных зданиях. Экран состоит из листа алюминиевой фольги на подложке из полистирола, приклеенной к стене за радиатором так, чтобы он отражал тепло, ранее поглощавшееся стеной. Стоимость такой модификации обычно составляет около десятка злотых. а в масштабах отопительного сезона может принести экономию до 80-100 злотых. Немного, но если умножить на несколько лет, то окупаемость в несколько десятков раз лучше, чем в случае с лучшими месторождениями и т.д.Нет смысла использовать экраны в новейшем строительстве с хорошо утепленными зданиями и современными обогревателями, потому что прибыль будет несоизмеримой.


Вентиляция и вакуумирование нагревателя


Очень важно поддерживать радиаторы в рабочем состоянии. Они не будут хорошо выполнять свою функцию, если будут кондиционированы или покрыты толстым слоем пыли или краски. Поэтому каждый год в начале отопительного сезона стоит проветривать радиаторы и более тщательно их пылесосить – это также будет способствовать уменьшению количества пыли в квартире, которая витает в воздухе.

Не переборщите с температурой

Оптимальная температура в комнатах и ​​на кухне 20-21 градус Цельсия. К сожалению, многие из нас отапливают свои квартиры «мощно» и поддерживают температуру в районе 23 градусов и даже выше, и регулируют ее, открывая окна. Снижение температуры всего на 1 градус Цельсия снижает затраты на электроэнергию примерно на 15 %, что приводит к реальной финансовой выгоде без дополнительных затрат! В то же время мы получаем лучшую температуру для жизни.Комната, в которой желательно поддерживать температуру на градус/два выше, это ванная, а в спальне рекомендуется держать около 18 градусов, потому что при такой температуре человек лучше всего отдыхает ночью. Также стоит снизить температуру на несколько градусов в неиспользуемых помещениях.


Хороший способ сэкономить – понизить температуру в квартире или доме на время вашего отсутствия. В ситуации, когда вся семья ходит на работу/учебу более 4-5 часов, а помещение пустует, можно попробовать понизить температуру прибл.3-4 степени. То же самое, когда речь идет о поездках на выходные или в отпуск. Однако полностью выключать радиаторы, когда нас нет дома, не стоит – чрезмерное охлаждение помещения и необходимость его быстрого прогрева увеличивают затраты энергии на обеспечение комфортной температуры. Чтобы не приходилось то и дело включать термостаты на радиаторах, стоит подумать о покупке специальных электронных головок с возможностью программирования, например, Danfoss Eco Living. Благодаря переходникам их можно адаптировать практически к любому типу радиаторного клапана.В тестах нашего магазина они показали нам экономию около 27% энергии, используемой для отопления, по сравнению с классическими термостатическими головками, управляемыми вручную. Испытания проводились в наших квартирах.

Используйте

термостатические головки

Если у вас на радиаторах не установлены термостатические головки, стоит подумать об их установке, так как они значительно облегчают регулирование температуры в квартире. В самых простых (цена не более 30 злотых за штуку) просто устанавливается нужная температура, а после ее достижения подача тепла к радиатору временно перекрывается.Более сложные (примерно от 120 злотых каждая) имеют возможность программирования различных температур в зависимости от времени и дня недели (более подробно мы описали их в пункте выше).

Проветрить квартиру - но разумно

Грамотный подход к отоплению – это и правильная вентиляция помещений. Оставляя окна открытыми на более длительное время, вопреки видимому, мы не эффективно проветриваем квартиру. Хорошо сделанное проветривание квартиры должно быть интенсивным и длиться как можно короче, максимум несколько минут, и должно происходить при выключенных батареях.Современные термостатические головки облегчены в виде так называемых датчик открытого окна: при обнаружении быстрого притока холодного воздуха тут же отключают подачу тепла к радиатору на несколько минут.

Управление тепловым потоком в квартире

Шторы из плотных тканей не всегда являются врагом эффективной работы радиаторов в квартире. Достаточно того, что днем ​​они не будут закрывать его без надобности, а ночью мы закроем ими окна, сводя к минимуму теплопотери, создаваемые оконными поверхностями.Аналогичную функцию могут выполнять рольставни, которые также повышают изолирующие свойства стекол. Таким образом, мы добавляем еще один слой, который изолирует нас от холода. Однако в солнечные дни, независимо от наружной температуры, окна следует открывать, чтобы обеспечить проникновение солнечной радиации в квартиру – она нагревает предметы внутри квартиры, которые затем отдают это тепло в окружающую среду.

Уплотнение окон

Протекающие окна - большая проблема во многих домах, особенно в старых зданиях.Это приводит к чрезмерным потерям тепла и охлаждению квартир, а поиск и устранение протечек обычно стоит копейки и нескольких минут нашей работы.
Все вышеперечисленные способы (кроме установки электронных головок) очень легко найти и усовершенствовать, что позволяет значительно сократить расходы на отопление и соответственно количество наличных денег в нашем кошельке или на счете. В годовом исчислении за 60-метровую квартиру это может достигать 800-900 злотых.Таким образом, мы также способствуем повышению осведомленности остальных членов семьи и друзей, а также защите окружающей среды. Это только оценки, но, пожалуйста, следуйте этим советам, и ваш кошелек обязательно задышит.

.

Замена радиатора на новый или ремонт старого?

Когда радиатор старый, он начинает протекать и тепло распределяется по нему неравномерно. Нас уже не устраивает его внешний вид, который значительно снижает эстетику помещения. Как подготовиться к замене радиатора на новый? А может быть достаточно отремонтировать старое устройство?

Замена ТЭНа на новый – плюсы и минусы

Замена нагревателя блока может быть или не быть довольно сложной задачей.Такой проект обычно требует одобрения администратора , потому что мы используем центральное отопление, подключенное к каждой из квартир. Таким образом, установка неподходящего радиатора может повлиять на работу всей системы здания.

Еще один вызов стоит - в зависимости от типа радиатора (лестничный, алюминиевый, стальной, панельный, декоративный) цена может варьироваться от трехсот до даже нескольких тысяч злотых. Если у вас нет опыта замены радиатора, стоит нанять специалиста и добавить стоимость услуги к цене оборудования.

Знаете ли вы, что традиционный чугунный радиатор нагревается медленнее, но и дольше сохраняет тепло, чем ? Об этом стоит помнить, принимая окончательное решение о замене на новый.

Решающими аргументами в пользу избавления от чугунного радиатора являются, безусловно, эстетика приборов старого типа и их серьезное повреждение, препятствующее дальнейшему использованию оборудования. Современные радиаторы также гораздо более функциональны — например, они оснащены термостатом, позволяющим регулировать температуру в соответствии с нашими потребностями, или интеллектуальными системами, управляемыми со смартфона.

Ремонт старого радиатора поэтапно

Чугунные радиаторы хоть и устойчивы к коррозии и могут прослужить даже несколько десятков лет, но не в каждый интерьер они вписываются. Если же устройство работает без нареканий, а единственным аргументом для замены оборудования является его неприглядный внешний вид, стоит задуматься о покупке панелей покрытия . Выбор действительно широк - от ажурных решеток, через полностью гладкие, до имитации комодов. Одно можно сказать наверняка - сегодняшний рынок дизайна интерьера готов оправдать ожидания клиентов.

Второе решение ремонт старого радиатора . В каких случаях это решение имеет смысл? Он, безусловно, будет работать в квартирах в стиле ретро. Благодаря услугам реновации мы можем не только полностью обновить их, но и добавить множество украшений и декоров.

Услуга по обновлению старого радиатора имеет еще один исключительный плюс – техническое обслуживание! С оборудования не только снимают старые лакокрасочные покрытия, но и меняют прокладки, проверяют герметичность и проводят мелкий ремонт.Наконец, радиатор окрашивается в цвет, выбранный заказчиком. Хромированные или позолоченные радиаторы хорошо впишутся в винтажный интерьер.

Адрианна Тарновска 9000 3 Адрианна[email protected]

Редактор, филолог, выпускник Варшавского университета по специальности немецкая филология. Он руководит порталом Time for Interior. Ниндзя социальных сетей, для которого Instagram ...

Досье редактора Познакомьтесь с другими авторами .

Что такое централизованное теплоснабжение? | CEZ Польша 9000 1

Миллионы получателей каждый день

Как течет горячая вода из крана в ванной? Почему квартира начинает нагреваться после включения термостата на радиаторе? Обычно, пользуясь этими удобствами, мы не задумываемся о том, кто и как доставляет их к нам домой. Централизованное отопление уже давно стало стандартом в современном строительстве, и можно сказать, что это один из немногих продуктов, которые ежедневно используют миллионы потребителей по всей Польше.Мы встречаем их дома, на работе, в офисах, торговых центрах, общественных зданиях, спортивных сооружениях и многих других местах. Интересно, что централизованное теплоснабжение используется не только для обогрева радиаторов. В нашем городе это становится все более популярным способом нагрева водопроводной воды в ванной и на кухне. Он также используется в устройствах кондиционирования воздуха и даже на газонах спортивных площадок.

Откуда берется централизованное тепло?

Работа типичной ТЭЦ начинается со сжигания топлива в котле.Затем вырабатывается химическая энергия, которая собирается водой, протекающей через котел по замкнутому контуру. Из-за очень высокой температуры вода превращается в сжатый водяной пар. Он протекает через паровую турбину, приводя в движение ее ротор. Механическая работа передается генератору, где вырабатывается электричество. Пар, выходящий из турбины, частично направляется в теплообменники, где нагревает воду из сети централизованного теплоснабжения. Это позволяет более эффективно использовать накопленную энергию, а значит, теплоэлектроцентрали вырабатывают электроэнергию и тепло в сумме, достигают КПД до 85%, в то время как в самых современных угольных электростанциях (т.е. электростанциях, производящих только электроэнергию ) достигает ок.45%. Это означает, что до 85% химической энергии, содержащейся в топливе, преобразуется в конечный продукт. Таким образом, можно сказать, что при когенерации топливо используется почти в два раза эффективнее, чем при производстве только электроэнергии.

Как центральное тепло попадает в наши дома?

Тепло, вырабатываемое при когенерации, поступает в сеть централизованного теплоснабжения и поступает в тепловые узлы, расположенные в наших домах. Основным элементом узлов являются теплообменники. Теплообменники поддерживают внутренние установки для отопления квартир и горячего водоснабжения.Первый теплообменник передает тепло системам отопления и радиаторам. Во втором теплообменнике холодная вода из водопровода нагревается теплом до температуры не менее 55 градусов и до сих пор используется в хозяйстве в качестве т.н. горячая вода для бытовых нужд.

Почему централизованное теплоснабжение эко?

Процесс производства тепла на комбинированных теплоэлектростанциях должен соответствовать строгим стандартам выбросов. Важно отметить, что они не являются рекомендациями или долгосрочными целями, а представляют собой руководящие принципы, которые необходимо строго соблюдать и контролировать круглогодичным мониторингом.Любое отклонение влечет за собой миллионы штрафов для производителей энергии, поэтому инструменты контроля очень эффективны. Благодаря этим решениям электростанции постоянно модернизируются. Современные установки сероочистки и денитрификации дымовых газов, а также системы прецизионной фильтрации эффективно снижают количество пыли и вредных соединений, выбрасываемых в атмосферу.

Преимущества централизованного теплоснабжения

Выбор источника тепла – это решение, которое будет решающим, в том числе, в о сумме счетов, которые мы будем платить за энергию в ближайшие годы.Централизованное отопление – это самый простой, безопасный и экологичный способ отопления помещений и воды для бытовых нужд, предлагающий пользователям многочисленные преимущества по сравнению с альтернативными источниками тепла. Сам факт того, что вместо того, чтобы таскать уголь по лестнице или заказывать аварийный газ для старой газовой плиты, мы просто включаем обогреватель или водопроводный кран. Водопроводная вода нагревается вне домов пользователей, в теплообменнике. Благодаря этому индивидуальные водонагреватели могут быть удалены из ванных комнат и кухонь, что снижает риск отравления угарным газом, взрыва газа или поражения электрическим током.В случае новых инвестиций это актив, увеличивающий стоимость недвижимости и один из критериев выбора квартиры. Он позволяет обеспечить комфорт жизни и работы вне зависимости от погодных условий, времени суток и года. Благодаря центральному отоплению вы можете быть уверены, что, приходя с работы или вставая утром, вы найдете в своей квартире постоянную температуру, заданную вами, без необходимости использования дорогостоящих, порой опасных способов и устройств.

Централизованное теплоснабжение как стандарт городской застройки

Доля польской отрасли централизованного теплоснабжения в покрытии потребности в тепле превышает 50%.Это ставит нас на один уровень со Швецией, Финляндией и Данией. Согласно докладу «Тепловая энергия в цифрах», регулярно представляемому Управлением по регулированию энергетики, общая протяженность сетей централизованного теплоснабжения в Польше уже превысила 20 000 километров, для сравнения — это половина длины земного экватора.

В новейших когенерационных источниках используется топливо с КПД 90%, т.е. с параметрами, недоступными для других технологий производства электроэнергии.Это означает самые низкие экологические затраты и загрязнение атмосферы. Поэтому многие отраслевые эксперты называют когенерацию технологией будущего.

Тепло круглый год

Вам становится холодно в конце весны или в начале лета, когда температура на улице неожиданно падает? Вам плохо, когда в квартире сыро? Вы цените комфорт? «Тепло круглый год» — услуга, основанная на погодной автоматике — системе установленных в теплоузлах устройств, регулирующих подачу тепла в зависимости от температуры снаружи здания.Когда температура падает ниже определенного уровня, узел включается и начинает подачу тепла в здание. Аналогично, при повышении температуры автоматически прекращается подача тепла. Предельная температура, определяющая включение теплоснабжения, всегда определяется вами в зависимости от ваших предпочтений и потребностей.

Обеспечение теплового комфорта в квартире в течение всего года существенно влияет на техническое состояние здания, и прежде всего на здоровье его жителей. Поддержание соответствующей температуры защищает от грибков на внутренних стенах и фасадах, которые опасны для здоровья и конструкции здания.Утепленный дом помогает избежать простуды, которым мы особенно подвержены в так называемые переходные периоды, то есть весной и осенью. Круглогодичное отопление также означает большую безопасность и меньшие затраты. Благодаря автоматическому теплоснабжению нет необходимости вкладывать средства в дополнительные решения по отоплению, такие как электрические обогреватели.

.90 000 Поправочные коэффициенты при расчете затрат на отопление многоквартирных домов

Независимо от того, рассматриваем ли мы строительство старого типа с вертикальным размещением систем центрального отопления или новостройки с горизонтальной установкой, расчет затрат на отопление всегда связан с применением поправочных коэффициентов. Если они используются для расчета факторов, используются даже два независимых фактора - фактор радиатора и фактор местоположения.

Для чего используются поправочные коэффициенты?

Целью индивидуального учета является определение фактического количества отпущенной в помещения тепловой энергии в соответствии с личными температурными предпочтениями жильцов. В результате жилец платит только за тепло, поставленное в помещение. В случае учета с помощью распределителей теплоты количество учитываемых единиц должно соответствовать количеству тепла, отдаваемому радиатором. Такой подход способствует энергосбережению и оказывает реальное влияние на снижение счетов за отопление.

Применение радиаторов разных конструкций (модель, размер, материал) может вызвать расхождения в показаниях измерительных приборов, а значит - при расчете затрат по отдельным квартирам. Подобные несоответствия могут возникать и тогда, когда расчетная тепловая нагрузка одной квартиры отличается от расчетной тепловой нагрузки другой квартиры с такими же кубатурными параметрами. Излучаемое тепло используется для покрытия тепловых потерь, вызванных проникновением через стены здания, и не обязательно приводит к удовлетворению теплового комфорта арендатора.Таким образом, , основной причиной применения коэффициентов является корректировка всех показаний измерительных приборов в помещениях с учетом различий в расположении помещений, а также размеров и конструкции обогревателей.

Правильное применение поправочных коэффициентов обеспечивает термодинамический, надежный и, прежде всего, справедливый расчет расходов на отопление для жильцов. Свяжитесь с нами и узнайте больше >>

Поправочный коэффициент и тип нагревателя

Согласно стандарту PN-EN 834, количество единиц, подсчитываемых распределителем в данную единицу времени, должно соответствовать количеству тепла, излучаемому этим обогревателем с течением времени.Это означает, что температура, измеренная датчиками температуры распределителя, должна соответствовать температуре теплоносителя, питающего нагреватель.

В зависимости от мощности обогревателя, которая пропорциональна его размерам, теплоотдача меняется. Чем больше радиатор, тем больше тепла он отдаст в помещение. Распределитель , напротив, закрепляется в повторяемом месте на радиаторе и измеряет температуру его поверхности точно в месте установки. Поэтому температура радиатора измеряется точечно, поэтому следует учитывать всю мощность радиатора (вытекающую из его размера и конструкции).Из-за разных размеров и форм радиаторов, на которые крепятся делители, для этой цели используются поправочные коэффициенты, известные как коэффициент мощности радиатора.

Позвоните по телефону 71 388 90 83, чтобы узнать больше.

Еще одним фактором, который следует учитывать, является размер площади контакта распределителя с поверхностью нагрева радиатора. Эта площадь варьируется в зависимости от формы радиатора. Примером может служить плоский радиатор и радиатор-лестница.Радиатор распределителя на плоскопанельном радиаторе (без вертикальных профилей) полностью прилегает к нагревательной пластине. При установке на полотенцесушитель радиатор площадь контакта меньше и зависит от диаметра труб радиатора. Затем этот фактор оказывает значительное влияние на температуру, регистрируемую распределителем. Именно для того, чтобы как можно точнее отразить температуру теплоносителя и компенсировать различия в измерении температуры, которые могут возникнуть, среди прочего, из-за от ситуаций, описанных выше, используется поправочный коэффициент.

Значение коэффициента связи определяется индивидуально для каждой модели делителя точными лабораторными методами и подтверждается органами по сертификации. Эти учреждения выдают соответствующий отчет после проведения испытаний, подтверждающий соответствие устройства стандарту PN-EN 834. Подробнее >>

Поправочный коэффициент на расположение помещений в теле здания

Третий (или в случае учета теплосчетчиками - единственный) поправочный коэффициент , применяемый при расчете, является поправочным коэффициентом для показания в связи с расположением помещения в блочном доме.

На общее потребление тепла в помещении влияет ряд факторов. Один из примеров — расположение квартиры в блочном доме с северной стороны. Это направление и погодные условия обычно делают эти квартиры «прохладнее». Это означает, что им нужно больше энергии для поддержания теплового комфорта. Аналогичная ситуация возникает и в случае квартир с большим количеством наружных стен, расположенных над неотапливаемым подвалом или непосредственно под плоской крышей.Без компенсации этих различий мировое соглашение было бы несправедливым. Коэффициент, корректирующий расположение помещений в теле здания, колеблется от 0 до 1 по отношению к самой «теплой» квартире.

Существует три основных метода определения этих факторов:

  • Руководство Центрального научно-исследовательского центра монтажных технологий (COBRTI),
  • Расчет расчетной тепловой нагрузки здания и отдельных помещений, а также показателей теплопотерь,
  • Косвенный метод с использованием имеющейся технической документации.

Рекомендации COBRTI

Самый простой способ — это назначение поправочных коэффициентов в табличной форме в соответствии с рекомендациями COBRTI. Это иллюстрируется простым эскизом плана квартиры на плане здания, которому должны быть присвоены конкретные значения коэффициентов в соответствии со следующими рекомендациями:

Таблица 1

Понижающие коэффициенты в связи с расположением помещений в блочном для зданий, построенных после 1983 г. 90 062

Таблица 2

Понижающие коэффициенты в связи с расположением помещений в блочном для зданий, построенных до 1983 года.

  • Значения коэффициентов в нижних строках обеих таблиц относятся к хозблокам, расположенным на первом этаже, над неотапливаемыми подвалами или непосредственно на земле (без подвала).
  • Значения коэффициентов в верхних строках обеих таблиц относятся к хозблокам, расположенным под плоской крышей.
  • Значения коэффициентов в столбцах 1 и 4 обеих таблиц относятся к угловым хозблокам с двумя наружными стенами с разной ориентацией по отношению к сторонам света.

Максимальное значение, равное единице, относится к самой «теплой» квартире, т.е. с наименьшими потерями тепла. Все остальные имеют это уменьшенное значение.

Метод допускает незначительные изменения значений коэффициентов в зависимости от наличия чердака, отапливаемого подвала и т. д. Однако COBRTI подчеркивает, что введение этих изменений зависит исключительно от управляющего зданием.

Руководство значительно упрощает все реальные случаи и сводит их к эталонному зданию, из которого были получены коэффициенты.Это самый популярный метод, используемый в Польше, и в то же время один из самых простых. Подробная информация, такая как конструкция, сечение строительных перегородок или тип оконной и дверной фурнитуры, часто отсутствует, что также ограничивает возможность использования другого метода.

Стоит отметить, что с 2003 года COBRTI INSTAL рекомендует резко ограничить или даже отказаться от использования коэффициентов выравнивания, определяемых этим методом. Позвоните по телефону 71 388 90 83 и узнайте, почему.

Расчет поправочного коэффициента исходя из расчетной тепловой нагрузки помещений

Второй метод, позволяющий получить очень точные и достоверные данные, заключается в расчете расчетной тепловой нагрузки в соответствии со стандартом PN EN 12831 для каждого помещения в рассматриваемом объекте. Вычислительный процесс является относительно сложным и трудоемким. Кроме того, требуется наличие ряда подробных сведений о рассматриваемом имуществе, в том числето есть:

  • тепловые мосты,
  • потери тепла через грунт,
  • климатических зон: 90 100 90 100 - среднегодовая температура наружного воздуха 90 100 - расчетная температура наружного воздуха,
  • точные размеры помещений,
  • секций строительных перегородок,
  • оконные и дверные столярные изделия,
  • герметичность здания, количество смен вентиляционного воздуха.

Если данные расчеты не проводились на этапе проектирования, они выполняются с помощью компьютерных программ специализированными в данной области компаниями.Иногда это включает в себя полный энергоаудит здания. Читайте также >>

Тогда расчетные значения расчетной тепловой нагрузки для всех помещений должны быть отнесены к их площади или, в случае помещений разной высоты (скаты кровли, чердаки и т.п.), к их кубатуре. Значение поправочного коэффициента в связи с расположением помещения, равное единице, присваивается единице с наименьшим показателем теплопотерь, т. е. с наименьшей потребностью в тепле, относящейся к кубатуре или площади.

Затем это значение последовательно делится на показатели теплопотерь всех остальных помещений и таким образом получается значение коэффициентов. Пример показан ниже:

Р 90 061 90 125 м, и 90 126 90 062 - поправочный коэффициент в связи с расположением помещений в многоквартирном доме для и 90 062-й квартиры в доме,

ɸ 90 061 90 125 мин 90 126 90 062 - наименьшее значение показателя теплопотерь среди помещений в здании, Вт/м 90 136 2 90 137 или Вт/м 90 136 3 90 137

ɸ и - значение индекса теплопотерь для и 90 062-й квартиры в доме,

Как и в случае с ранее рассмотренным методом, может оказаться, что данное значение коэффициента будет присвоено большему количеству помещений.Можно и правильно. Этот метод является наиболее точным, и его рекомендуется использовать везде, где это выгодно.

Косвенный метод определения поправочных коэффициентов

Информацию о тепловой нагрузке отдельных помещений можно найти в проектной документации. Теоретически этот метод ничем не отличается от расчета коэффициентов от расчетной тепловой нагрузки. Для расчета показателя теплопотерь следует подставить данные из документации, а определение коэффициентов выполняется аналогично.

Для новых свойств результаты будут идентичными. На практике тепловая нагрузка здания и, следовательно, отдельных помещений значительно различается, если в здании проведена какая-либо тепловая модернизация (например, замена оконных рам). После таких ремонтов, как правило, не пересчитывают тепловую нагрузку, а модернизируют установку. В таких случаях этот метод подвержен погрешности, которая будет зависеть от степени развития работ по термомодернизации, проводимых в здании.

Позвоните по телефону 71 388 90 83 и спросите у специалистов.

Влияние поправочных коэффициентов на расчет затрат на отопление

Таким образом, поправочные коэффициенты оказывают существенное влияние на качество, справедливость и прозрачность расчетов с арендаторами. «Участки потребления» тепла рассчитываются следующим образом:

сп коэффициент - коэффициент связи (поправка), для типа отопителя,

Мощность - мощность радиатора определяется на основании инвентаризационных, монтажных параметров и данных производителя радиатора,

и др.кор. pom - поправочный коэффициент за счет расположения помещения в теле здания,

указание c - количество единиц, рассчитанное по делителю в данный расчетный период,

Следует отметить, что законодатель не дает каких-либо указаний, уточняющих методику определения поправочных коэффициентов. Таким образом, нет единого лучшего метода. На самом деле каждый случай следует рассматривать индивидуально, с учетом имеющейся технической документации и финансовых ресурсов, которые могут быть выделены на такое начинание.В конечном счете, ответственность за их выбор лежит на управляющем недвижимостью. Стоит воспользоваться поддержкой опытных консультантов, специализирующихся на расчетах потребления коммунальных услуг и знанием регламента учета затрат на потребление тепла. Связаться с консультантом >>

.

Кто должен делать ремонт в съемном жилье?

Как правило, арендодатель несет ответственность за содержание квартиры в состоянии, позволяющем арендатору использовать ее в оговоренном объеме. Мелкий ремонт, связанный с нормальным использованием помещения, производится за счет арендатора.

Частый предмет споров между арендатором и арендодателем заключается в том, кто должен покрыть расходы на ремонт поврежденного оборудования или установок в квартире.

Этот вопрос регулируется Гражданским кодексом и, в частности, Законом о защите прав жильцов, Жилищного ресурса гмины и Поправкой к Гражданскому кодексу. Также следует помнить, что стороны могут по-разному регулировать этот вопрос в заключаемом ими договоре аренды.

Обязательства арендодателя

  • В соответствии с Гражданским кодексом

Согласно ГК арендодатель (собственник квартиры) должен предоставить арендатору помещение в состоянии, позволяющем использовать его в оговоренном объеме, и поддерживать его в таком состоянии в течение всего срока аренды.В большинстве случаев речь идет о том, чтобы помещение было пригодно для проживания – в нем есть водопровод, электричество, газ, а также санузел и кухня в рабочем состоянии. В зависимости от договоренности сторон арендодатель может также предоставить необходимую бытовую технику и аудио/видео технику, а также мебель.

Если в течение периода аренды возникает дефект или поломка, которые оплачиваются арендодателем и делают арендованную вещь непригодной для согласованного использования, арендодатель должен произвести ремонт. Наниматель может установить ему/ей соответствующий срок, по истечении которого он самостоятельно произведет необходимый ремонт за счет наймодателя (ст.663 ГК РФ). Однако, если арендованная вещь была повреждена по обстоятельствам, за которые арендодатель не несет ответственности, арендодатель не обязан восстанавливать прежнее состояние.

См.: Соглашения

  • На основании акта о защите прав жильцов

Обязанности арендодателя указаны в Законе о защите арендаторов. Статья 6а гласит, что арендодатель обязан обеспечить эффективную работу существующих установок и оборудования, относящихся к зданию, позволяя арендатору использовать воду, газообразное и жидкое топливо, тепло, электричество, пассажирские лифты и другие установки и оборудование помещения. и здание.Кроме того, арендодатель владеет:

1) содержание в надлежащем состоянии, порядке и чистоте помещений и оборудования здания, используемого для общего пользования жильцов, и прилегающей к нему территории;

2) ремонт здания, его помещений и устройств, указанных в пункте 1, и восстановление поврежденного здания до прежнего состояния независимо от причин, за исключением того, что на нанимателя возлагается обязанность по возмещению убытков, причиненных его вина;

3) ремонт помещений, ремонт или замена установок и элементов технического оборудования в объеме, не обременяющем арендатора, в частности:

а) ремонт и замена внутренних установок: водопровода, газа и горячего водоснабжения - без арматуры и оборудования, а также ремонт и замена внутренней канализации, центрального отопления с радиаторами, электромонтажа, коллективной антенны - кроме арматуры,

б) замена отопительных печей, оконных и дверных столярных изделий, полов, полов и напольных покрытий, а также штукатурок.

РЕКОМЕНДУЕМ: Электронный номер Dziennik Gazeta Prawna

Обязательства арендатора

  • В соответствии с Гражданским кодексом

Гражданский кодекс возлагает на нанимателя (лицо, пользующееся квартирой) обязанность производить мелкий ремонт, связанный с обычным использованием арендуемого помещения. К таким мелким расходам, обременяющим нанимателя помещения, относятся, в частности: мелкий ремонт полов, дверей и окон, покраска стен, полов и внутренней стороны входной двери, а также мелкий ремонт установок и технических устройств, обеспечивающих использование свет, отопление помещения, приток и водоотведение.При этом следует помнить, что арендатор, на основании ст. 666 ГК РФ должен в течение срока аренды пользоваться сданной внаем вещью способом, указанным в договоре, а если в нем не указан способ пользования, - способом, соответствующим свойствам и назначению вещи. Так что ему следует чинить то, что он сломал по своей вине.

Если в период аренды выясняется необходимость ремонта, который несет арендатор, арендатор должен сообщить ему об этом в кратчайшие сроки.

См.: Калькуляторы

  • На основании акта о защите прав жильцов

Как и в случае с обязанностями арендодателя, так и в этом случае обязанности указаны в акте о защите прав нанимателей.Статья 6b предусматривает, что арендатор обязан содержать помещения и помещения, на которые он имеет право, в надлежащем техническом, гигиеническом и санитарном состоянии, как указано в отдельных правилах, и соблюдать порядок в доме. Он также должен заботиться и защищать от повреждения или опустошения части здания, предназначенные для общего пользования, такие как пассажирские лифты, лестничные клетки, коридоры, желоба, другие подсобные помещения и прилегающую территорию. Он отвечает за ремонт и техническое обслуживание:

1) полы, напольные покрытия, керамические, стеклянные и прочие настенные покрытия;

2) окна и двери;

3) встроенная мебель, в том числе ее замена;

4) кухонные агрегаты, кухни и проточные водонагреватели (газовые, электрические и угольные), водонагреватели, ванны, душевые поддоны, унитазы, раковины и умывальники с сифонами, смесители и вентили крановые и другие санитарно-технические устройства, которыми оборудовано помещение , включая их замену;

5) электромонтажные принадлежности и средства обеспечения безопасности, за исключением замены кабелей и сборных антенных принадлежностей;

6) угольные и накопительные печи, в том числе замена изношенных элементов;

7) этажное центральное отопление, а если оно не установлено за счет наймодателя, то и его замена;

8) дренажные трубы сантехнических приборов до сборных стояков, в том числе немедленное устранение их засорения;

9) прочие элементы оборудования помещений и комнат, принадлежащие:

а) покраска или поклейка обоев и ремонт повреждений штукатурки на стенах и потолках,

(б) покраска дверей и окон, встроенной мебели, кухонных, сантехнических и отопительных приборов.

См.: Права потребителей

Важно также, что после окончания срока аренды и освобождения помещения арендатор обязан обновить помещение и произвести в нем инкриминирующий ремонт, а также вернуть арендодателю эквивалент изношенных элементов технических средств, указанных выше в пункте 4, которые находились в помещении на момент выдачи его арендатору. Если арендатор произвел замену отдельных элементов этого оборудования в течение срока аренды, он имеет право на возврат суммы, соответствующей разнице в их стоимости между состоянием, существовавшим на день сдачи помещения и на день опорожняя его.Причитающиеся суммы рассчитываются по ценам, действующим на дату расчета. Наймодатель также может потребовать снятия улучшений, внесенных без его согласия нанимателем, и восстановления прежнего состояния, если это не затрагивает существа помещения, либо оставить улучшения с возвратом их стоимости с учетом степени износа на дату освобождения помещения.

Также стоит помнить, что в договоре аренды помещений, не входящих в состав муниципального жилищного фонда, стороны могут по-разному устанавливать эти права и обязанности.

Правовая основа:

- Закон от 23 апреля 1964 г. Гражданский кодекс (Вестник законов 1964 г. № 16 ст. 93 с изменениями)

- Закон от 21 июня 2001 г. о защите прав нанимателей, жилищных ресурсов коммуны и внесении изменений в Гражданский кодекс (Вестник законов от 2001 г., № 71, поз. 733, с изменениями)

.

Температура ГВС – рекомендации и оптимизация

Обычно устанавливаемая температура горячей воды в многоквартирных или хозяйственных зданиях относительно высока. Это действие, однако, связано с повышенными потерями тепла в разветвленной системе труб и обогревателей в этих зданиях. Такая температура ГВС также будет слишком высокой для одноквартирных домов, где используются низкотемпературные источники тепла, в частности, тепловые насосы. Какая тогда оптимальная температура ГВС?

Какая оптимальная температура водопроводной воды?

Оптимальная Заданная температура ГВС должна учитывать критерии гигиены, эффективности источника тепла, безопасности и долговечности использования.Слишком высокое значение может создать риск образования отложений (известкового налета), а слишком низкое не обеспечит адекватных условий для очистки резервуара от бактерий. Как выбрать идеальную температуру водопроводной воды?

ГВС - что это значит? Температура ГВС и отопление

ГВС – это аббревиатура, которая расшифровывается как ГВС . Подходящая температура водопроводной воды важна для комфорта пользователей (например, при мытье), поскольку вода передает тепло примерно в 25 раз интенсивнее, чем воздух.Поэтому ощущение холода или жара будет намного сильнее при воздействии воды. Простой пример – сауна, где сухой воздух может достигать 100°С, а ведь в таких условиях можно комфортно находиться.

Существует прямая зависимость между температурой горячей воды для бытовых нужд и затратами на эту деятельность. Повышение температуры горячей воды для бытовых нужд приводит к значительному снижению КПД теплового насоса (даже примерно на 50%). Таким образом, высокая температура ГВС приводит к увеличению затрат на нагрев воды.

Дополнительно в воде теплее 55°С увеличивается интенсивность седиментации. Так называемые известковые отложения на поверхностях камеры сгорания или других поверхностях нагрева котла. Он также может осаждаться на поверхности теплообменников или змеевиков. Всего 1 мм камня снижает эффективность теплопередачи примерно на 10%, а 3 мм – примерно на 20%.

Подводя итог: гораздо выгоднее поддерживать постоянную, оптимальную температуру воды, чем большие колебания.

См. также: Сравнение затрат на отопление дома

Бактерии Legionella – при какой температуре погибает?

Правильный выбор температуры воды также должен определяться гигиеническими требованиями. Бактерии растут в резервуаре при более низких температурах. Оптимальная температура накопительного бака предотвратит это. При какой температуре погибает легионелла? 50 °C достаточно при условии поддержания этой температуры в течение 2 часов.Только при 60°С бактерии погибают в течение 2 минут. Это также рекомендуемая максимальная температура воды .

Горячая вода для бытового потребления – оптимальная температура для пользователя

Важно не превышать максимальный предел, так как слишком высокая температура горячей воды опасна и может вызвать технические неполадки. Какая температура воды в баке будет подходящей для повседневного использования? В индивидуальном доме можно считать уместной заданную температуру ГВС 45–50°С.Его следует увеличивать только периодически из соображений гигиены. Это простая операция, включенная в стандартную комплектацию электронных регуляторов котлов. Горячая вода в отдельном доме летом , конечно, может быть немного прохладнее.

Температура холодной водопроводной воды , определяемая отдельными лабораториями водоснабжения, может различаться и зависит, в том числе, от из сезона.

Уровень воды в аквариуме имеет значение! Правильная регулировка температуры воды для бытовых нужд является гарантией безопасности как для людей и их здоровья, так и эффективности устройства.Это стоит помнить!

.

Смотрите также